Elegantes Wohnen auf zwei Etagen: Kernsanierte Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

6.719 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier entsteht ein absolutes Immobilienjuwel im Kölner Norden:

Aus einem ehemaligen Werkstattgebäude entsteht hier eine außergewöhnliche Eigentumswohnung im Maisonette-Stil, die höchsten Wohnkomfort mit individueller Architektur verbindet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von knapp 90 m² die Unabhängigkeit und Privatsphäre eines eigenen Hauses.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, an die sich zwei praktische Abstellräume anschließen, einer der Räume lässt sich hervorragend als Garderobe nutzen. Ebenfalls vom Flur abgängig ist ein separates Gäste-WC.

Das Herzstück der unteren Ebene ist die große, offene Wohn-, Ess- und Küche. Bodentiefe Fenster schaffen hier eine absolut lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen direkten Ausgang zum eigenen Garten sowie zur privaten Terrasse, die idealen Raum für Entspannung im Freien bietet.

Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Gebäude rundet dieses anspruchsvolle Immobilienangebot perfekt ab.

Über eine edle Stahlbetontreppe mit Trittstufen aus massivem Eichenholz gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als private Rückzugsebene konzipiert ist. Vom Flur aus erreichen Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Ein edel gestaltetes Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einer separaten Dusche, vervollständigt diese Etage als private Wellness-Oase. Die gesamte Immobilie besticht durch eine luxuriöse Ausstattung und handverlesene Materialien. Bei der Ausstattung der Wohnung legt der Architekt Wert auf höchste Qualität und Zusammenspiel der Materialien sowie Harmonie in der Farbgebung.

Lage Die Lage der Immobilie in Köln Niehl verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer erstklassigen Anbindung an die Kölner Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Haustür aus rein fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt , Haus- und Kinderärzte, Kindergarten, Grundschule, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung optimal gelöst: Direkt vor dem Gebäude liegt die Bushaltestelle „Merkenicher Straße“. Die fußläufig erreichbare KVB-Stadtbahnhaltestelle „Sebastianstraße“ garantiert mit der Linie 16 eine schnelle, direkte Verbindung ohne Umsteigen in das Kölner Zentrum, zum Hauptbahnhof sowie bis nach Bonn. Autofahrer erreichen über die nahen Anschlussstellen in wenigen Minuten die Autobahnen A1 und A57, wodurch das gesamte regionale Straßennetz ideal erschlossen ist. Neben den praktischen Vorzügen überzeugt die Lage durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der idyllische Niehler Strand am Rhein sowie das weitläufige Cranachwäldchen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Natur pur für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Ein lebendiges Vereinsleben direkt im Stadtteil – von traditionsreichen Sportclubs über Turnvereine bis hin zu lokalen Freizeitangeboten – bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung des Alltags und sorgt für eine schnelle Integration in eine intakte Nachbarschaft.

Sonstiges Sollte dieses Exposé Ihr Interesse geweckt haben, sprechen Sie bitte mit unserem Büro eine Innenbesichtigung ab. Gerne senden wir Ihnen auch ein ausführliches Exposé mit den vollständigen Ausstattungsmerkmalen zu.

Objektbeschreibung Hier entsteht ein absolutes Immobilienjuwel im Kölner Norden: Aus einem ehemaligen Werkstattgebäude entsteht hier eine außergewöhnliche Eigentumswohnung im Maisonette-Stil, die höchsten Wohnkomfort mit individueller Architektur verbindet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von knapp 90 m² die Unabhängigkeit und Privatsphäre eines eigenen Hauses. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, an die sich zwei praktische Abstellräume anschließen, einer der Räume lässt sich hervorragend als Garderobe nutzen. Ebenfalls vom Flur abgängig ist ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der unteren Ebene ist die große, offene Wohn-, Ess- und Küche. Bodentiefe Fenster schaffen hier eine absolut lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen direkten Ausgang zum eigenen Garten sowie zur privaten Terrasse, die idealen Raum für Entspannung im Freien bietet. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Gebäude rundet dieses anspruchsvolle Immobilienangebot perfekt ab. Über eine edle Stahlbetontreppe mit Trittstufen aus massivem Eichenholz gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als private Rückzugsebene konzipiert ist. Vom Flur aus erreichen Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Ein edel gestaltetes Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einer separaten Dusche, vervollständigt diese Etage als private Wellness-Oase. Die gesamte Immobilie besticht durch eine luxuriöse Ausstattung und handverlesene Materialien. Bei der Ausstattung der Wohnung legt der Architekt Wert auf höchste Qualität und Zusammenspiel der Materialien sowie Harmonie in der Farbgebung. Lage Die Lage der Immobilie in Köln Niehl verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer erstklassigen Anbindung an die Kölner Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Haustür aus rein fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt , Haus- und Kinderärzte, Kindergarten, Grundschule, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung optimal gelöst: Direkt vor dem Gebäude liegt die Bushaltestelle „Merkenicher Straße“. Die fußläufig erreichbare KVB-Stadtbahnhaltestelle „Sebastianstraße“ garantiert mit der Linie 16 eine schnelle, direkte Verbindung ohne Umsteigen in das Kölner Zentrum, zum Hauptbahnhof sowie bis nach Bonn. Autofahrer erreichen über die nahen Anschlussstellen in wenigen Minuten die Autobahnen A1 und A57, wodurch das gesamte regionale Straßennetz ideal erschlossen ist. Neben den praktischen Vorzügen überzeugt die Lage durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der idyllische Niehler Strand am Rhein sowie das weitläufige Cranachwäldchen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Natur pur für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Ein lebendiges Vereinsleben direkt im Stadtteil – von traditionsreichen Sportclubs über Turnvereine bis hin zu lokalen Freizeitangeboten – bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung des Alltags und sorgt für eine schnelle Integration in eine intakte Nachbarschaft. Sonstiges Sollte dieses Exposé Ihr Interesse geweckt haben, sprechen Sie bitte mit unserem Büro eine Innenbesichtigung ab. Gerne senden wir Ihnen auch ein ausführliches Exposé mit den vollständigen Ausstattungsmerkmalen zu.