Wohnen mit Weitblick – Traumhaus in Hanglage von Neckargemünd

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69151

Kaufpreis

929.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.441 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten beeindruckt das Haus durch seine offene und lichtdurchflutete Architektur. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2022 inklusive Induktionsfeld, Dampfgarer, Backofen und Weinkühlschrank. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer und Arbeitszimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der einen herrlichen Fernblick über das Neckartal eröffnet. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Flur mit direktem Zugang zur Einliegerwohnung und zum Obergeschoss runden diese Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Dank der Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Sie umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche aus dem Jahr 2022, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Zusätzlich stehen im Untergeschoss rund 50 m² Nutzfläche mit vier weiteren Räumen zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobby, Lager oder Technikräume nutzen lassen. Ein separater Waschraum ist ebenfalls vorhanden.

Das großzügige Grundstück mit insgesamt 2.188 m² bietet reichlich Platz zur freien Entfaltung. Neben liebevoll angelegten Grünflächen finden sich hier ein Gartenhaus sowie ein gemütlicher Grillplatz, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist die moderne energetische Ausstattung der Immobilie. Die Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 mit zwei getrennten Heizkreisläufen und separaten Zählern, der Vollwärmeschutz sowie die dreifach verglasten Schüco Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und machen das Haus technisch auf dem neuesten Stand.

Insgesamt bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, modernster Technik, flexibler Nutzungsmöglichkeit und traumhafter Aussicht.

Ausstattung Ausstattung und Highlights

Wohnfläche ca. 270 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstück ca. 2.188 m²
Baujahr 1978
Aufstockung 2000
Umfassende Sanierung 2022

Technik und Energieeffizienz

Moderne Wärmepumpe aus 2022
Zwei separate Heizkreisläufe mit getrennten Zählern
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
Heizkörper in der Einliegerwohnung
Dreifach verglaste Schüco Fenster
Vollwärmeschutz für optimale Dämmung

Raumaufteilung

Erdgeschoss mit offenem Wohn und Essbereich sowie hochwertiger Küche
Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit Balkonzugang
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Obergeschoss mit Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmern und Abstellraum
Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Wohn und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und Terrasse
Kellerbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche, vier Räumen und Waschraum

Ausstattung und Komfort

Zwei moderne Einbauküchen aus dem Jahr 2022
Balkon mit Panoramablick
Terrasse mit direktem Gartenzugang
Großes Grundstück mit Gartenhaus und Grillplatz
Flexible Nutzung durch separate Einliegerwohnung

Lage

Ruhige Wohnlage in Neckargemünd
Nur ca. 15 Minuten von der Heidelberger Altstadt entfernt
Naturverbundenes Umfeld mit traumhafter Aussicht
Gute Anbindung sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Lage Neckargemünd zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Kreis und verbindet naturnahes Leben mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Die charmante Stadt liegt idyllisch am Zusammenfluss von Neckar und Elsenz und bietet eine hohe Lebensqualität in einem landschaftlich reizvollen Umfeld.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg, deren historische Altstadt in nur etwa 15 Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich Neckargemünd ideal für alle, die die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Angebote schätzen.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Auch kulturelle Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten entlang des Neckars und in den umliegenden Wäldern machen die Lage besonders lebenswert.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die B37 sowie den S-Bahn-Anschluss ist Neckargemünd optimal mit Heidelberg, Mannheim und der gesamten Region verbunden. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Neckargemünd vereint somit naturnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu einer der schönsten Städte Deutschlands.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Capital- Invests und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Höhenlage von Neckargemünd, nur ca. 15 Minuten von der Heidelberger Altstadt entfernt, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als wahres Raumwunder mit beeindruckendem Weitblick, moderner Ausstattung und hervorragender Energieeffizienz. Das ursprünglich 1978 erbaute und im Jahr 2000 aufgestockte Haus wurde 2022 umfassend saniert und überzeugt heute nicht nur durch seine großzügige Raumgestaltung, sondern auch durch ein zukunftssicheres energetisches Konzept. Auf rund 270 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort. Bereits beim Betreten beeindruckt das Haus durch seine offene und lichtdurchflutete Architektur. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2022 inklusive Induktionsfeld, Dampfgarer, Backofen und Weinkühlschrank. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer und Arbeitszimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der einen herrlichen Fernblick über das Neckartal eröffnet. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Flur mit direktem Zugang zur Einliegerwohnung und zum Obergeschoss runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Dank der Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Sie umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche aus dem Jahr 2022, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Zusätzlich stehen im Untergeschoss rund 50 m² Nutzfläche mit vier weiteren Räumen zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobby, Lager oder Technikräume nutzen lassen. Ein separater Waschraum ist ebenfalls vorhanden. Das großzügige Grundstück mit insgesamt 2.188 m² bietet reichlich Platz zur freien Entfaltung. Neben liebevoll angelegten Grünflächen finden sich hier ein Gartenhaus sowie ein gemütlicher Grillplatz, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist die moderne energetische Ausstattung der Immobilie. Die Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 mit zwei getrennten Heizkreisläufen und separaten Zählern, der Vollwärmeschutz sowie die dreifach verglasten Schüco Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und machen das Haus technisch auf dem neuesten Stand. Insgesamt bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, modernster Technik, flexibler Nutzungsmöglichkeit und traumhafter Aussicht. Ausstattung Ausstattung und Highlights - Wohnfläche ca. 270 m² - Nutzfläche ca. 50 m² - Grundstück ca. 2.188 m² - Baujahr 1978 - Aufstockung 2000 - Umfassende Sanierung 2022 Technik und Energieeffizienz - Moderne Wärmepumpe aus 2022 - Zwei separate Heizkreisläufe mit getrennten Zählern - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss - Heizkörper in der Einliegerwohnung - Dreifach verglaste Schüco Fenster - Vollwärmeschutz für optimale Dämmung Raumaufteilung - Erdgeschoss mit offenem Wohn und Essbereich sowie hochwertiger Küche - Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit Balkonzugang - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Obergeschoss mit Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmern und Abstellraum - Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Wohn und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und Terrasse - Kellerbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche, vier Räumen und Waschraum Ausstattung und Komfort - Zwei moderne Einbauküchen aus dem Jahr 2022 - Balkon mit Panoramablick - Terrasse mit direktem Gartenzugang - Großes Grundstück mit Gartenhaus und Grillplatz - Flexible Nutzung durch separate Einliegerwohnung Lage - Ruhige Wohnlage in Neckargemünd - Nur ca. 15 Minuten von der Heidelberger Altstadt entfernt - Naturverbundenes Umfeld mit traumhafter Aussicht - Gute Anbindung sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Lage Neckargemünd zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Kreis und verbindet naturnahes Leben mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Die charmante Stadt liegt idyllisch am Zusammenfluss von Neckar und Elsenz und bietet eine hohe Lebensqualität in einem landschaftlich reizvollen Umfeld. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg, deren historische Altstadt in nur etwa 15 Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich Neckargemünd ideal für alle, die die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Angebote schätzen. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Auch kulturelle Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten entlang des Neckars und in den umliegenden Wäldern machen die Lage besonders lebenswert. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die B37 sowie den S-Bahn-Anschluss ist Neckargemünd optimal mit Heidelberg, Mannheim und der gesamten Region verbunden. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung in der Natur. Neckargemünd vereint somit naturnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu einer der schönsten Städte Deutschlands. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Capital- Invests und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.