Ruhige vermietete Eigentumswohnung mit Balkon nahe dem Center, der Fußgängerzone und dem Bahnhof

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22143

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.138 €

pro m²

Beschreibung

Diese ansprechend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Parteien.

Ausstattung Objektbeschreibung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus sämtliche Räume praktisch erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit einem schönen Blick ins Grüne und bietet eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer stilvollen Dusche, hochwertigen Armaturen sowie einem Waschtischunterschrank ausgestattet.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südost-Balkon, der besonders in den Morgen- und Mittagsstunden zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ausstattung: Die Fenster der Wohnung sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Doppelverglasung und sorgen für eine gute Energieeffizienz.

Das Badezimmer ist mit einem pflegeleichten Vinylboden sowie hell gefliesten Wänden ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen finden sich teilweise hochwertiger Parkettboden sowie Teppichböden, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.

Die Wände sind teilweise in weißem Glattputz gehalten oder mit Tapeten versehen und bieten eine neutrale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl in einer beliebten Wohnlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, im östlichen Teil der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie viel Grün in der näheren Umgebung aus.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rahlstedt Center sowie zur belebten Rahlstedter Fußgängerzone, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus gelangen Sie mit der Regionalbahn in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine optimale Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Verschiedene Grünanlagen, Parks sowie Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und urbaner Anbindung.

Sonstiges Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 155 kWh/(a*m²), Gas, Klasse: E, Baujahr Gebäude 1952, Baujahr Wärmeerzeuger 1994

Objektbeschreibung Gebäude Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 30 Wohneinheiten, die sich auf fünf Mehrfamilienhäuser verteilen. Jedes der Gebäude umfasst jeweils sechs Wohnungen und bietet dadurch eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft. Diese ansprechend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Parteien. Ausstattung Objektbeschreibung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus sämtliche Räume praktisch erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit einem schönen Blick ins Grüne und bietet eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer stilvollen Dusche, hochwertigen Armaturen sowie einem Waschtischunterschrank ausgestattet. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südost-Balkon, der besonders in den Morgen- und Mittagsstunden zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ausstattung: Die Fenster der Wohnung sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Doppelverglasung und sorgen für eine gute Energieeffizienz. Das Badezimmer ist mit einem pflegeleichten Vinylboden sowie hell gefliesten Wänden ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen finden sich teilweise hochwertiger Parkettboden sowie Teppichböden, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Wände sind teilweise in weißem Glattputz gehalten oder mit Tapeten versehen und bieten eine neutrale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl in einer beliebten Wohnlage. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, im östlichen Teil der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie viel Grün in der näheren Umgebung aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rahlstedt Center sowie zur belebten Rahlstedter Fußgängerzone, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus gelangen Sie mit der Regionalbahn in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine optimale Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Verschiedene Grünanlagen, Parks sowie Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und urbaner Anbindung. Sonstiges Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 155 kWh/(a*m²), Gas, Klasse: E, Baujahr Gebäude 1952, Baujahr Wärmeerzeuger 1994