Kapitalanlage mit Eigennutzung: Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50171
Kaufpreis
468.000 €
9
Zimmer
5
Bäder
209 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
2.239 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet, während die Erdgeschosswohnung bislang vom Eigentümer selbst genutzt wurde und somit kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Keller zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde.
Das großzügige Grundstück hinter dem Gebäude bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den attraktiven Charakter der Immobilie. Die angegebene monatliche Miete basiert auf einer kalkulatorischen Kaltmiete für die Erdgeschosswohnung in Höhe von 750 Euro sowie vier Stellplätzen mit jeweils 60 Euro monatlicher Miete.
Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Dank der bestehenden Vermietung, der freien Erdgeschosswohnung und der vorhandenen Stellplätze eröffnet das Haus wirtschaftliches Potenzial sowie Gestaltungsspielraum für individuelle Nutzungskonzepte.
Ausstattung
Die aktuelle Ausstattung entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern.
Lage
Die Immobilie in der Schulstraße 60 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kerpen mit überwiegend gewachsener Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur für den Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 gelangen Sie schnell nach Köln, Aachen und in die umliegenden Städte des Rhein Erft Kreises. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage verbindet somit eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0172 2955228!!
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 468.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 209 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.800 €)
- 2.001 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.600 €)
- 1.778 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.400 €)
- 1.556 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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