Frankfurt: 2 Häuser mit 6 Einheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60433

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.649 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltenes Immobilienensemble in zentraler Lage von Frankfurt – Vorder- und Hinterhaus mit solider Vermietung

Dieses besondere Ensemble, bestehend aus einem viergeschossigen Vorderhaus und einem zweigeschossigen Hinterhaus, bietet auf insgesamt rund 370 m² Wohnfläche attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger oder große Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten. Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten und urbanen Frankfurter Lage und überzeugt durch ihre klare Struktur, ihre stabile Vermietungssituation sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit.

Das Vorderhaus ist vollständig vermietet und umfasst im Erdgeschoss eine etablierte, vermietete Gaststätte, die stabile Mieteinnahmen gewährleistet. Hinzu kommen drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss – ebenfalls alle vermietet. Das Gebäude präsentiert sich in einer funktionalen Aufteilung und bietet langfristige Perspektiven durch seine solide Mieterbasis.

Auch das Hinterhaus ist vollständig vermietet und beherbergt zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- bzw. 1. Obergeschoss. Die Lage im Innenhof sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und macht das Hinterhaus besonders attraktiv für Mieter, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch Wert auf ein privates Wohngefühl legen.

Zwischen den Gebäuden befindet sich ein gepflegt angelegter Garten, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Diese begrünte Oase erhöht die Wohnqualität nachhaltig – ein großes Plus in innerstädtischer Lage.

Fazit: Dieses seltene Frankfurter Immobilienensemble überzeugt durch seine vollständig vermietete Struktur, seine stabile Einnahmesituation sowie seine Lage in einem der gefragtesten Stadtbereiche. Ein Objekt mit Entwicklungspotenzial, das in dieser Form nur selten am Markt erscheint und langfristig Freude bereitet.

Ausstattung Als Beispiel für die Ausstattung dienen die Bilder von der EG Wohnung im Hinterhaus, die restlichen Wohnungen haben denselben Ausstattungs-Standard und verfügen über EBK und Gas-Etagen Heizungen.

Das Vorderhaus Bj. ca. 1900 verteilt sich folgend:

Gaststätte ist vermietet sowie die 3. Zi-Wohnung im EG welche als Küche und Lager der Gaststätte dient, eine Teilung ist schnelkl wieder herbeigeführt
1. Zi-Wohnung im 1. OG ist vermietet
3– Zi-Wohnung im Dachgeschoss ist als 3 Einzimmerwohnungen aufgteilt und an Studenten vermietet.

Das Hinterhaus Bj. ca. 1950:

1. Zi-Wohnung im EG ist vermietet
1. Zi-Wohnung im 1. OG ist vermietet

Lage Der Stadtteil gehört zu den 13 Landgemeinden, die am 1. April 1910 nach Frankfurt eingemeindet wurden. Noch heute kann man sich gut vorstellen, wie ruhig und beschaulich das Dorfleben gewesen sein muss. Mit Nidda-Aue, Grüngürtel und einem kleinen Park ist Eschersheim ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und besonders im Süden und Südwesten mit relativer Villendichte. Der Name hat offenbar wenig mit den Eschen am Nidda-Ufer zu tun, vielmehr mit einem fränkischen Abtshof, dessen Besitzer Ensco hieß und aus dessen Namen sich „Enciresheim“ entwickelte.

Nicht die Industrialisierung hat Urbanität nach Eschersheim gebracht, sondern die Hauptverkehrsbindungen, die von der Innenstadt in die Außenbezirke und ins Umland führen. So verläuft mitten durch den Stadtteil die Eschersheimer Landstraße, früher ein wichtiger Transportweg für die bis ins 20. Jahrhundert typischen Ziegeleien. Auf ihr entstand eine der Hauptstraßenbahnstrecken, aus der später die U-Bahnstrecke der Linien U1, U2, U3, U8 und U9 wurde. Im Norden des Stadtteils führt eine Bahnlinie Regionalzüge und S-Bahnen Richtung Bad Vilbel und weiter. Und direkt entlang der nördlichen Stadtteilgrenze befindet sich die Autobahn 661.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

Objektbeschreibung Seltenes Immobilienensemble in zentraler Lage von Frankfurt – Vorder- und Hinterhaus mit solider Vermietung Dieses besondere Ensemble, bestehend aus einem viergeschossigen Vorderhaus und einem zweigeschossigen Hinterhaus, bietet auf insgesamt rund 370 m² Wohnfläche attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger oder große Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten. Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten und urbanen Frankfurter Lage und überzeugt durch ihre klare Struktur, ihre stabile Vermietungssituation sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit. Das Vorderhaus ist vollständig vermietet und umfasst im Erdgeschoss eine etablierte, vermietete Gaststätte, die stabile Mieteinnahmen gewährleistet. Hinzu kommen drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss – ebenfalls alle vermietet. Das Gebäude präsentiert sich in einer funktionalen Aufteilung und bietet langfristige Perspektiven durch seine solide Mieterbasis. Auch das Hinterhaus ist vollständig vermietet und beherbergt zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- bzw. 1. Obergeschoss. Die Lage im Innenhof sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und macht das Hinterhaus besonders attraktiv für Mieter, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch Wert auf ein privates Wohngefühl legen. Zwischen den Gebäuden befindet sich ein gepflegt angelegter Garten, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Diese begrünte Oase erhöht die Wohnqualität nachhaltig – ein großes Plus in innerstädtischer Lage. Fazit: Dieses seltene Frankfurter Immobilienensemble überzeugt durch seine vollständig vermietete Struktur, seine stabile Einnahmesituation sowie seine Lage in einem der gefragtesten Stadtbereiche. Ein Objekt mit Entwicklungspotenzial, das in dieser Form nur selten am Markt erscheint und langfristig Freude bereitet. Ausstattung Als Beispiel für die Ausstattung dienen die Bilder von der EG Wohnung im Hinterhaus, die restlichen Wohnungen haben denselben Ausstattungs-Standard und verfügen über EBK und Gas-Etagen Heizungen. Das Vorderhaus Bj. ca. 1900 verteilt sich folgend: - Gaststätte ist vermietet sowie die 3. Zi-Wohnung im EG welche als Küche und Lager der Gaststätte dient, eine Teilung ist schnelkl wieder herbeigeführt - 3. Zi-Wohnung im 1. OG ist vermietet - 3– Zi-Wohnung im Dachgeschoss ist als 3 Einzimmerwohnungen aufgteilt und an Studenten vermietet. Das Hinterhaus Bj. ca. 1950: - 3. Zi-Wohnung im EG ist vermietet - 3. Zi-Wohnung im 1. OG ist vermietet Lage Der Stadtteil gehört zu den 13 Landgemeinden, die am 1. April 1910 nach Frankfurt eingemeindet wurden. Noch heute kann man sich gut vorstellen, wie ruhig und beschaulich das Dorfleben gewesen sein muss. Mit Nidda-Aue, Grüngürtel und einem kleinen Park ist Eschersheim ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und besonders im Süden und Südwesten mit relativer Villendichte. Der Name hat offenbar wenig mit den Eschen am Nidda-Ufer zu tun, vielmehr mit einem fränkischen Abtshof, dessen Besitzer Ensco hieß und aus dessen Namen sich „Enciresheim“ entwickelte. Nicht die Industrialisierung hat Urbanität nach Eschersheim gebracht, sondern die Hauptverkehrsbindungen, die von der Innenstadt in die Außenbezirke und ins Umland führen. So verläuft mitten durch den Stadtteil die Eschersheimer Landstraße, früher ein wichtiger Transportweg für die bis ins 20. Jahrhundert typischen Ziegeleien. Auf ihr entstand eine der Hauptstraßenbahnstrecken, aus der später die U-Bahnstrecke der Linien U1, U2, U3, U8 und U9 wurde. Im Norden des Stadtteils führt eine Bahnlinie Regionalzüge und S-Bahnen Richtung Bad Vilbel und weiter. Und direkt entlang der nördlichen Stadtteilgrenze befindet sich die Autobahn 661. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

Ausstattung

6 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6
Stellplätze: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Flächen

Wohnfläche: 370 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 1.231 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frankfurt: 2 Häuser mit 6 Einheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Frankfurt Am Main

10363 - Modernes saniertes Einfamilienhaus mit Dachterrasse in Frankfurt-Praunheim

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Balkon in Frankfurt, Nieder-Erlenbach

Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten in Frankfurt-Griesheim

Reihenendhaus mit Garage in Praunheim - nur Zwangsversteigerung - Keine Käuferprovision

Stilaltbau in bester Wohnlage von FFM-Sachsenhausen

Stilvolles Zuhause mit moderner Technik und großzügigem Raumangebot

#16 Apartements #neuwertiges Gebäude #innenstadt #gute Lage #naheinzugsgebiet Frankfurt Am Main

10514- Charmanter Bungalow in begehrter Lage von Frankfurt-Sachsenhausen Wohnen im Grünen –Frankfurt