Modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, großem Garten, Terrasse und Garage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228
Kaufpreis
435.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
130 m²
Wohnfläche
1934
Baujahr
3.346 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Einfamiliendoppelhaushälfte mit privater Einliegerwohnung wurde 1934 in Massivbauweise errichtet und von 1987-1990 erweitert, umgebaut und saniert.
Durch den Ausbau hat sich die Wohnfläche auf ca 130 m² erhöht, wobei die ca 58 m² große Einliegerwohnung im Souterrain noch an Wohnraumähnlicher Fläche hinzukommt.
Die hervorragende Substanz des Hauses, die hohe Qualität des Innenausbau und die wertige Instandhaltung seit 1990 (Fassadendämmung, neue Heizungsanlage uvm.) bestätigen den Wert der Immobilie.
Die über 200 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 656 m² großen Grundstück bieten ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern und Anhang.
Das Haus ist voll unterkellert, hat eine Garage, ist mit einer modernen Gaszentralheizung aus 2021 ausgestattet, überwiegend isoliert und liegt in einer Familienfreundlichen Umgebung mit einer tollen Nachbarschaft.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Die 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen des Hauses. Ca. 86 m² im EG und ca 44 m² im DG mit liebevoll ausgebautem Studio.
Vom Eingangsbereich im EG gelangt man in den gemütlichen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Kamin und einem zentral gelegenem Lichthof inmitten des Hauses, sowie in die hochwertige Küche mit Kochinsel in weißem Hochglanz und schwarzer Granitarbeitsplatte.
Hinter der edelen Küche liegt das sich im EG befindliche Schlaf- oder Arbeits immer mit begehbarem Schrank.
Zur anderen Seite der Küche gelangt man in das angrenzende und geräumige Esszimmer mit einem weiteren Durchgang zum Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten.
Das Wohnzimmer befindet sich derzeit in einer nicht fertiggestellten Modernisierung, ermöglicht aber eine Fertigstellung nach eigenen Ideen und Geschmack.
Hinter dem Esszimmer befindet sich der Anbau (geplantes Badezimmer im EG) mit angrenzendem Gäste-WC und einer kleinen Gartenküche zum Garten.
Über eine Vollholztreppe geht es in das gemütlich Dachgeschoss, indem sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer mit Aufgang zum Studio und ein Arbeitszimmer mit angenzendem Duschbad befindet.
Eine weitere Holztreppe führt aus dem EG in den sehr gepflegten Keller des Hauses ohne direkten Zugang zur Einliegerwohnung.
Hier befindet sich der Vorratsraum und der Wasch- und Heizungskeller des Hauses, sowie ein kleiner Hausanschlußraum mit der Elektrik, Gas- und Wasseranschlüssen und einer elektronisch geregelten Rückstauklappe zum Schutz des Hauses.
Über einen Treppenabgang neben dem Hauseingang gelangt man zur ca. 54 m² großen Souterrain-Wohnung.
Die 2 Zimmer-Wohnung ist mit einem Badezimmer mit Badewanne, einem Abstell- und Waschraum, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur eigenen kleinen Terrasse ausgestattet.
Ein idealer Bereich für einen Teil der Familie mit Anspruch auf einen eigenen Wohnbereich.
Über mehrere Bereiche des Hauses findet man den Weg in den großen und gepflegten Garten in Südlage mit Terrassen, Pergola und einem großen Pool.
Eine Wohlfühloase die zum entspannen und gestalten einlädt.
Lage
Hochemmerich, ein Stadtteil von Rheinhausen in Duisburg, zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine moderate Bevölkerungsdichte aus.
Die sehr gute Anbindung an die A40 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Fitness-Studio, sowie Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld schnell zu erreichen.
Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und gilt als sichere Wohngegend.
Hochemmerich ist besonders attraktiv für junge Familien, Berufstätige und Senioren, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
Die Immobilie kann zu einem Kaufpreis von 435.000,00 € VB inkl. Garage, Einbauküche und Kamin erworben werden.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
2,98 % inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis Käufercourtage.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir.
Telefon: 02065-89 25 161
Email: anfrage at supimmo.de
Haftungsausschluss:
Haftungsausschluss für übermittelte Daten und inhaltliche Richtigkeit.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder seinem Erfüllungsgehilfen.
S&P Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zu Modernisierungen und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1934
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.500 €)
- 1.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.000 €)
- 1.653 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.500 €)
- 1.446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Duisburg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
435.000 €