Oase im Grünen: 3-Zi.-Erstbezugswohnung mit Terrasse und Garten in idyllischer Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799
Kaufpreis
611.000 €
3
Zimmer
1
Bad
985 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
620 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mitten in der Innenstadt von Leichlingen entsteht ein innovatives Wohn- und Geschäftsprojekt mit attraktivem urbanen Konzept. Die Kombination aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss (u. a. EDEKA-Supermarkt) und hochwertigen Wohnungen in den oberen Etagen schafft ein lebendiges Umfeld. Mit direkter Verbindung zum Supermarkt, Café und Ärztehaus bietet dieses Projekt höchsten Wohn- und Alltagskomfort.
Ein besonderes Highlight ist der "Wuppergarten" - eine großzügige begrünte Dachfläche im ersten Obergeschoss, die teilweise als privater Gartenbereich für die anliegenden Wohnungen dient und eingeschränkt auch öffentlich zugänglich ist. Diese Parkanlage auf dem Dach des Supermarktes bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen durch einen hochwertigen Ausbaustandard und sind barrierearm gestaltet, mit schwellenreduzierten Balkonen/Terrassen und bieten einen schönen Blick auf die Wupper. Die Wohnungen insbesondere in den oberen Etagen verfügen über Fernblick über die Stadt bzw. in die Landschaft.
Technisch überzeugt das Projekt durch moderne Kommunikationstechnik mit Glasfaseranschluss bis in jede Wohnung (FTTH) sowie einem umfangreichen Datennetz. Die innovative Wärmeversorgung erfolgt über eine Heizstation mit Wärmepumpe und Spitzenkessel für Raumheizung und Warmwasserversorgung.
Das Sicherheitskonzept umfasst Sicherheitsbeschläge an Fenstern im Erdgeschoss, Videosprechanlagen und elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern.
Tiefgaragenstellplätze können für 30.000 € zusätzlich erworben werden, wobei eine Vorrüstung für E-Mobilität bereits integriert ist. Im Wuppergarten besteht die Möglichkeit, eine Fahrradbox mit E-Anschluss für 10.000 € zu erwerben.
Lage
Das Projekt befindet sich in zentraler Lage direkt am Rathaus, mit einem neu entstehenden Kreisverkehr, der eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Über die neue Fußgängerbrücke gelangen Bewohner direkt zum Leichlinger Wochenmarkt.
Besondere Beachtung wurde dem Hochwasserschutz gewidmet: Die Planung berücksichtigt potenzielle Hochwasserrisiken, wodurch alle Hauseingänge und oberirdischen Hauptnutzflächen über dem 100-jährlichen Hochwasserniveau (HQ100) liegen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 611.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.04.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 985 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- NahwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.100 €)
- 2.612 € / Monat
- 20% Eigenkapital (122.200 €)
- 2.322 € / Monat
- 30% Eigenkapital (183.300 €)
- 2.032 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 3.704 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
611.000 €