Dachgeschosswohnung mit Weitblick – Wohnen über den Dächern von Neuehrenfeld

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50823

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bäder

76 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.987 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses. Der Aufzug bringt Sie bequem vom Keller bis in die 4. Etage, die letzte Etage erreichen Sie über nur eine Treppe.

Die Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung beträgt ca. 76,15 m². Durch die Dachschrägen ergibt sich jedoch eine tatsächliche Grundfläche von rund 87,37 m², sodass Ihnen deutlich mehr nutzbarer Raum zur Verfügung steht, als die offizielle Wohnflächenberechnung vermuten lässt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die vom Innenarchitekten geplante und in hochwertiger Schreinerarbeit maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und wird durch eine Theke elegant vom Wohnbereich getrennt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse mit Blick in den liebevoll begrünten Innenhof – ein geschützter Ort zum Entspannen mitten in der Stadt.

Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlicher Stauraum wurde hier geschickt in die Dachschräge integriert.

Ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie der großzügige, L-förmige Flur mit maßgefertigten Einbauschränken runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Zur Wohnung gehören ein Abstellkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 460 €, hiervon entfallen 60 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung wird zum 01. Oktober 2026 bezugsfrei. Die hochwertigen, überwiegend maßgefertigten Möbel können nach Absprache übernommen werden und bieten die Möglichkeit, ohne großen Aufwand ein gemütliches Zuhause zu beziehen.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Lukasstraße im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld – einem lebendigen Veedel, das urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die ruhige Wohnstraße liegt dennoch zentral und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte wie REWE, Aldi, Lidl und PENNY, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine Postfiliale befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Stadtbahn- und Bushaltestellen sowie der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und in alle weiteren Stadtteile. Auch die Autobahnen A1, A4 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Neuehrenfeld und das benachbarte Ehrenfeld zählen zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns und überzeugen mit einer vielfältigen Gastronomie, gemütlichen Cafés, individuellen Geschäften sowie einem abwechslungsreichen Kunst- und Kulturangebot. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der nahegelegene Blücherpark sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Singles, Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Besichtigungen

Besichtigungen erfolgen ausschließlich als Einzeltermin nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Über den Dächern von Neuehrenfeld erwartet Sie diese gepflegte Dachgeschosswohnung, die mit ihrem besonderen Wohnambiente, einer hochwertigen Ausstattung und beeindruckenden Ausblicken begeistert. Gemütliche Schrägen und Gauben verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre, während die Dachterrasse und der Blick bis zum Kölner Dom und Colonius den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses. Der Aufzug bringt Sie bequem vom Keller bis in die 4. Etage, die letzte Etage erreichen Sie über nur eine Treppe. Die Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung beträgt ca. 76,15 m². Durch die Dachschrägen ergibt sich jedoch eine tatsächliche Grundfläche von rund 87,37 m², sodass Ihnen deutlich mehr nutzbarer Raum zur Verfügung steht, als die offizielle Wohnflächenberechnung vermuten lässt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die vom Innenarchitekten geplante und in hochwertiger Schreinerarbeit maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und wird durch eine Theke elegant vom Wohnbereich getrennt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse mit Blick in den liebevoll begrünten Innenhof – ein geschützter Ort zum Entspannen mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlicher Stauraum wurde hier geschickt in die Dachschräge integriert. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie der großzügige, L-förmige Flur mit maßgefertigten Einbauschränken runden das durchdachte Raumkonzept ab. Zur Wohnung gehören ein Abstellkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 460 €, hiervon entfallen 60 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird zum 01. Oktober 2026 bezugsfrei. Die hochwertigen, überwiegend maßgefertigten Möbel können nach Absprache übernommen werden und bieten die Möglichkeit, ohne großen Aufwand ein gemütliches Zuhause zu beziehen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Lukasstraße im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld – einem lebendigen Veedel, das urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die ruhige Wohnstraße liegt dennoch zentral und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie REWE, Aldi, Lidl und PENNY, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine Postfiliale befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Stadtbahn- und Bushaltestellen sowie der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und in alle weiteren Stadtteile. Auch die Autobahnen A1, A4 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Neuehrenfeld und das benachbarte Ehrenfeld zählen zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns und überzeugen mit einer vielfältigen Gastronomie, gemütlichen Cafés, individuellen Geschäften sowie einem abwechslungsreichen Kunst- und Kulturangebot. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der nahegelegene Blücherpark sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Singles, Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Besichtigungen Besichtigungen erfolgen ausschließlich als Einzeltermin nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.