Erstbezug! Hochwertige 5-Zimmer-Wohnung zentral im Eigelstein! WG-tauglich! WE 4

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50668

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

6.655 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ERSTBEZUG nach Sanierung (2026):

Echtholzparkett
Fußbodenheizung
Isolierverglaste Fenster
Neue Malerarbeiten
Neue Türen
Komplett neues Badezimmer mit Markenausstattung und WM-Anschluss
z.B. auch als 4er WG geeignet. Dabei kann die Küche als gemeinsame Fläche fungieren und 4 einzelne Schlafzimmer vermietet werden.

Auch das HAUS selbst wurde umfangreich modernisiert und verfügt über gute Energiewerte (2025-2026):

Wärmegedämmte Fassade
Komplett neues Dach
Neue Fernwärmeheizung usw.

Lage Der Eigelstein, eine Marke für sich. Das Eigelstein-Viertel gehört zu den ursprünglichsten Veedeln der Stadt. Es zeichnet sich durch eine Vielzahl an Brauhäusern, Kneipen, Cafés und Restaurants aus. Hier pulsiert das Leben. Die Eigelsteintorburg ist eine der drei noch erhaltenen Torburgen der mittelalterlichen Stadtmauer Kölns. Bei schönem Wetter lässt es sich am besten in den zahlreichen Cafés und Restaurants auf dem Platz vor der Torburg aushalten, einem Ort in dem das Stadt- und Veedelsgefühl besonders spürbar wird. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelhändler befinden sich in unmittelbarer Nähe des Eigelstein 53-55. Eine perfekte ÖPNV-Anbindung garantiert die nahe Stadtbahnhaltestellen Breslauer Platz oder der Kölner Hauptbahnhof für die Nah- und Fernverbindungen in alle Richtungen. Für eine höhere Aufenthaltsqualität wurden am Eigelstein in den letzten Jahren verschiedene Maßnahmen der Verkehrsberuhigung umgesetzt und in weiten Teilen eine autofreie Fahrrad- und Fußgängerstraße eingerichtet. Ihre persönliche „Relax- und Sportzone“ liegt fast vor der Haustür. Die Rheinpromenade oder der Theodor-Heuss- Park sind nicht weit. Der Tag kann entspannt beginnen.

Sonstiges Für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Für Anleger bietet diese Wohnung eine besondere Gelegenheit:

Erstbezug nach umfassender Modernisierung und WG-tauglich zu vermieten!

Objektbeschreibung Eigentum in Kölner Innenstadtlage ist immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Wohn- und Geschäftshaus im Eigelstein 53-55 aus dem Jahr 1953 – Aufstockung / Neuausbauten 2025 – bietet acht Ein- bis Dreizimmerwohnungen mit Größen von rund 24 m2 bis 87 m2. Im Dachgeschoss erfolgt ein Neuausbau mit zwei Wohnungen. Im Innenhof befindet sich ein kleines Bestandsgebäude das ebenfalls neu ausgebaut und energetisch saniert wird. Hier entstehen zwei kleine Apartments. Im Erdgeschoss gibt es eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen verfügen fast alle über Balkon, Loggia oder Terrasse. Kellerräume sind vorhanden. Drei KFZ-Stellplätze sind über den Innenhof erreichbar. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleine Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett ausgestattet. Die Einheiten profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Die Zentrallage Eigelstein garantiert einen hohen Wohnkomfort, auch ohne eigenen PKW. Ausstattung ERSTBEZUG nach Sanierung (2026): - Echtholzparkett - Fußbodenheizung - Isolierverglaste Fenster - Neue Malerarbeiten - Neue Türen - Komplett neues Badezimmer mit Markenausstattung und WM-Anschluss - z.B. auch als 4er WG geeignet. Dabei kann die Küche als gemeinsame Fläche fungieren und 4 einzelne Schlafzimmer vermietet werden. Auch das HAUS selbst wurde umfangreich modernisiert und verfügt über gute Energiewerte (2025-2026): - Wärmegedämmte Fassade - Komplett neues Dach - Neue Fernwärmeheizung usw. Lage Der Eigelstein, eine Marke für sich. Das Eigelstein-Viertel gehört zu den ursprünglichsten Veedeln der Stadt. Es zeichnet sich durch eine Vielzahl an Brauhäusern, Kneipen, Cafés und Restaurants aus. Hier pulsiert das Leben. Die Eigelsteintorburg ist eine der drei noch erhaltenen Torburgen der mittelalterlichen Stadtmauer Kölns. Bei schönem Wetter lässt es sich am besten in den zahlreichen Cafés und Restaurants auf dem Platz vor der Torburg aushalten, einem Ort in dem das Stadt- und Veedelsgefühl besonders spürbar wird. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelhändler befinden sich in unmittelbarer Nähe des Eigelstein 53-55. Eine perfekte ÖPNV-Anbindung garantiert die nahe Stadtbahnhaltestellen Breslauer Platz oder der Kölner Hauptbahnhof für die Nah- und Fernverbindungen in alle Richtungen. Für eine höhere Aufenthaltsqualität wurden am Eigelstein in den letzten Jahren verschiedene Maßnahmen der Verkehrsberuhigung umgesetzt und in weiten Teilen eine autofreie Fahrrad- und Fußgängerstraße eingerichtet. Ihre persönliche „Relax- und Sportzone“ liegt fast vor der Haustür. Die Rheinpromenade oder der Theodor-Heuss- Park sind nicht weit. Der Tag kann entspannt beginnen. Sonstiges Für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Für Anleger bietet diese Wohnung eine besondere Gelegenheit: Erstbezug nach umfassender Modernisierung und WG-tauglich zu vermieten!