Räume für Ihre Zukunft – vielseitige Unternehmervilla in Toplage mit Klosterblick – Neresheim
Haus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73450
Kaufpreis
475.000 €
95
Zimmer
1
Bad
19 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
25.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neresheim wurde 1977 in
massiver Bauweise errichtet und diente ehemals als Unternehmervilla.
Die Besonderheit des Anwesens liegt in seiner vielseitigen Nutzung:
Es bietet großzügige Wohnflächen für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte sowie ideale Bedingungen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen.
Vom Windfang aus gelangt man in die weitläufige Diele mit Galerie und in den Ausstellungsraum mit Büro – ideal für Praxis, Studio, Büro oder Showroom.
Der Wohn- und Essbereich mit offenen Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon mit angrenzender Terrasse.
Der Essbereich ist durch eine offene Galerie mit dem Obergeschoss verbunden und wirkt besonders hell und gemütlich.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die offene Galerie in der Diele oder über die Galerie im Essbereich. Besonderes Highlight: Von Balkon und Dachterrasse aus eröffnet sich Ihnen ein unverbaubarer, eindrucksvoller Blick auf das Schloss.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet zudem einen bereits vorbereiteten Bereich für Schwimmbad (4m x 8m x 1,80m) mit Dusche und Sauna mit Zugang auf die Souterrain-Terrasse und Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Durchfahrt – somit sind Ein- und Ausfahrt in beide Richtungen möglich – sowie durch eine Werkstatt und mehrere Lagerräume.
Sie werden überrascht sein, wie viel dieses Objekt bietet. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen – jetzt Termin vereinbaren!
Ausstattung
- Baujahr: 1977
- Bauweise: massiv
- Grundstück: 1341 m²
- Wohnfläche: ca. 190 m²
- Nutzfläche: ca. 169 m²
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung: im Wohn-/Essbereich, Küche, Büro und Gang (EG) sowie im Bad (OG)
- Garagen/Stellplätze: 4 Garagenstellplätze (2 Doppelgaragen EG und UG) + mehrere Stellplätze
- Energieausweis: wird nachgereicht
- Video: https://youtu.be/vETWlrhJcmc
Raumaufteilung:
- Gesamtzimmer: 9,5
- Schlafzimmer: 6
- Bäder: 1 Badezimmer + 3 Gäste-WCs (jeweils auf jeder Etage inkl. Keller)
Erdgeschoss:
- Windfang
- Große Diele mit Galerie
- Offener Wohn- und Essbereich
- offener Kamin im Wohnbereich
- Zugang zu Balkon & angrenzender Terrasse
- Küche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Ausstellungsraum mit Büro
Obergeschoss:
- 6 Schlafzimmer, 3 davon mit Zugang zum Balkon und angrenzender Dachterrasse
- Badezimmer mit Fußbodenheizung und separates WC
- Galerie
Untergeschoss:
- Vollkeller
- Vorbereiteter Schwimmbad- und Saunabereich mit Dusche
- Garage für 2 Fahrzeuge
- Gäste-WC
- Weitere Nutzräume
Sehen Sie sich diese Immobilie persönlich an – Sie wird Ihre Erwartungen übertreffen!
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neresheim, gleichzeitig aber ruhig und nahezu direkt im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während Sie die Nähe zur Natur genießen. Die Verkehrsanbindung in umliegende Städte ist hervorragend und ideal für Familien und Berufspendler, die Auffahrt zur A7 ist in nur ca. 10 Min. erreichbar.
Sonstiges
Besonderheiten
- Ehemalige Unternehmervilla
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenprojekte
- Perfekt geeignet für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach
- Großzügiges Grundstück mit reichlich Parkmöglichkeiten
- Attraktive Außenbereiche mit mehreren Balkonen, Dachterrassen und Terrassen
- eingewachsener Garten, von außen kaum einsehbar
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Kaufpreis: 475.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: nach Vereinbarung
Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Zimmer
- 95
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 19 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.500 €)
- 2.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.000 €)
- 1.805 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.500 €)
- 1.579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 1.069 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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