Saniertes Einzeldenkmal im Dichterviertel mit Aufzug

Hochparterre zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

666.800 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

47.629 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die schönsten Altbauten sind in Wiesbaden.

Der vornehme Glanz aus der Jahrhundertwende ist in diesem prächtigen Gebäude wiederzufinden.

Der Glanz von durchgehenden Eichenholz-Fischgrätparkettböden, Flügel- und Schiebetüren und teilweise Stuck sind aufgearbeitet worden.

Das L-förmige Gebäude an der grünen Allee hat ca. 220 qm pro Ebene.

Pro Etage befinden sich zwei individuell geschnittene Stilaltbauten mit Designer-Küchen und -Bädern.

Der große Wohnraum von ca. 23,03 qm liegt neben der Wohnküche von ca. 15,64 qm.

Diese Wohnung hat 2 Schlafzimmer, einen Balkon und eine große Terrasse in den Innenhof von ca. 30,44 qm.

Ausstattung Vor ca. 10 Jahren wurde das Gebäude in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde kernsaniert.

Neue Holzfenster als Wärme- und Schallschutzausführung.

Stuckelemente wurden mittels Heißluft und Spachtel von alten Farbschichten befreit; abschließender Anstrich, Farbe Weiß.

Vorhandene, stilgerechte Böden Parkett/Bodendielen wurden fachgerecht aufgearbeitet und werden bei Auszug der Mieter geschliffen und geölt.

Ein Naturschieferdach, Sanierung der Balkone und Erker sind die aufwändigsten Arbeiten.

Alle Leitungen - Elektro, Wasser und Abwasser wurden erneuert.

Das Gebäude bekam einen Aufzug.

Objektbeschreibung Die schönsten Altbauten sind in Wiesbaden. Der vornehme Glanz aus der Jahrhundertwende ist in diesem prächtigen Gebäude wiederzufinden. Der Glanz von durchgehenden Eichenholz-Fischgrätparkettböden, Flügel- und Schiebetüren und teilweise Stuck sind aufgearbeitet worden. Das L-förmige Gebäude an der grünen Allee hat ca. 220 qm pro Ebene. Pro Etage befinden sich zwei individuell geschnittene Stilaltbauten mit Designer-Küchen und -Bädern. Der große Wohnraum von ca. 23,03 qm liegt neben der Wohnküche von ca. 15,64 qm. Diese Wohnung hat 2 Schlafzimmer, einen Balkon und eine große Terrasse in den Innenhof von ca. 30,44 qm. Ausstattung Vor ca. 10 Jahren wurde das Gebäude in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde kernsaniert. Neue Holzfenster als Wärme- und Schallschutzausführung. Stuckelemente wurden mittels Heißluft und Spachtel von alten Farbschichten befreit; abschließender Anstrich, Farbe Weiß. Vorhandene, stilgerechte Böden Parkett/Bodendielen wurden fachgerecht aufgearbeitet und werden bei Auszug der Mieter geschliffen und geölt. Ein Naturschieferdach, Sanierung der Balkone und Erker sind die aufwändigsten Arbeiten. Alle Leitungen - Elektro, Wasser und Abwasser wurden erneuert. Das Gebäude bekam einen Aufzug.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 666.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: VHB

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.680 €): 2.851 € / Monat
20% Eigenkapital (133.360 €): 2.534 € / Monat
30% Eigenkapital (200.040 €): 2.217 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 1.469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Einzeldenkmal im Dichterviertel mit Aufzug

Beschreibung

Ausstattung