"All in One - ein Altbau-Stadthaus neu definiert in Seenähe"

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45239

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

329 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

4.833 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Bewässerungsanlage Parkett Schwimmbad, außen, privat Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Essen-Werden, der für seine historische Altstadt, seine naturnahe Lage und seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die charmanten, teils mittelalterlich geprägten Gassen mit ihren Fachwerkfassaden sind nur wenige Minuten entfernt und verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Hier finden sich zudem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute medizinische Versorgung, unter anderem durch das St. Josef Krankenhaus Essen-Werden. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Umfeld zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus und wird auch überregional als attraktives Naherholungsgebiet wahrgenommen. Spazier- und Radwege entlang des Wassers sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten prägen das Bild der Umgebung. Das kulturelle Leben wird maßgeblich durch die Folkwang Universität der Künste mitgestaltet, die weit über die Region hinaus bekannt ist und dem Stadtteil eine lebendige, kreative Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter auch mehrere Golfanlagen im näheren Umfeld. Zahlreiche Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Burgruine Isenburg, Schloss Baldeney sowie die Villa Hügel mit ihrem weitläufigen Waldgebiet unterstreichen die besondere Lagequalität. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus historisch gewachsenem Umfeld, naturnaher Lage und guter Infrastruktur und spricht damit unterschiedliche Lebensphasen gleichermaßen an.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovisi on in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbe sondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatz- leistungen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Jahr 1894 vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 329 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, und eingebettet in ein ca. 672 m² großes Grundstück, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Stil, Qualität und Lebensart erfüllt. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019 wurde die Immobilie mit viel Feingefühl und architektonischer Klarheit neu interpretiert. Das Ergebnis ist eine zeitlose Eleganz, geprägt von einer harmonischen Verbindung aus klassischem Altbaucharakter und modernen Designelementen. Großzügige Deckenhöhen von ca. 3,00 m, lichtdurchflutete Räume und edles Eichenparkett schaffen eine offene, zugleich warme und einladende Wohnatmosphäre. Dezente mediterrane Akzente unterstreichen die stilvolle Gesamtkomposition. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Kamin öffnet sich fließend zur großzügigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Salzwasser-Pool. Dieser private Außenbereich wird zu einer ruhigen Oase, die Entspannung und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Schallschutzwände gewährleisten dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige, zum Garten ausgerichtete Terrasse im ersten Obergeschoss, die sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus direkt zugänglich ist und einen geschützten, privaten Rückzugsort im Freien bietet. Die offen gestaltete Designküche aus dem Hause Valcucine, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten von Gaggenau, fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und vereint kompromisslose Funktionalität mit ästhetischer Perfektion. Insgesamt stehen sechs großzügig geschnittene Zimmer sowie drei exklusiv ausgestattete Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Hochwertige Details wie handgefertigte Fliesen, maßgefertigte Einbauschränke und elektrische Markisen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 sowie eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der größtenteils unterkellerte Bereich – mit Ausnahme des Anbaus – eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen für Technik, Stauraum oder individuelle Konzepte. Dieses besondere Stadthaus vereint auf elegante Weise Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolle Wohnkultur – ein exklusives Refugium in begehrter Lage von Essen-Werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen und Sie bei einem individuellen Besichtigungstermin kennenzulernen. Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Bewässerungsanlage Parkett Schwimmbad, außen, privat Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Essen-Werden, der für seine historische Altstadt, seine naturnahe Lage und seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die charmanten, teils mittelalterlich geprägten Gassen mit ihren Fachwerkfassaden sind nur wenige Minuten entfernt und verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Hier finden sich zudem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute medizinische Versorgung, unter anderem durch das St. Josef Krankenhaus Essen-Werden. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Umfeld zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus und wird auch überregional als attraktives Naherholungsgebiet wahrgenommen. Spazier- und Radwege entlang des Wassers sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten prägen das Bild der Umgebung. Das kulturelle Leben wird maßgeblich durch die Folkwang Universität der Künste mitgestaltet, die weit über die Region hinaus bekannt ist und dem Stadtteil eine lebendige, kreative Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter auch mehrere Golfanlagen im näheren Umfeld. Zahlreiche Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Burgruine Isenburg, Schloss Baldeney sowie die Villa Hügel mit ihrem weitläufigen Waldgebiet unterstreichen die besondere Lagequalität. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus historisch gewachsenem Umfeld, naturnaher Lage und guter Infrastruktur und spricht damit unterschiedliche Lebensphasen gleichermaßen an. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovisi on in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbe sondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatz- leistungen.