Ein Unikat in Frankfurt: Denkmalgeschützter Wasserturm mit Entwicklungspotenzial für Wohnen oder ...
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60386
1
Zimmer
1
Bad
1899
Baujahr
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschützter ehemaliger Wasserturm aus dem Jahr 1899 im Stadtgebiet von Frankfurt am Main. Das historische Bauwerk stellt ein echtes Unikat dar und bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für eine Umnutzung zu Wohn- oder Arbeitszwecken. Der Turm wurde in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch seine zylindrische Form sowie ein charakteristisches zweifarbiges Backsteinmauerwerk aus. Der ursprüngliche Wasserbehälter wurde bereits entfernt. Die Höhe des Bauwerks beträgt heute ca. 13 Meter, ursprünglich lag sie bei etwa 35 Metern. Der bestehende Baukörper weist einen umbauten Raum von ca. 915 m³ gemäß DIN 277 auf. Auf Grundlage der vorliegenden Projektüberlegungen ist eine Entwicklung mit einer Bruttogrundfläche von ca. 520 m² auf bis zu acht Geschossen vorgesehen. Diese Angaben verstehen sich als Planungs- bzw. Konzeptstand und stehen unter dem Vorbehalt weiterer Prüfungen, Genehmigungen sowie einer detaillierten Ausführungsplanung. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, was künftigen Erwerberinnen und Erwerbern die Möglichkeit eröffnet, ein individuelles und architektonisch anspruchsvolles Nutzungskonzept zu realisieren. Es liegen bereits wesentliche projektvorbereitende Unterlagen und Prüfungen vor, darunter eine Bauvoranfrage, ein Brandschutzgutachten, ein Stellplatznachweis, die Anleiterbaugenehmigung der Feuerwehr, die Teilgenehmigung des Amtes für Denkmalschutz sowie ein einreichungsreifer Bauantrag. Zudem sind die Anschlüsse für Wasser und Strom bereits berücksichtigt. Zum Objekt gehört ein Gartengrundstück im Bereich vor dem Turm. Der Turm selbst ist von städtischen Grundstücksflächen umgeben. Die Erreichbarkeit und Nutzung sind jedoch durch bestehende Wege- und Nutzungsrechte gesichert. Insgesamt bietet dieses außergewöhnliche Denkmalobjekt eine seltene Gelegenheit, ein architektonisch prägendes Bauwerk mit Geschichte neu zu interpretieren und einer zeitgemäßen Nutzung zuzuführen – sei es als exklusiver Wohnraum oder als außergewöhnlicher Ort zum Arbeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Fechenheim. Der Standort zeichnet sich durch einen besonderen Sonderlagencharakter aus und hebt sich deutlich von klassischen Wohn- oder Geschäftslagen ab. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von großzügigen Grünflächen, Freizeit- und Vereinsnutzungen sowie einer insgesamt geringen baulichen Dichte. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Lage ist die direkte Nähe zum Fechenheimer Wald, einem gewachsenen Stadtwaldgebiet mit hohem Erholungswert. Der Wald prägt das Umfeld nachhaltig, sorgt für ein angenehmes Mikroklima und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Ergänzt wird diese Lagequalität durch die Nähe zum Fechenheimer Mainbogen, dem größten unbebauten Auengebiet Frankfurts, das als Naturschutz- und Erholungsraum langfristig gesichert ist und die Freiraumqualität des Standorts zusätzlich stärkt. Das nähere Umfeld wird unter anderem durch den Tennis-Club Cassella e. V. geprägt, dessen Anlage sich in direkter Umgebung befindet und harmonisch in das grüne Umfeld eingebettet ist. Diese sportlich-freizeitorientierte Nachbarschaft wird allgemein als gepflegt, ruhig und etabliert wahrgenommen und unterstreicht den besonderen Charakter der Lage. Trotz der naturnahen Prägung ist der Standort gut in das Stadtgebiet eingebunden. Der Stadtteil Fechenheim verfügt über eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie über eine gute Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und angrenzender Stadtteile. Damit verbindet die Lage Rückzug und Eigenständigkeit mit den funktionalen Vorteilen einer Großstadt. Insgesamt bietet der Standort eine seltene Kombination aus Natur, Freiraum und Stadtnähe. Diese Qualitäten machen die Lage gleichermaßen attraktiv für außergewöhnliches Wohnen wie auch für individuelle Arbeits-, Büro- oder Studiokonzepte, bei denen Identität, Lagecharakter und Umfeld eine zentrale Rolle spielen.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1899
- Heizungsart
- Keine Angabe
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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