Hübsches Einfamilienhaus mit kleinem Garten in Brandenburg-Schmerzke

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Brandenburg An Der Havel, Brandenburg · 14776

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.355 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt hat das Objekt eine sehr gute Substanz und macht einen äußerst gepflegten Eindruck. Insbesondere auch die Außenanlagen und die Bepflanzung des Gartens runden das sehr gute Bild der Immobilie ab.

Lage Die Immobilie befindet sich im Schmerzker Ring im ruhigen Ortsteil Schmerzke, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden von Brandenburg an der Havel. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen geprägt und bietet ein familienfreundliches, naturnahes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Brandenburg an der Havel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B102 sowie die Autobahn A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Potsdam, Berlin und Magdeburg. Der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur und die Ortsumgehung haben die Erreichbarkeit weiter verbessert und zugleich zur Entlastung des Ortsteils vom Durchgangsverkehr beigetragen. Die Infrastruktur des Wohnstandorts ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Busanbindung verbindet Schmerzke regelmäßig mit der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen. Für Familien und Freizeitaktive bietet der Ortsteil attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie der modernisierte Spiel- und Bolzplatz am Schmerzker Ring tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Der Standort verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und das überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Objektbeschreibung Das 2013 errichtete Einfamilienhaus unterteilt sich im Erdgeschoss in einen großen Wohn- und Essbereich, direkt angrenzender separaten Küche, einem Gäste Bad mit Dusche sowie einem großen Hauswirtschaftsraum. Der Flur ist großzügig gestaltet und durch die Glastür zur angrenzenden Küche auch sehr gut belichtet. Er bietet ausreichend Platz für ein Garderobenabteil. Über eine offene Holzwangentreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer und ein geräumiges und schönes Bad mit Badewanne und hochwertigem Waschtisch. Auf dem Grundstück befindet sich desweiteren ein Fertigteilgarage mit einem Stellplatz, einem Holzgartenhaus und direkt an der westlichen Giebelseite des Hauses eine große Terrasse mit großer elektrischer Markiese. Das Dach des Hauses wurde traufseitig deutlich verlängert, so dass im rückwärtigen Teil des Hauses ein Doppelcarport entstanden ist, welches sich auch sehr gut als Bootsstellplatz eignen würde. Im Wohnzimmer des Hauses befindet sich ein großer Kaminofen. Der Feuerstättenbescheid liegt vor. Bei der Heizung handelt es sich um eine Vaillant Gasbrennwerttherme mit thermischer Solarunterstützung. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt und die Räume im Dachgeschoss über Heizkörper. Die Fenster haben eine 3fach Isolierverglasung und sind alle mit manuell betriebene Rollläden ausgestattet. Die südseitig verbauten Dachflächenfenster sind mit elektrischen Rollos ausgerüstet Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, im Obergeschoss wurde Vinyl verlegt. Die hochwertige Einbauküche ist im Preis enthalten. Insgesamt hat das Objekt eine sehr gute Substanz und macht einen äußerst gepflegten Eindruck. Insbesondere auch die Außenanlagen und die Bepflanzung des Gartens runden das sehr gute Bild der Immobilie ab. Lage Die Immobilie befindet sich im Schmerzker Ring im ruhigen Ortsteil Schmerzke, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden von Brandenburg an der Havel. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen geprägt und bietet ein familienfreundliches, naturnahes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Brandenburg an der Havel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B102 sowie die Autobahn A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Potsdam, Berlin und Magdeburg. Der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur und die Ortsumgehung haben die Erreichbarkeit weiter verbessert und zugleich zur Entlastung des Ortsteils vom Durchgangsverkehr beigetragen. Die Infrastruktur des Wohnstandorts ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Busanbindung verbindet Schmerzke regelmäßig mit der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen. Für Familien und Freizeitaktive bietet der Ortsteil attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie der modernisierte Spiel- und Bolzplatz am Schmerzker Ring tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Der Standort verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und das überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.