Attraktive Kapitalanlage in Wiesbaden Vermietete Eigentumswohnung mit Mansarde

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.440 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 83,51 m² verteilt sich auf eine Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 71,00 m² Wohnfläche sowie eine separat nutzbare Mansarde mit ca. 12,51 m². Beide Einheiten sind eigenständig vermietet und generieren laufende Mieterträge. Diese besondere Struktur eröffnet Kapitalanlegern vielfältige Perspektiven hinsichtlich Vermietung, Wertentwicklung und zukünftiger Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung. Hierzu zählen eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Trocknerraums im Gebäude.

Wiesbaden-Bierstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Kapitalanleger.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehender Vermietung, solider Ertragssituation und langfristigem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens. Ein Angebot für Anleger, die Wert auf Standortqualität, laufende Einnahmen und nachhaltige Perspektiven legen.

Ausstattung

Zwei separat vermiete Einheiten
Drei-Zimmer-Wohnung + Mansarde
Sanierungen (letzte 7 Jahre): Dach, Dachfenster u. Fassadendämmung
Entwicklungspotenzial
Tageslichtbad mit Duschwanne
Einbauküche samt Elektrogeräten
Doppelverglaste Fenster (Erneuerungsjahr unbekannt)
Waschmaschinen-Anschluss im Bad
Trocknerraum

Lage Wiesbaden-Bierstadt gehört zu den gefragten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt und verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen, wohnlichen Atmosphäre und eignet sich sowohl für Mieter, die stadtnah wohnen möchten, als auch für Menschen, die ein etwas entspannteres Umfeld abseits des direkten Innenstadttrubels bevorzugen.

Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität. Bierstadt verfügt über einen eigenständigen Charakter und ist besonders bei Menschen beliebt, die ein gut angebundenes Wohnumfeld mit gewachsener Struktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote für Familien und Berufstätige machen den Stadtteil zu einem vielseitigen Wohnstandort.

Durch die Nähe zu Wiesbaden profitieren Bewohner von den Vorteilen der Landeshauptstadt: kulturelle Angebote, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Gleichzeitig bewahrt Bierstadt seinen eigenen, ruhigeren Charakter und bietet damit eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Wohnkomfort.

Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant, da Wiesbaden-Bierstadt ein etabliertes Wohnumfeld mit solider Nachfrage darstellt. Die Kombination aus guter Lage, gewachsener Infrastruktur und Nähe zur Wiesbadener Innenstadt schafft eine stabile Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.

Sonstiges Für weiterführende Informationen sowie einen möglichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung In gefragter Wohnlage von Wiesbaden-Bierstadt präsentiert sich diese vermietete Dachgeschosswohnung mit separater Mansarde als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch ihre interessante Aufteilung sowie die solide Vermietungssituation. Die Gesamtwohnfläche von ca. 83,51 m² verteilt sich auf eine Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 71,00 m² Wohnfläche sowie eine separat nutzbare Mansarde mit ca. 12,51 m². Beide Einheiten sind eigenständig vermietet und generieren laufende Mieterträge. Diese besondere Struktur eröffnet Kapitalanlegern vielfältige Perspektiven hinsichtlich Vermietung, Wertentwicklung und zukünftiger Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung. Hierzu zählen eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Trocknerraums im Gebäude. Wiesbaden-Bierstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Kapitalanleger. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehender Vermietung, solider Ertragssituation und langfristigem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens. Ein Angebot für Anleger, die Wert auf Standortqualität, laufende Einnahmen und nachhaltige Perspektiven legen. Ausstattung - Zwei separat vermiete Einheiten - Drei-Zimmer-Wohnung + Mansarde - Sanierungen (letzte 7 Jahre): Dach, Dachfenster u. Fassadendämmung - Entwicklungspotenzial - Tageslichtbad mit Duschwanne - Einbauküche samt Elektrogeräten - Doppelverglaste Fenster (Erneuerungsjahr unbekannt) - Waschmaschinen-Anschluss im Bad - Trocknerraum Lage Wiesbaden-Bierstadt gehört zu den gefragten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt und verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen, wohnlichen Atmosphäre und eignet sich sowohl für Mieter, die stadtnah wohnen möchten, als auch für Menschen, die ein etwas entspannteres Umfeld abseits des direkten Innenstadttrubels bevorzugen. Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität. Bierstadt verfügt über einen eigenständigen Charakter und ist besonders bei Menschen beliebt, die ein gut angebundenes Wohnumfeld mit gewachsener Struktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote für Familien und Berufstätige machen den Stadtteil zu einem vielseitigen Wohnstandort. Durch die Nähe zu Wiesbaden profitieren Bewohner von den Vorteilen der Landeshauptstadt: kulturelle Angebote, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Gleichzeitig bewahrt Bierstadt seinen eigenen, ruhigeren Charakter und bietet damit eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Wohnkomfort. Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant, da Wiesbaden-Bierstadt ein etabliertes Wohnumfeld mit solider Nachfrage darstellt. Die Kombination aus guter Lage, gewachsener Infrastruktur und Nähe zur Wiesbadener Innenstadt schafft eine stabile Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. Sonstiges Für weiterführende Informationen sowie einen möglichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Wiesbaden Vermietete Eigentumswohnung mit Mansarde

Beschreibung