Großes Grundstück und sofort verfügbar! Charmante Doppelhaushälfte mit 650 m² Grundstück
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129
Kaufpreis
279.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
3.321 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1958 überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnlich großes Grundstück von rund 650 m². Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich viel Platz im Grünen wünschen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, eine Wohnküche, die Diele sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss ein wohnbaulich genutzter Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder für individuelle Hobbys eignet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Flur. Zusätzliche Stau- und Lagerfläche bietet der vorhandene Spitzboden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt auch hier über weitere praktische Nutz- und Abstellflächen.
Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein gemütlicher Freisitz, eine überdachte Terrasse sowie ein massiv errichtetes Gartenhaus runden das attraktive Außenangebot ab.
Das Objekt steht bereits leer und kann somit kurzfristig übernommen werden.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Doppelhaushälfte selbst.
Ausstattung
- Baujahr Wohngebäude: 1958
- Massiv errichtete Garage mit elektrischem Garagentor (Baujahr 1974)
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Ca. 650 m² großes Grundstück
- Überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung (Baujahr 1979)
- Vereinzelt noch Holzfenster mit Einfachverglasung
- Beheizung über Elektronachtspeicheröfen
- Moderner Kaminofen von Scantherm
- Teilmodernisierung durch den Voreigentümer im Jahr 2006:
-Badezimmer und Gäste-WC erneuert, Elektrik teilweise modernisiert, Bodenbeläge teilweise erneuert
- Großzügige Wohnküche
- Zusätzlicher wohnbaulich genutzter Hobbyraum im Erdgeschoss
- Voll unterkellert mit weiteren Nutz- und Abstellflächen
- Spitzboden als zusätzliche Staufläche vorhanden
- Überdachte Terrasse
- Gemütlicher Freisitz im Garten
Massiv errichtetes Gartenhaus
Gepflegter Allgemeinzustand
Gemäß § 34 BauGB bestehen grundsätzlich Möglichkeiten für An- oder Erweiterungsmaßnahmen (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung)
Lage
Niederaußem ist ein Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv. Über die nahegelegenen BundesstraßenB477 und B55 sowie die Autobahnen A61 und A4 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach. Die Kölner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden Niederaußem mit Bergheim sowie den umliegenden Städten und Bahnhöfen.
Insgesamt bietet Niederaußem eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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