Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung im beliebten Frankfurt-Riedberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60438

Kaufpreis

1.380.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

8.679 €

pro m²

Beschreibung

Für eine Familie mit vier Personen bietet das Haus ideale Voraussetzungen – und selbst für ein drittes Kind ist ausreichend Platz vorhanden, denn insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Rückzugsorte ebenso wie gemeinschaftliche Bereiche zum Zusammensein.

Besonders hervorzuheben sind die vielseitig nutzbaren Kellerräume, die beide mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Ob als Fitnessraum, Hobbyraum oder kreatives Atelier – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Ergänzend dazu bieten der Garten sowie die hellen Wohnräume weitere perfekte Spiel- und Entfaltungsflächen für Kinder.

Neben der äußerst funktionalen und familienfreundlichen Aufteilung überzeugt das Haus durch eine umfassende und hochwertige Ausstattung: Eine Photovoltaikanlage, Wasserenthärtungsanlage , kontrollierte Wohnraumlüftung, Klimaanlage, Markisen, Insektenschutzgitter, Alarmanlage sowie eine Regenwasserzisterne mit Pumpe sind bereits vorhanden. Sämtliche wichtigen Komfort- und Energieelemente wurden bedacht – zusätzliche Investitionen sind nicht erforderlich.

Als Makler ist es mir eine besondere Freude, dieses Haus bei der Suche nach seinen neuen Eigentümern begleiten zu dürfen. Wenn auch Sie die besondere Atmosphäre dieses Zuhauses spüren, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – dieses Haus ist es wert, entdeckt und geliebt zu werden.

Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, rufen Sie bitte Frau Michelle Yao unter der Nummer +49 176 217 392 05 an.

Ausstattung

vom renommierten Bauträger INTERHOMES
Effizienzklasse A
Hochwertige Einbauküche mit großzügigem Stauraum
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung, auch im KG
Hochwertiger Parkettboden
Insektenschutzgitter im EG und DG
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Lüftungsventile in jedem Zimmer inkl. Keller
Klimaanlage, neu installiert 2024
Wasserenthärtungsanlage (Weichwasseranlage)
Photovoltaikanlage mit 20 Solarmodulen
Solarstromspeicher (LFP-Batterie, 5 kWh), erneuert 2025
Wallbox-Ladestation für Elektrofahrzeuge
Alarmanlage
Terrasse im Erdgeschoss mit Markise (Sonnenschutz)
Der Garten ist rundum mit einer ca. 2 Meter hohen, immergrünen Hecke eingefriedet.
Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung mit Pumpe
Eingangsbereich neu gepflastert und mit Natursteinplatten versehen (2023)
hochwertiges Carport mit zwei Stellplätzen
großer Abstellraum, ideal geeignet für Fahrräder und Gartengeräte.

Lage Die helle und stilvoll ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Frankfurt-Riedberg – einer ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie in einem angenehmen Umfeld, das Entspannung, Komfort und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnstationen sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar, während der nächste Bahnhof nur rund acht Autominuten entfernt liegt. Auch der Flughafen Frankfurt ist in ca. 23 Minuten bequem zu erreichen.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Mehrere Parks und Grünflächen in direkter Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Besonders familienfreundlich ist die Lage durch die fußläufige Erreichbarkeit der Sportanlagen sowie des SC Riedberg, sodass Kinder ihre Hobbys sicher und selbstständig wahrnehmen können.

Sonstiges Haftungshinweis:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer oder vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig. Unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs-/Vermietungserfolg ist somit gegeben. Senden Sie uns eine E-Mail an:michelle.yao@dan-nova.de

Objektbeschreibung Dieses liebevoll gepflegte Zuhause war viele Jahre der Mittelpunkt einer vierköpfigen Familie. Aufgrund eines schulbedingten Umzugs fällt den Eigentümern der Abschied nicht leicht – umso mehr wünschen sie sich neue Besitzer, die dieses besondere Haus genauso schätzen und mit Leben füllen werden. Für eine Familie mit vier Personen bietet das Haus ideale Voraussetzungen – und selbst für ein drittes Kind ist ausreichend Platz vorhanden, denn insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Rückzugsorte ebenso wie gemeinschaftliche Bereiche zum Zusammensein. Besonders hervorzuheben sind die vielseitig nutzbaren Kellerräume, die beide mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Ob als Fitnessraum, Hobbyraum oder kreatives Atelier – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Ergänzend dazu bieten der Garten sowie die hellen Wohnräume weitere perfekte Spiel- und Entfaltungsflächen für Kinder. Neben der äußerst funktionalen und familienfreundlichen Aufteilung überzeugt das Haus durch eine umfassende und hochwertige Ausstattung: Eine Photovoltaikanlage, Wasserenthärtungsanlage , kontrollierte Wohnraumlüftung, Klimaanlage, Markisen, Insektenschutzgitter, Alarmanlage sowie eine Regenwasserzisterne mit Pumpe sind bereits vorhanden. Sämtliche wichtigen Komfort- und Energieelemente wurden bedacht – zusätzliche Investitionen sind nicht erforderlich. Als Makler ist es mir eine besondere Freude, dieses Haus bei der Suche nach seinen neuen Eigentümern begleiten zu dürfen. Wenn auch Sie die besondere Atmosphäre dieses Zuhauses spüren, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – dieses Haus ist es wert, entdeckt und geliebt zu werden. Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, rufen Sie bitte Frau Michelle Yao unter der Nummer +49 176 217 392 05 an. Ausstattung - vom renommierten Bauträger INTERHOMES - Effizienzklasse A - Hochwertige Einbauküche mit großzügigem Stauraum - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung, auch im KG - Hochwertiger Parkettboden - Insektenschutzgitter im EG und DG - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Lüftungsventile in jedem Zimmer inkl. Keller - Klimaanlage, neu installiert 2024 - Wasserenthärtungsanlage (Weichwasseranlage) - Photovoltaikanlage mit 20 Solarmodulen - Solarstromspeicher (LFP-Batterie, 5 kWh), erneuert 2025 - Wallbox-Ladestation für Elektrofahrzeuge - Alarmanlage - Terrasse im Erdgeschoss mit Markise (Sonnenschutz) - Der Garten ist rundum mit einer ca. 2 Meter hohen, immergrünen Hecke eingefriedet. - Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung mit Pumpe - Eingangsbereich neu gepflastert und mit Natursteinplatten versehen (2023) - hochwertiges Carport mit zwei Stellplätzen - großer Abstellraum, ideal geeignet für Fahrräder und Gartengeräte. Lage Die helle und stilvoll ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Frankfurt-Riedberg – einer ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie in einem angenehmen Umfeld, das Entspannung, Komfort und urbanes Leben ideal miteinander verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnstationen sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar, während der nächste Bahnhof nur rund acht Autominuten entfernt liegt. Auch der Flughafen Frankfurt ist in ca. 23 Minuten bequem zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Mehrere Parks und Grünflächen in direkter Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders familienfreundlich ist die Lage durch die fußläufige Erreichbarkeit der Sportanlagen sowie des SC Riedberg, sodass Kinder ihre Hobbys sicher und selbstständig wahrnehmen können. Sonstiges Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer oder vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung. Übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig. Unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs-/Vermietungserfolg ist somit gegeben. Senden Sie uns eine E-Mail an:michelle.yao@dan-nova.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.380.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.000 €): 5.900 € / Monat
20% Eigenkapital (276.000 €): 5.244 € / Monat
30% Eigenkapital (414.000 €): 4.589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.577 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung im beliebten Frankfurt-Riedberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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