Eine Familien-Residenz, die Wohnträume Wirklichkeit werden lässt: 7 Zi, Garten, Sauna & Whirlpool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47179

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Räume schafft – für besondere Momente und bleibende Erinnerungen

Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Anwesens spürt man, dass hier weit mehr als ein Haus auf Sie wartet. Es ist ein Ort, an dem stilvolle Architektur, hochwertige Materialien und eine harmonische Wohnatmosphäre zu einem Zuhause verschmelzen, das Geborgenheit, Eleganz und Großzügigkeit auf einzigartige Weise vereint.

Auf rund 252 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Licht, Raum und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Fensterfronten lassen die Sonne durch jeden Raum tanzen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Sieben geschmackvoll gestaltete Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für das Leben – ob als stilvoller Rückzugsort, inspirierendes Homeoffice oder behaglicher Familientreffpunkt.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier laden knisternde Winterabende im lichtdurchfluteten Wintergarten ebenso zum Verweilen ein wie lange Sommerabende mit geöffneten Türen, wenn der Garten zum natürlichen Wohnraum wird. Es ist ein Ort, an dem gemeinsame Mahlzeiten zu besonderen Erinnerungen werden und jeder Blick ins Grüne Ruhe und Gelassenheit vermittelt.

Die exklusive Küche verbindet zeitlose Ästhetik mit höchster Funktionalität. Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Design schaffen den perfekten Rahmen für kulinarische Erlebnisse – vom entspannten Frühstück im Familienkreis bis zum stilvollen Dinner mit Gästen.

Vier großzügige Schlafzimmer schenken jedem Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Drei elegant gestaltete Badezimmer überzeugen mit einer modernen Formensprache und einer Atmosphäre, die an einen privaten Spa-Bereich erinnert – Orte, an denen der Alltag in den Hintergrund tritt.

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Oase der Erholung. Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein, während das stilvolle Grillhaus zum Mittelpunkt geselliger Sommerabende wird. Kinder finden auf den Spielgeräten ihren eigenen kleinen Abenteuerspielplatz, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre dieses besonderen Außenbereichs genießen. Ein zusätzlicher Balkon eröffnet weitere Perspektiven und schenkt Momente über den Dächern des Gartens.

Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Eine moderne Gasheizung, komfortable Fußbodenheizung sowie intelligente Smart-Home-Technologie verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit Energieeffizienz und Sicherheit. Vier PKW-Stellplätze, darunter zwei Garagen, bieten großzügigen Platz für Fahrzeuge und Gäste.

Die separate Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten auf elegante Weise – sei es für mehrere Generationen unter einem Dach, anspruchsvolle Gäste oder als exklusiver Rückzugsbereich mit maximaler Privatsphäre.

Diese außergewöhnliche Residenz ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Luxus nicht laut inszeniert wird, sondern sich in Großzügigkeit, Qualität und der Kunst zeigt, jeden Tag zu etwas Besonderem zu machen.

Ausstattung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Duisburg-Wehofen bietet eine luxuriöse Ausstattung auf jeder Ebene. Die Fußböden sind mit edlen Natursteinfliesen und hochwertigem Laminat ausgelegt, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Dank der neuen Doppelverglasung aus 2022 sind die Fenster nicht nur energieeffizient, sondern auch schallisolierend und tragen zur gemütlichen Atmosphäre bei.

Die moderne Gasheizung und die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung aus 2022 sorgen für wohlige Wärme, während die smarte Steuerung Ihnen die volle Kontrolle über Ihr Zuhause gibt. Die Bäder sind wahre Wellness-Oasen, ausgestattet mit Duschen, Whirlpools und einer stilvollen Sauna. Natursteinfliesen in den Duschbereichen verleihen den Räumen eine exklusive Optik.

Beide Wohneinheiten sind mit maßgeschneiderten Einbauküchen versehen, die keine Wünsche offenlassen und kulinarische Genüsse zum Erlebnis machen. Der großzügige Wintergarten im Erdgeschoss, entstanden durch den Anbau von 1994, erweitert Ihren Wohnraum und Essbereich auf besondere Weise.

Im Außenbereich erwarten Sie eine einladende Terrasse mit einem fest verankerten Sonnenschirm und ein liebevoll gestalteter Garten mit Klettergerüst und Trampolin, ideal für spielbegeisterte Familienmitglieder. Zwei Einzelgaragen, eine mit direktem Zugang zum Haus, und zwei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge und sorgen für Komfort bei jeder Wetterlage.

Im Keller finden Sie reichlich Stauraum sowie einen Abstellraum. Die integrierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit in Ihrem neuen Zuhause. Diese Immobilie ist ein wahrer Rückzugsort in einer exklusiven Wohngegend, ideal für Familien, die Wert auf Stil und Funktionalität legen.

Lage Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Wehofen, Duisburg, der sich besonders durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Wehofen ist ein begehrtes Wohngebiet, das eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet.

Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Frische Brötchen vom Bäcker, ein kurzer Weg zum Supermarkt oder ein entspannter Einkaufsbummel – all das ist bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Für die Freizeitgestaltung bietet Wehofen zahlreiche Möglichkeiten: Ob ein entspannter Spaziergang durch die nahe gelegenen Parks oder ein erholsamer Tag im Grünen – die Natur ist stets zum Greifen nah. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Sportvereinen auf ihre Kosten, und kulturelle Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Wochenenden.

Verkehrstechnisch ist Wehofen bestens angebunden. Die Autobahnen A59 und A42 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum von Duisburg und andere Stadtteile problemlos erreichen können.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht Wehofen zu einem der attraktivsten Wohngebiete in Duisburg, ideal für alle, die ein harmonisches Familienleben suchen.

Sonstiges Hinweis: Einige Fotos wurden zur besseren Darstellung mithilfe von KI digital optimiert. Die Immobilie ist derzeit bewohnt und möbliert. Ein möglicher Renovierungsbedarf richtet sich nach den individuellen Vorstellungen und Ansprüchen des Käufers. Die vorhandene Möblierung kann bei Interesse ganz oder teilweise übernommen werden.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Räume schafft – für besondere Momente und bleibende Erinnerungen Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Anwesens spürt man, dass hier weit mehr als ein Haus auf Sie wartet. Es ist ein Ort, an dem stilvolle Architektur, hochwertige Materialien und eine harmonische Wohnatmosphäre zu einem Zuhause verschmelzen, das Geborgenheit, Eleganz und Großzügigkeit auf einzigartige Weise vereint. Auf rund 252 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Licht, Raum und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Fensterfronten lassen die Sonne durch jeden Raum tanzen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Sieben geschmackvoll gestaltete Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für das Leben – ob als stilvoller Rückzugsort, inspirierendes Homeoffice oder behaglicher Familientreffpunkt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier laden knisternde Winterabende im lichtdurchfluteten Wintergarten ebenso zum Verweilen ein wie lange Sommerabende mit geöffneten Türen, wenn der Garten zum natürlichen Wohnraum wird. Es ist ein Ort, an dem gemeinsame Mahlzeiten zu besonderen Erinnerungen werden und jeder Blick ins Grüne Ruhe und Gelassenheit vermittelt. Die exklusive Küche verbindet zeitlose Ästhetik mit höchster Funktionalität. Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Design schaffen den perfekten Rahmen für kulinarische Erlebnisse – vom entspannten Frühstück im Familienkreis bis zum stilvollen Dinner mit Gästen. Vier großzügige Schlafzimmer schenken jedem Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Drei elegant gestaltete Badezimmer überzeugen mit einer modernen Formensprache und einer Atmosphäre, die an einen privaten Spa-Bereich erinnert – Orte, an denen der Alltag in den Hintergrund tritt. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Oase der Erholung. Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein, während das stilvolle Grillhaus zum Mittelpunkt geselliger Sommerabende wird. Kinder finden auf den Spielgeräten ihren eigenen kleinen Abenteuerspielplatz, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre dieses besonderen Außenbereichs genießen. Ein zusätzlicher Balkon eröffnet weitere Perspektiven und schenkt Momente über den Dächern des Gartens. Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Eine moderne Gasheizung, komfortable Fußbodenheizung sowie intelligente Smart-Home-Technologie verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit Energieeffizienz und Sicherheit. Vier PKW-Stellplätze, darunter zwei Garagen, bieten großzügigen Platz für Fahrzeuge und Gäste. Die separate Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten auf elegante Weise – sei es für mehrere Generationen unter einem Dach, anspruchsvolle Gäste oder als exklusiver Rückzugsbereich mit maximaler Privatsphäre. Diese außergewöhnliche Residenz ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Luxus nicht laut inszeniert wird, sondern sich in Großzügigkeit, Qualität und der Kunst zeigt, jeden Tag zu etwas Besonderem zu machen. Ausstattung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Duisburg-Wehofen bietet eine luxuriöse Ausstattung auf jeder Ebene. Die Fußböden sind mit edlen Natursteinfliesen und hochwertigem Laminat ausgelegt, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Dank der neuen Doppelverglasung aus 2022 sind die Fenster nicht nur energieeffizient, sondern auch schallisolierend und tragen zur gemütlichen Atmosphäre bei. Die moderne Gasheizung und die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung aus 2022 sorgen für wohlige Wärme, während die smarte Steuerung Ihnen die volle Kontrolle über Ihr Zuhause gibt. Die Bäder sind wahre Wellness-Oasen, ausgestattet mit Duschen, Whirlpools und einer stilvollen Sauna. Natursteinfliesen in den Duschbereichen verleihen den Räumen eine exklusive Optik. Beide Wohneinheiten sind mit maßgeschneiderten Einbauküchen versehen, die keine Wünsche offenlassen und kulinarische Genüsse zum Erlebnis machen. Der großzügige Wintergarten im Erdgeschoss, entstanden durch den Anbau von 1994, erweitert Ihren Wohnraum und Essbereich auf besondere Weise. Im Außenbereich erwarten Sie eine einladende Terrasse mit einem fest verankerten Sonnenschirm und ein liebevoll gestalteter Garten mit Klettergerüst und Trampolin, ideal für spielbegeisterte Familienmitglieder. Zwei Einzelgaragen, eine mit direktem Zugang zum Haus, und zwei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge und sorgen für Komfort bei jeder Wetterlage. Im Keller finden Sie reichlich Stauraum sowie einen Abstellraum. Die integrierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit in Ihrem neuen Zuhause. Diese Immobilie ist ein wahrer Rückzugsort in einer exklusiven Wohngegend, ideal für Familien, die Wert auf Stil und Funktionalität legen. Lage Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Wehofen, Duisburg, der sich besonders durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Wehofen ist ein begehrtes Wohngebiet, das eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Frische Brötchen vom Bäcker, ein kurzer Weg zum Supermarkt oder ein entspannter Einkaufsbummel – all das ist bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Für die Freizeitgestaltung bietet Wehofen zahlreiche Möglichkeiten: Ob ein entspannter Spaziergang durch die nahe gelegenen Parks oder ein erholsamer Tag im Grünen – die Natur ist stets zum Greifen nah. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Sportvereinen auf ihre Kosten, und kulturelle Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Wochenenden. Verkehrstechnisch ist Wehofen bestens angebunden. Die Autobahnen A59 und A42 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum von Duisburg und andere Stadtteile problemlos erreichen können. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht Wehofen zu einem der attraktivsten Wohngebiete in Duisburg, ideal für alle, die ein harmonisches Familienleben suchen. Sonstiges Hinweis: Einige Fotos wurden zur besseren Darstellung mithilfe von KI digital optimiert. Die Immobilie ist derzeit bewohnt und möbliert. Ein möglicher Renovierungsbedarf richtet sich nach den individuellen Vorstellungen und Ansprüchen des Käufers. Die vorhandene Möblierung kann bei Interesse ganz oder teilweise übernommen werden. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.