Zuhause am Rhein sucht neue Eigentümer–120 m²-4 Zimmer-Balkon-TG-Aufzug-ohne Sanierungsstau

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.658 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Provisionsfrei“

Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben wollen.

„Wir sind dann mal weg…“

Nach über 25 Jahren in diesem Zuhause haben wir uns entschieden, unseren Lebensmittelpunkt ins Ausland zu verlegen.

Nur etwa zwei Gehminuten vom Rhein entfernt wartet diese helle, modernisierte Eigentumswohnung in Köln-Rodenkirchen auf neue Eigentümer. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 – in einer Tempo-30-Zone und dennoch nah am Rodenkirchener Ortskern.

Der modernisierte Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Auch die lästige Parkplatzsuche entfällt: Der eigene Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wurde 2021 hochwertig modernisiert. Großformatige Fliesen, glatte Wände und eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein klares, zeitgemäßes Wohngefühl. Größere Investitionen oder Sanierungsmaßnahmen stehen derzeit weder in der Wohnung noch innerhalb der gepflegten Eigentümergemeinschaft an.

Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 35 m² große Wohnzimmer mit nahezu bodentiefen Fenstern und einer besonderen Stucco-de-Luce-Akzentwand. Hier passen Wohnlandschaft, großer Esstisch und gesellige Abende bequem unter ein Dach – ohne dass jemand den Bauch einziehen muss.

Der Balkon bietet Nachmittags- und Abendsonne. Die rückwärtigen Zimmer liegen dagegen ruhig und eröffnen den schönen Blick ins Grüne – morgens inklusive Sonne.

Die Einbauküche mit Induktionskochfeld und Backofen auf Augenhöhe bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC, Videosprechanlage, Kellerraum und der barrierearme Zugang ergänzen das Angebot.

Auch das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden. Praktisch für alle, die lieber einziehen als wochenlang Möbelhäuser besuchen.

Vier Zimmer, viel Platz, Rhein fast vor der Tür – und das Auto wohnt ebenfalls komfortabel

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

ca. 120 m² Wohnfläche mit funkgesteuerter Fußbodenheizung in allen Räumen
durchgehend großformatige Fliesen & glatt verputzte Wände
barrierearmer Zugang mit modernisiertem Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
Videosprechanlage (auch App-gesteuert) mit elektrischer Türöffnung
Tiefgaragenstellplatz & ca. 4,5 m² Kellerraum
gepflegte Eigentümergemeinschaft ohne erkennbaren Sanierungsstau
auf Wunsch weitgehend möbliert oder komplett möbliert übernehmbar

Wohnen & Komfort:

ca. 35 m² großzügiger Wohn- und Essbereich mit nahezu bodentiefen Fenstern und Stucco-de-Luce-Akzentwand
Übernahme von Massivholzmöbeln, Wohnlandschaft, Surroundanlage, Leuchten und weiterem Mobiliar möglich
ca. 3 m² Balkon in Südwest-Ausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden
Schlafräume auf der grünen Rückseite des Hauses mit angenehmer Morgensonne und Blick ins Grüne Richtung Rhein
ca. 5,2 m² Eingangsbereich sowie zusätzlicher Flur (ca. 4,1 m²) mit deckenhohen Einbauschränken und integriertem Safe
hochwertige Schalter- und Steckdosenserie

Küche:

ca. 8,4 m² Einbauküche mit Induktionskochfeld
Siemens Backofen in Augenhöhe
Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination und Soft-Close-Schubladen

Schlafen & Arbeiten:

ca. 19,2 m² Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Richtung Rhein (Übernahme der Spiegelschwebetürenschränke möglich)
ca. 19,2 m² weiteres Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer mit Blick ins Grüne und Stucco-de-Luce-Akzentwand
ca. 16,3 m² Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer mit Waschmaschinenanschluss
Waschmaschine und Trockner können übernommen werden
flexibler Grundriss: Erweiterung auf 5 Zimmer oder Umgestaltung zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung möglich

Bäder:

ca. 7,6 m² Vollbad mit Eckbadewanne, separater Glasdusche, wandhängendem WC, LED-Einbaustrahlern und Stucco-de-Luce-Decke
ca. 2,0 m² Gäste-WC in moderner Betonoptik mit wandhängendem WC und Soft-Close-Funktion

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden – im beliebten Stadtteil Rodenkirchen. Nur etwa 2 Gehminuten vom Rhein entfernt liegt sie in einer Tempo-30-Zone und verbindet urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Rodenkirchen überzeugt durch seine gewachsene Struktur, seinen besonderen Charme und eine hervorragende Infrastruktur. Das lebendige Ortszentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs – alles bequem fußläufig erreichbar.

Besonders geschätzt werden die beliebten Wochenmärkte sowie die zahlreichen traditionellen Feste und Veranstaltungen, die das lebendige Miteinander im Veedel prägen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Rheinuferstraße gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt sowie zu den Autobahnen A4 und A555. Bus- und Bahnverbindungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen, Vereinen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die Rheinwiesen, die beliebten Bootshäuser, der Weißer Rheinbogen sowie der Forstbotanische Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Rodenkirchen zählt zu den wertstabilsten Wohnlagen Kölns und zeichnet sich durch eine konstant hohe Nachfrage sowie ein attraktives Mietniveau aus – interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen

Sonstiges Neugierig geworden?

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vor Ort. Auf Wunsch bieten wir Interessenten von weiter her auch eine Video-Besichtigung an.

Nach über 25 Jahren in diesem Zuhause haben wir uns entschieden, unseren Lebensmittelpunkt ins Ausland zu verlegen. Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten und ist nach Absprache verfügbar.

Besonders hervorzuheben sind der modernisierte Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau, der flexible Grundriss mit Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu 5 Zimmer, die begehrte Lage in Köln-Rodenkirchen, der barrierearme Zugang über Aufzug und Tiefgarage sowie der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Auf Wunsch kann zudem das vorhandene Mobiliar vollständig übernommen werden.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Über seriöse Anfragen freuen wir uns ebenso wie über die Kontaktaufnahme durch Makler mit konkreten Interessenten. Ein Verkauf über einen Makler wird ausdrücklich nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung „Provisionsfrei“ Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben wollen. „Wir sind dann mal weg…“ Nach über 25 Jahren in diesem Zuhause haben wir uns entschieden, unseren Lebensmittelpunkt ins Ausland zu verlegen. Nur etwa zwei Gehminuten vom Rhein entfernt wartet diese helle, modernisierte Eigentumswohnung in Köln-Rodenkirchen auf neue Eigentümer. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 – in einer Tempo-30-Zone und dennoch nah am Rodenkirchener Ortskern. Der modernisierte Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Auch die lästige Parkplatzsuche entfällt: Der eigene Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde 2021 hochwertig modernisiert. Großformatige Fliesen, glatte Wände und eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein klares, zeitgemäßes Wohngefühl. Größere Investitionen oder Sanierungsmaßnahmen stehen derzeit weder in der Wohnung noch innerhalb der gepflegten Eigentümergemeinschaft an. Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 35 m² große Wohnzimmer mit nahezu bodentiefen Fenstern und einer besonderen Stucco-de-Luce-Akzentwand. Hier passen Wohnlandschaft, großer Esstisch und gesellige Abende bequem unter ein Dach – ohne dass jemand den Bauch einziehen muss. Der Balkon bietet Nachmittags- und Abendsonne. Die rückwärtigen Zimmer liegen dagegen ruhig und eröffnen den schönen Blick ins Grüne – morgens inklusive Sonne. Die Einbauküche mit Induktionskochfeld und Backofen auf Augenhöhe bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC, Videosprechanlage, Kellerraum und der barrierearme Zugang ergänzen das Angebot. Auch das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden. Praktisch für alle, die lieber einziehen als wochenlang Möbelhäuser besuchen. Vier Zimmer, viel Platz, Rhein fast vor der Tür – und das Auto wohnt ebenfalls komfortabel Ausstattung Highlights auf einen Blick: * ca. 120 m² Wohnfläche mit funkgesteuerter Fußbodenheizung in allen Räumen * durchgehend großformatige Fliesen & glatt verputzte Wände * barrierearmer Zugang mit modernisiertem Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür * Videosprechanlage (auch App-gesteuert) mit elektrischer Türöffnung * Tiefgaragenstellplatz & ca. 4,5 m² Kellerraum * gepflegte Eigentümergemeinschaft ohne erkennbaren Sanierungsstau * auf Wunsch weitgehend möbliert oder komplett möbliert übernehmbar Wohnen & Komfort: * ca. 35 m² großzügiger Wohn- und Essbereich mit nahezu bodentiefen Fenstern und Stucco-de-Luce-Akzentwand * Übernahme von Massivholzmöbeln, Wohnlandschaft, Surroundanlage, Leuchten und weiterem Mobiliar möglich * ca. 3 m² Balkon in Südwest-Ausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden * Schlafräume auf der grünen Rückseite des Hauses mit angenehmer Morgensonne und Blick ins Grüne Richtung Rhein * ca. 5,2 m² Eingangsbereich sowie zusätzlicher Flur (ca. 4,1 m²) mit deckenhohen Einbauschränken und integriertem Safe * hochwertige Schalter- und Steckdosenserie Küche: * ca. 8,4 m² Einbauküche mit Induktionskochfeld * Siemens Backofen in Augenhöhe * Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination und Soft-Close-Schubladen Schlafen & Arbeiten: * ca. 19,2 m² Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Richtung Rhein (Übernahme der Spiegelschwebetürenschränke möglich) * ca. 19,2 m² weiteres Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer mit Blick ins Grüne und Stucco-de-Luce-Akzentwand * ca. 16,3 m² Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer mit Waschmaschinenanschluss * Waschmaschine und Trockner können übernommen werden * flexibler Grundriss: Erweiterung auf 5 Zimmer oder Umgestaltung zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung möglich Bäder: * ca. 7,6 m² Vollbad mit Eckbadewanne, separater Glasdusche, wandhängendem WC, LED-Einbaustrahlern und Stucco-de-Luce-Decke * ca. 2,0 m² Gäste-WC in moderner Betonoptik mit wandhängendem WC und Soft-Close-Funktion Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden – im beliebten Stadtteil Rodenkirchen. Nur etwa 2 Gehminuten vom Rhein entfernt liegt sie in einer Tempo-30-Zone und verbindet urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Rodenkirchen überzeugt durch seine gewachsene Struktur, seinen besonderen Charme und eine hervorragende Infrastruktur. Das lebendige Ortszentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs – alles bequem fußläufig erreichbar. Besonders geschätzt werden die beliebten Wochenmärkte sowie die zahlreichen traditionellen Feste und Veranstaltungen, die das lebendige Miteinander im Veedel prägen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Rheinuferstraße gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt sowie zu den Autobahnen A4 und A555. Bus- und Bahnverbindungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen, Vereinen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die Rheinwiesen, die beliebten Bootshäuser, der Weißer Rheinbogen sowie der Forstbotanische Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Rodenkirchen zählt zu den wertstabilsten Wohnlagen Kölns und zeichnet sich durch eine konstant hohe Nachfrage sowie ein attraktives Mietniveau aus – interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen Sonstiges Neugierig geworden? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vor Ort. Auf Wunsch bieten wir Interessenten von weiter her auch eine Video-Besichtigung an. Nach über 25 Jahren in diesem Zuhause haben wir uns entschieden, unseren Lebensmittelpunkt ins Ausland zu verlegen. Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten und ist nach Absprache verfügbar. Besonders hervorzuheben sind der modernisierte Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau, der flexible Grundriss mit Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu 5 Zimmer, die begehrte Lage in Köln-Rodenkirchen, der barrierearme Zugang über Aufzug und Tiefgarage sowie der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Auf Wunsch kann zudem das vorhandene Mobiliar vollständig übernommen werden. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Über seriöse Anfragen freuen wir uns ebenso wie über die Kontaktaufnahme durch Makler mit konkreten Interessenten. Ein Verkauf über einen Makler wird ausdrücklich nicht ausgeschlossen.