Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, Lagerhalle und großem Grundstück – Entwicklungspotenzial
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47169
Kaufpreis
450.000 €
10
Zimmer
514 m²
Wohnfläche
1914
Baujahr
875 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einem weitläufigen Grundstück inklusive separater Lagerhalle. Die Immobilie befindet sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand, ist vollständig leerstehend und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neuausrichtung nach individuellen Vorstellungen.
Das Objekt richtet sich gezielt an Investoren, Projektentwickler, Bauträger oder handwerklich versierte Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und durch Sanierung, Umnutzung oder Modernisierung einen nachhaltigen Mehrwert schaffen möchten.
Gebäude- und Flächenkonzept
Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet eine großzügige, klar strukturierte Flächenaufteilung:
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (Kneipe)
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Kneipe mit einer Fläche von ca. 183 m². Die Einheit bietet:
großzügige, offene Raumstrukturen
separate Nebenräume
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Neben einer erneuten gastronomischen Nutzung ist auch eine alternative gewerbliche Nutzung oder – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen – eine Umnutzung in Wohnraum denkbar.
1. Obergeschoss – Wohnung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m². Aufgrund der Größe und Grundrissstruktur eignet sich diese Einheit sowohl für:
großzügiges Wohnen
Aufteilung in mehrere Wohneinheiten
oder eine hochwertige Sanierung für den Mietmarkt
Dachgeschoss – Wohnung
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine sehr großzügige Wohnfläche von ca. 166 m². Auch hier eröffnet die Fläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, etwa:
moderne Loft-ähnliche Wohnung
familiengerechter Grundriss
oder Aufteilung in kleinere Einheiten
Grundstück & Nebengebäude
Das Grundstück mit ca. 571 m² bietet zusätzlichen Mehrwert und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich.
Auf dem Grundstück befindet sich eine separate Lagerhalle, die sich ideal eignet für:
Lager- oder Abstellzwecke
handwerkliche Nutzung
Gewerbebetrieb
oder als ergänzende Fläche zur Wohn- bzw. Gewerbeeinheit
Je nach Konzept kann die Lagerhalle entweder weiter genutzt, modernisiert oder in ein neues Nutzungskonzept integriert werden.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ehemalige Kneipe)
- Gewerbefläche EG: ca. 183 m²
- Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 165 m² Wohnfläche
- Wohnung im Dachgeschoss: ca. 166 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 571 m²
- Separate Lagerhalle auf dem Grundstück
- Mehrgeschossige Bauweise mit klarer Flächenstruktur
- Vollständig leerstehend
- Stark renovierungsbedürftiger Zustand
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Duisburger Norden, der sich durch eine gemischte Wohn- und Gewerbestruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbebetrieben sowie etablierten Nahversorgungsangeboten und bietet damit eine solide Grundlage für Wohn- und Geschäftsnutzungen.
Die Infrastruktur ist als gut zu bewerten: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister sind im Stadtteil vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Duisburger Innenstadt. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, wodurch die Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind.
Der Standort eignet sich sowohl für klassische Wohnnutzungen als auch für gewerbliche Konzepte. Durch die Lage in einem urban geprägten Umfeld mit stabiler Nachfrage bietet das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren eine interessante Perspektive.
Insgesamt handelt es sich um eine funktionale, etablierte Lage im Ruhrgebiet, die durch ihre gute Erreichbarkeit, vorhandene Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 514 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1914
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 1.584 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
450.000 €