Geräumiges Einfamilienhaus in Wustrow

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18347

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

6.439 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Massivbauweise mit Putzfassade
komplett oder als 2 Einheiten nutzbar
Kunststofffenster mit innenliegender Sprosse
zwei Kaminöfen
zwei Einbauküchen
Gaszentralheizung
raumweise regulierbare Fußbodenheizung
Glasfaseranschluss und SAT-TV
je 1 Terrasse, Gartenbereich und Außenstellplatz pro Einheit
Nebengebäude mit Outdoorküche, Sanitärbereich und Vorratsraum

Lage Das Ostseebad Wustrow liegt auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst zwischen Saaler Bodden und Ostsee. Die Lage steht für naturnahes Wohnen, maritimes Lebensgefühl und eine hohe Aufenthaltsqualität in einer der gefragten Küstenregionen Mecklenburg-Vorpommerns. Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Ort selbst ist geprägt von Alleen, gewachsenen Strukturen, historischen Künstlerhäusern und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Ahrenshoop weitere Gastronomie, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten. Die Region ist ein idealer Ausgangspunkt für Radfahren, Spaziergänge, Wassersport und Naturerlebnisse. Der Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft prägt das Umfeld und macht Wustrow zu einem Standort, der sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Feriennutzung und Kapitalanlage interessant ist. Die Anbindung an Rostock sowie die Autobahn A19 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit. Gleichzeitig bewahrt Wustrow seinen beschaulichen Charakter – ein wesentlicher Grund für die besondere Nachfrage an diesem Standort.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Küstennah wohnen, flexibel nutzen, wertbeständig investieren: Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Ostseebad Wustrow verbindet die Ruhe eines eigenen Zuhauses mit den Vorzügen einer attraktiven Ferienregion. Die Immobilie wurde ca. 2008 errichtet, 2024 modernisiert und bietet mit ca. 139,05 m² Wohnfläche eine klare, gut nutzbare Raumstruktur. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Insgesamt stehen sechs Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, als auch für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Nutzung als Feriendomizil. Beide Einheiten verfügen über eine Einbauküche und einen eigenen Kaminofen. So entsteht zu jeder Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre – im Sommer mit kurzen Wegen nach draußen, in der kühleren Jahreszeit mit Wärme und Rückzug im Haus. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten, pflegeleichten Charakter der Immobilie. Das ca. 705 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und in nutzbare Gartenbereiche gegliedert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Außenbereich. Dadurch entstehen Rückzugsorte für Erholung, Gäste oder Feriennutzer, ohne die private Atmosphäre des Hauses aufzugeben. Ein besonderer Mehrwert ist der Außenbereich der Eigentümereinheit. Das Nebengebäude mit Outdoorküche, eigenem Sanitärbereich und Vorratsraum sowie die Räucher- bzw. Grillmöglichkeiten schaffen Raum für gesellige Sommerabende, Familienbesuch und entspannte Stunden im Freien. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Ausstattung - Massivbauweise mit Putzfassade - komplett oder als 2 Einheiten nutzbar - Kunststofffenster mit innenliegender Sprosse - zwei Kaminöfen - zwei Einbauküchen - Gaszentralheizung - raumweise regulierbare Fußbodenheizung - Glasfaseranschluss und SAT-TV - je 1 Terrasse, Gartenbereich und Außenstellplatz pro Einheit - Nebengebäude mit Outdoorküche, Sanitärbereich und Vorratsraum Lage Das Ostseebad Wustrow liegt auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst zwischen Saaler Bodden und Ostsee. Die Lage steht für naturnahes Wohnen, maritimes Lebensgefühl und eine hohe Aufenthaltsqualität in einer der gefragten Küstenregionen Mecklenburg-Vorpommerns. Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Ort selbst ist geprägt von Alleen, gewachsenen Strukturen, historischen Künstlerhäusern und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Ahrenshoop weitere Gastronomie, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten. Die Region ist ein idealer Ausgangspunkt für Radfahren, Spaziergänge, Wassersport und Naturerlebnisse. Der Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft prägt das Umfeld und macht Wustrow zu einem Standort, der sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Feriennutzung und Kapitalanlage interessant ist. Die Anbindung an Rostock sowie die Autobahn A19 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit. Gleichzeitig bewahrt Wustrow seinen beschaulichen Charakter – ein wesentlicher Grund für die besondere Nachfrage an diesem Standort. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.