Bezugsfreies Mehrgenerationenhaus , unverbaubarer Rheinblick in Ruhiglage von Wesseling

Haus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

289 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.080 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Hallenschwimmbad , Großgarage und angrenzendem Büro.

Das Objekt ist komplett freigezogen und eignet sich besonders als familiäres Mehrgenerationenhaus sowie für Freiberufler durch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Diverse Umbau-/ Erweiterungsanbauten des Hauses wurden in den 1960-ger Jahren sowie in den folgenden Jahren durchgeführt. Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz.

Das 2 ½ geschossige Vorderhaus ist teilunterkellert. Die gesamte Liegenschaft inklusive seitlichem Anbau verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 289 m², aufgeteilt in Hochparterre, Zwischengeschoss , 1. Obergeschoss , Dachgeschoss und Dach-Spitze.

Der seitliche Anbauteil auf dem Grundstück hat ca. 81 m², aufgeteilt in ein Hallenschwimmbad von ca. 61 m² mit Aufenthaltsbereich und Poolbar , 1 kleines Duschbad ,
1 separates WC mit Fenster sowie ein Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner.

Das Schwimmbad wurde stillgelegt und ist außer Betrieb. Die Terrassentüren ( Hebe-Schiebeanlage ) des Schwimmbades lassen sich zum Gartenbereich öffnen.

Auf dem Grundstück befindet sich unmittelbar neben dem Hauseingang ein Stellplatz für ein Fahrzeug.

Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich eine Großgarage mit ca. 79 m² Fläche (ausreichend für mehrere Fahrzeuge) sowie eine Bürofläche von ca. 20 m² .

Die separate Einfahrt zur Garage erfolgt über die rückseitige Nordstraße (Stichstraße). Von der Großgarage gibt es einen unmittelbaren Zugang in den Garten-/ bzw. Anbaubereich des Hauses.

Der angelegte Garten ist komplett eingefriedet und schafft eine angenehm intime Atmosphäre.

Mit ca. 315 m² Gartenfläche liegt diese Ruhe-Oase mit kleiner Teichanlage in perfekter Süd-West-Ausrichtung.

Die große rückwärtige Terrasse liegt zum einladenden Garten. Der Barbecue-Bereich, ausgestattet mit angefertigten Terrassenmöbeln und offenem Kamin, ist vollständig überdacht und daher ganzjährig nutzbar.

KATASTERANGABEN :

Kataster bebautes Grundstück : AG Brühl , Gemarkung Wesseling , Flur 7 , Flurstück 556, Grundstücksgröße 855 m²

Kataster nicht bebaubares Böschungsgrundstück : AG Brühl , Gemarkung Wesseling , Flur 7 , Flurstück 67, Grundstücksgröße 168 m²

Der Bodenrichtwert für das bebaute Grundstück weist einen Betrag von € 400,00 pro m² aus. Der Gesamtbodenrichtwert beträgt somit rechnerisch ca.
€ 342.000,-- .

Das nicht bebaubare Grundstück ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung . HOCHPARTERRE Vorderhaus :

ca. 70 m² großes Wohnzimmer / Kaminzimmer mit Ausgang auf die vordere kleine Sonnenterrasse mit unverbaubarem Rheinblick , großzügig gestalteter Dielen-Eingangsbereich mit abgetrennter Garderobe, weitere 2 Zimmer, Küche und Gäste-WC mit Fenster

ZWISCHENGESCHOSS ANBAU (separate Wohnung) :

2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad mit WC, Ausgang auf die Dachterrasse mit ca. 60 m²

OBERGESCHOSS :

1 Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, 1 weiteres Zimmer , 1 tagesbelichtetes Vollbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Bidet und WC ; im Flurbereich befindet sich der Zugang zur rückwärtig gelegenen Sonnenterrasse von ca. 23 m²

DACHGESCHOSS :

3 Zimmer , Diele ; über eine Einschubtreppe ist ein kleiner Spitzboden begehbar. Dieser ist durch 2 Dachflächenfenster tagesbelichtet.

KELLERGESCHOSS :

volleingerichteter Party-Keller mit angefertigten Einbaumöbeln und kleiner Tanzfläche, Sauna-Anlage mit Dusche, 1 Abstellraum /Vorratsraum, separater Heizungsraum mit der technischen Heizungsanlage und Ausgang zum Gartenbereich

BESONDERHEITEN :

Im Wohnzimmer befindet sich eine außergewöhnliche Bar-Anlage, die zum Feiern einlädt
Die Beheizung des großen Wohn-/Kaminzimmers erfolgt über eine separat zu steuernde Fußbodenheizung
Isolierverglaste Aluminiumfenster älterer Ausführung , teilweise mit elektrischen Rollläden
Unterschiedliche Oberböden (Steinzeug Fliesen bzw. Teppichböden)
Diverse hochwertige Schreinerei-Einbauten sowie Schlosserarbeiten

ALLGEMEIN :

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichen altersbedingten Zustand.

Die Heizungsanlage befindet sich im Kellergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung Fabrikat Vissmann, letzte Wartung Februar 2025.

Der Erdtank liegt im Gartenbereich und umfasst 2 x jeweils 10.000 Liter.

Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage Ruhige Ortslage, direkt am Rhein in kleiner Anliegerstraße , Auf dem Rheinberg 9 (keine Durchfahrtsmöglichkeit ! ).

Von allen Fenstern der Vorderseite sowie der kleinen vorgelagerten Sonnenterrasse im Vorgartenbereich hat man einen einzigartigen und unverbaubaren Rheinblick.

Sonstiges . VERTRIEB :

Der Vertrieb erfolgt im Gemeinschaftsgeschäft mit der VITRUV Planinvest GmbH, Burbacher Str. 32 in 53129 Bonn , GF Herr Peter Mory , Tel. 0228 - 20 16 222 oder mobil Tel. 0172 - 250 55 20 ; eMail: vitruvplaninvest@gmx.de

HINWEIS :

Die vorliegenden Bauzeichnungen aus der Baugenehmigung weichen von dem tatsächlichen IST-Zustand der Bebauung bzw. Raumaufteilung teilweise ab. Insofern wird für die Richtigkeit keine Gewährleistung übernommen.

Alle Angaben wurden nach den vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Eigentümerin erstellt. Insofern wird keine Gewährleistung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gelten ausschließlich die in einem abgeschlossenen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Nachfolgende Unterlagen sind als PDF-Datei beigefügt :

Grundrisse , Wohnflächenberechnung , Flurkarte

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Hallenschwimmbad , Großgarage und angrenzendem Büro. Das Objekt ist komplett freigezogen und eignet sich besonders als familiäres Mehrgenerationenhaus sowie für Freiberufler durch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Diverse Umbau-/ Erweiterungsanbauten des Hauses wurden in den 1960-ger Jahren sowie in den folgenden Jahren durchgeführt. Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz. Das 2 ½ geschossige Vorderhaus ist teilunterkellert. Die gesamte Liegenschaft inklusive seitlichem Anbau verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 289 m², aufgeteilt in Hochparterre, Zwischengeschoss , 1. Obergeschoss , Dachgeschoss und Dach-Spitze. Der seitliche Anbauteil auf dem Grundstück hat ca. 81 m², aufgeteilt in ein Hallenschwimmbad von ca. 61 m² mit Aufenthaltsbereich und Poolbar , 1 kleines Duschbad , 1 separates WC mit Fenster sowie ein Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner. Das Schwimmbad wurde stillgelegt und ist außer Betrieb. Die Terrassentüren ( Hebe-Schiebeanlage ) des Schwimmbades lassen sich zum Gartenbereich öffnen. Auf dem Grundstück befindet sich unmittelbar neben dem Hauseingang ein Stellplatz für ein Fahrzeug. Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich eine Großgarage mit ca. 79 m² Fläche (ausreichend für mehrere Fahrzeuge) sowie eine Bürofläche von ca. 20 m² . Die separate Einfahrt zur Garage erfolgt über die rückseitige Nordstraße (Stichstraße). Von der Großgarage gibt es einen unmittelbaren Zugang in den Garten-/ bzw. Anbaubereich des Hauses. Der angelegte Garten ist komplett eingefriedet und schafft eine angenehm intime Atmosphäre. Mit ca. 315 m² Gartenfläche liegt diese Ruhe-Oase mit kleiner Teichanlage in perfekter Süd-West-Ausrichtung. Die große rückwärtige Terrasse liegt zum einladenden Garten. Der Barbecue-Bereich, ausgestattet mit angefertigten Terrassenmöbeln und offenem Kamin, ist vollständig überdacht und daher ganzjährig nutzbar. KATASTERANGABEN : Kataster bebautes Grundstück : AG Brühl , Gemarkung Wesseling , Flur 7 , Flurstück 556, Grundstücksgröße 855 m² Kataster nicht bebaubares Böschungsgrundstück : AG Brühl , Gemarkung Wesseling , Flur 7 , Flurstück 67, Grundstücksgröße 168 m² Der Bodenrichtwert für das bebaute Grundstück weist einen Betrag von € 400,00 pro m² aus. Der Gesamtbodenrichtwert beträgt somit rechnerisch ca. € 342.000,-- . Das nicht bebaubare Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Ausstattung . HOCHPARTERRE Vorderhaus : ca. 70 m² großes Wohnzimmer / Kaminzimmer mit Ausgang auf die vordere kleine Sonnenterrasse mit unverbaubarem Rheinblick , großzügig gestalteter Dielen-Eingangsbereich mit abgetrennter Garderobe, weitere 2 Zimmer, Küche und Gäste-WC mit Fenster ZWISCHENGESCHOSS ANBAU (separate Wohnung) : 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad mit WC, Ausgang auf die Dachterrasse mit ca. 60 m² 1. OBERGESCHOSS : 1 Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, 1 weiteres Zimmer , 1 tagesbelichtetes Vollbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Bidet und WC ; im Flurbereich befindet sich der Zugang zur rückwärtig gelegenen Sonnenterrasse von ca. 23 m² DACHGESCHOSS : 3 Zimmer , Diele ; über eine Einschubtreppe ist ein kleiner Spitzboden begehbar. Dieser ist durch 2 Dachflächenfenster tagesbelichtet. KELLERGESCHOSS : volleingerichteter Party-Keller mit angefertigten Einbaumöbeln und kleiner Tanzfläche, Sauna-Anlage mit Dusche, 1 Abstellraum /Vorratsraum, separater Heizungsraum mit der technischen Heizungsanlage und Ausgang zum Gartenbereich BESONDERHEITEN : - Im Wohnzimmer befindet sich eine außergewöhnliche Bar-Anlage, die zum Feiern einlädt - Die Beheizung des großen Wohn-/Kaminzimmers erfolgt über eine separat zu steuernde Fußbodenheizung - Isolierverglaste Aluminiumfenster älterer Ausführung , teilweise mit elektrischen Rollläden - Unterschiedliche Oberböden (Steinzeug Fliesen bzw. Teppichböden) - Diverse hochwertige Schreinerei-Einbauten sowie Schlosserarbeiten ALLGEMEIN : Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichen altersbedingten Zustand. Die Heizungsanlage befindet sich im Kellergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung Fabrikat Vissmann, letzte Wartung Februar 2025. Der Erdtank liegt im Gartenbereich und umfasst 2 x jeweils 10.000 Liter. Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Lage Ruhige Ortslage, direkt am Rhein in kleiner Anliegerstraße , Auf dem Rheinberg 9 (keine Durchfahrtsmöglichkeit ! ). Von allen Fenstern der Vorderseite sowie der kleinen vorgelagerten Sonnenterrasse im Vorgartenbereich hat man einen einzigartigen und unverbaubaren Rheinblick. Sonstiges . VERTRIEB : Der Vertrieb erfolgt im Gemeinschaftsgeschäft mit der VITRUV Planinvest GmbH, Burbacher Str. 32 in 53129 Bonn , GF Herr Peter Mory , Tel. 0228 - 20 16 222 oder mobil Tel. 0172 - 250 55 20 ; eMail: vitruvplaninvest@gmx.de HINWEIS : Die vorliegenden Bauzeichnungen aus der Baugenehmigung weichen von dem tatsächlichen IST-Zustand der Bebauung bzw. Raumaufteilung teilweise ab. Insofern wird für die Richtigkeit keine Gewährleistung übernommen. Alle Angaben wurden nach den vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Eigentümerin erstellt. Insofern wird keine Gewährleistung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gelten ausschließlich die in einem abgeschlossenen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Nachfolgende Unterlagen sind als PDF-Datei beigefügt : - Grundrisse , Wohnflächenberechnung , Flurkarte

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 289 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 710 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies Mehrgenerationenhaus , unverbaubarer Rheinblick in Ruhiglage von Wesseling

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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