Erhalten oder neu bauen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

148 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.743 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer sowie eine separate Küche.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den hellen Wintergarten, der im Jahr 1994 ergänzt wurde und weitere ca. 13 m² Wohnfläche bietet. Zu einem großzügigen Garten mit einem herrlichen Baumbestand haben Sie Zugang vom Wintergarten aus.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ähnlichem Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 70 m².

Über das Ess- bzw. Kinderzimmer gelangen Sie auf den großzügigen West-Balkon, wo Sie entspannte Stunden in der Abendsonne genießen können.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Die mögliche Bebauung richtig sich daher nach der umliegenden Bebauung (§ 34 BauGB).

Die erste fachmännische Einschätzung eines Architekten hat ergeben, dass im Rahmen eines Neubaus bis zu 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 437 m² möglich erscheinen. Die entsprechenden Unterlagen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ein rechtlich bindender Vorbescheid der Stadt Dachau liegt nicht vor.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis ist jedoch bereits gekündigt. Die Erdgeschosswohnung steht bereits leer und wurde bis vor Kurzem vom Verkäufer genutzt.

Ausstattung

Wohnhaus mit zwei Wohnungen, geteilt nach WEG
Tageslichtbäder
Wintergarten
Großer Garten mit schönem Baumbestand
Einzelgarage

Lage Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Etzenhausen, in unmittelbarer Nähe vom Webelsbach.

Die umliegende Bebauung ist durch freistehende Häuser geprägt.

Da es sich um eine Sackgasse handelt, ist das Verkehrsaufkommen sehr gering und es herrscht keinerlei Durchgangsverkehr.

ALLGEMEIN Trotz des stetigen Einwohnerwachstums in den letzten Jahren hat die Stadt Dachau ihren Kleinstadtcharme bewahrt. Derzeit wohnen und leben ca. 48.000 Menschen hier.

ANBINDUNG Die hervorragende Anbindung macht Dachau besonders attraktiv. Denn sowohl mit dem Auto, als auch mit gut abgestimmten öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie entspannt von A nach B. Autobahnen (A8, A9, A92, A99) in alle Richtungen sind schnell erreichbar. Auch die Bundesstraßen B471 und B304 sind für Dachau wichtige Verkehrswege, um schnell in die Landeshauptstadt München zu gelangen. Der gut ausgebaute ÖPNV mit Bus- und Bahn-Verbindungen wird Sie überzeugen. Die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof. Durch den Regionalzug-Anschluss sind auch weiter entfernte Ziele gut und bequem zu erreichen.

BILDUNG Die Stadt Dachau stellt für die Kinderbetreuung zahlreiche Krippen- und Kindergartenplätze sowie Tagesmütter zur Verfügung. Auch das Schulnetz ist bestens ausgebaut. Neben vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet zwei Mittelschulen, eine Realschule, eine Wirtschaftsschule und zwei Gymnasien. Sogar eine Montessori-Schule steht für Ihre Kinder zur Auswahl.

FREIZEITGESTALTUNG Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen wie zum Beispiel „Jazz in allen Gassen“, der Christkindlmarkt am Dachauer Rathausplatz (mit dem größten Adventskalender Bayerns) und das Dachauer Volksfest machen Dachau lebenswert. Den Mittelpunkt bildet das Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Sein weitläufiger Hofgarten lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Von den Schlossmauern aus kann man bei schönem Wetter nahezu die ganze Alpenkette sehen. In Dachau gibt es eine Vielzahl von Freizeit-, Spiel- und Sportanlagen, ein Hallenbad, das Familienbad (Freibad), eine Kunsteisbahn, eine Kletterhalle sowie eine lebendige und vielfältige Vereinslandschaft.

EINKAUFEN Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Gewerbegebiet Dachau-Ost: Supermärkte, Baumärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte. Im gesamten Stadtgebiet verteilt, sowie auch in der Altstadt und in der Münchner Straße finden Sie ebenso Supermärkte, Bäcker- und Metzgereien, Feinkostläden oder Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln. KULINARIK Unterschiedliche Restaurants und Gaststätten sorgen für eine große Auswahl - somit finden Sie von gehobener Gastronomie bis hin zu gut bürgerlicher Küche alles, was das Herz begehrt. Lassen Sie sich verzaubern vom Dachauer Altstadtflair: In den Sommermonaten sitzt man bis in die Abendstunden in gemütlicher Runde auf den Terrassen oder in den Biergärten der zahlreichen Cafés und Restaurants - hier fühlt man sich fast wie im Urlaub. Aber auch in der kalten Jahreszeit können Sie sich in den beliebten und gemütlichen Restaurants verwöhnen lassen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG Dachau verfügt über eine erstklassige medizinische Versorgung für Jung und Alt. Zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen, das MVZ sowie auch das Helios-Klinikum sorgen für Ihre Gesundheit. Mehrere Apotheken runden die gute Versorgung ab.

Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. In den Jahren 1978 /1979 wurde an das bestehende Haus angebaut und das heutige Dachgeschoss aufgestockt. Im Rahmen dieser Baumaßnahme wurde das Bestandsgebäude kernsaniert. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer sowie eine separate Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den hellen Wintergarten, der im Jahr 1994 ergänzt wurde und weitere ca. 13 m² Wohnfläche bietet. Zu einem großzügigen Garten mit einem herrlichen Baumbestand haben Sie Zugang vom Wintergarten aus. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ähnlichem Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 70 m². Über das Ess- bzw. Kinderzimmer gelangen Sie auf den großzügigen West-Balkon, wo Sie entspannte Stunden in der Abendsonne genießen können. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Die mögliche Bebauung richtig sich daher nach der umliegenden Bebauung (§ 34 BauGB). Die erste fachmännische Einschätzung eines Architekten hat ergeben, dass im Rahmen eines Neubaus bis zu 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 437 m² möglich erscheinen. Die entsprechenden Unterlagen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ein rechtlich bindender Vorbescheid der Stadt Dachau liegt nicht vor. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis ist jedoch bereits gekündigt. Die Erdgeschosswohnung steht bereits leer und wurde bis vor Kurzem vom Verkäufer genutzt. Ausstattung - Wohnhaus mit zwei Wohnungen, geteilt nach WEG - Tageslichtbäder - Wintergarten - Großer Garten mit schönem Baumbestand - Einzelgarage Lage Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Etzenhausen, in unmittelbarer Nähe vom Webelsbach. Die umliegende Bebauung ist durch freistehende Häuser geprägt. Da es sich um eine Sackgasse handelt, ist das Verkehrsaufkommen sehr gering und es herrscht keinerlei Durchgangsverkehr. ALLGEMEIN Trotz des stetigen Einwohnerwachstums in den letzten Jahren hat die Stadt Dachau ihren Kleinstadtcharme bewahrt. Derzeit wohnen und leben ca. 48.000 Menschen hier. ANBINDUNG Die hervorragende Anbindung macht Dachau besonders attraktiv. Denn sowohl mit dem Auto, als auch mit gut abgestimmten öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie entspannt von A nach B. Autobahnen (A8, A9, A92, A99) in alle Richtungen sind schnell erreichbar. Auch die Bundesstraßen B471 und B304 sind für Dachau wichtige Verkehrswege, um schnell in die Landeshauptstadt München zu gelangen. Der gut ausgebaute ÖPNV mit Bus- und Bahn-Verbindungen wird Sie überzeugen. Die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof. Durch den Regionalzug-Anschluss sind auch weiter entfernte Ziele gut und bequem zu erreichen. BILDUNG Die Stadt Dachau stellt für die Kinderbetreuung zahlreiche Krippen- und Kindergartenplätze sowie Tagesmütter zur Verfügung. Auch das Schulnetz ist bestens ausgebaut. Neben vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet zwei Mittelschulen, eine Realschule, eine Wirtschaftsschule und zwei Gymnasien. Sogar eine Montessori-Schule steht für Ihre Kinder zur Auswahl. FREIZEITGESTALTUNG Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen wie zum Beispiel „Jazz in allen Gassen“, der Christkindlmarkt am Dachauer Rathausplatz (mit dem größten Adventskalender Bayerns) und das Dachauer Volksfest machen Dachau lebenswert. Den Mittelpunkt bildet das Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Sein weitläufiger Hofgarten lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Von den Schlossmauern aus kann man bei schönem Wetter nahezu die ganze Alpenkette sehen. In Dachau gibt es eine Vielzahl von Freizeit-, Spiel- und Sportanlagen, ein Hallenbad, das Familienbad (Freibad), eine Kunsteisbahn, eine Kletterhalle sowie eine lebendige und vielfältige Vereinslandschaft. EINKAUFEN Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Gewerbegebiet Dachau-Ost: Supermärkte, Baumärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte. Im gesamten Stadtgebiet verteilt, sowie auch in der Altstadt und in der Münchner Straße finden Sie ebenso Supermärkte, Bäcker- und Metzgereien, Feinkostläden oder Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln. KULINARIK Unterschiedliche Restaurants und Gaststätten sorgen für eine große Auswahl - somit finden Sie von gehobener Gastronomie bis hin zu gut bürgerlicher Küche alles, was das Herz begehrt. Lassen Sie sich verzaubern vom Dachauer Altstadtflair: In den Sommermonaten sitzt man bis in die Abendstunden in gemütlicher Runde auf den Terrassen oder in den Biergärten der zahlreichen Cafés und Restaurants - hier fühlt man sich fast wie im Urlaub. Aber auch in der kalten Jahreszeit können Sie sich in den beliebten und gemütlichen Restaurants verwöhnen lassen. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Dachau verfügt über eine erstklassige medizinische Versorgung für Jung und Alt. Zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen, das MVZ sowie auch das Helios-Klinikum sorgen für Ihre Gesundheit. Mehrere Apotheken runden die gute Versorgung ab. Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie! Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!