Wilstedt-Siedlung: Architektenhaus im Landhausstil: Wohnen & Vermieten perfekt kombiniert

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22889

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

950 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.095 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *7 WE / 1 GE im Souterrain *Wohnfläche ca. 750 m² inkl. Terrassen *Gewerbeeinheit im Souterrain zusätzlich ca. 200 m² *Nettokaltmiete: 106.465,20 € p. a. *Fensterelemente Obergeschoss überwiegend erneuert in 2023 *Fenster Erdgeschoss teilweise erneuert *Großes Fensterelement im Studio erneuert in 2026 *Mosaikparkett in allen Wohnungen *Neuer Designboden im Studio *1 Kellerraum pro Wohnung *10 Stellplätze *Doppelgarage mit Zugang zur Wohnung Nr. 1 *Moderne Brennwertheizung Buderus (2011) *Sauna (zugehörig zur Whg. Nr. 2) *Glasfaseranschluss

Lage Wilstedt-Siedlung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Hamburger Umland. Nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze entfernt vereint der Standort die Ruhe einer gewachsenen Villen- und Landhauslage mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Metropole Hamburg. Wilstedt-Siedlung besticht durch großzügige Grundstücke, hochwertige Einfamilienhäuser und repräsentative Villen in grüner, ruhiger Umgebung. Die regionale Leitzeitung Hamburger Abendblatt bezeichnete den Ort aufgrund seiner exklusiven Wohnstruktur als „Klein-Blankenese“ – ein Beleg für die herausragende Stellung innerhalb der Hamburger Metropolregion. Trotz der idyllischen Lage profitieren Bewohner von einer exzellenten Anbindung: Innenstadt und Hamburg Airport sind schnell erreichbar, die Stadtteile Poppenbüttel, Duvenstedt und Norderstedt bieten umfangreiche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Der Ort Tangstedt bietet zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch stabile Werthaltigkeit, hohe Nachfrage und langfristiges Entwicklungspotenzial – eine sichere Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im ansprechenden Landhausstil auf einem großzügigen, 2.441 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1986 errichtete Immobilie wurde 1994 durch eine Aufstockung erweitert, wodurch zusätzliche Wohnflächen geschaffen wurden. Das Objekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 24 bis 160 m² sowie eine großzügige Büro- bzw. Studioeinheit mit ca. 200 m² im Souterrain. Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. Die Wohnungen sind derzeit gut und zuverlässig vermietet und generieren stabile, laufende Mieteinnahmen mit einer Rendite von über 5 %. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung, insbesondere bei Neuvermietungen, da eine Anpassung an das aktuelle Marktniveau möglich ist. Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 160 m² als auch die Souterrain-Einheit zum Jahresende frei übergeben werden können. Hierdurch ergeben sich für den Erwerber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung über eine renditeoptimierte Neuvermietung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Insgesamt handelt es sich bei diesem Zinshaus um eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit, die durch eine Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsperspektiven überzeugt. Das großzügige Grundstück sowie die teilweise frei werdenden Einheiten unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Mietstruktur zur Verfügung. Ausstattung *7 WE / 1 GE im Souterrain *Wohnfläche ca. 750 m² inkl. Terrassen *Gewerbeeinheit im Souterrain zusätzlich ca. 200 m² *Nettokaltmiete: 106.465,20 € p. a. *Fensterelemente Obergeschoss überwiegend erneuert in 2023 *Fenster Erdgeschoss teilweise erneuert *Großes Fensterelement im Studio erneuert in 2026 *Mosaikparkett in allen Wohnungen *Neuer Designboden im Studio *1 Kellerraum pro Wohnung *10 Stellplätze *Doppelgarage mit Zugang zur Wohnung Nr. 1 *Moderne Brennwertheizung Buderus (2011) *Sauna (zugehörig zur Whg. Nr. 2) *Glasfaseranschluss Lage Wilstedt-Siedlung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Hamburger Umland. Nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze entfernt vereint der Standort die Ruhe einer gewachsenen Villen- und Landhauslage mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Metropole Hamburg. Wilstedt-Siedlung besticht durch großzügige Grundstücke, hochwertige Einfamilienhäuser und repräsentative Villen in grüner, ruhiger Umgebung. Die regionale Leitzeitung Hamburger Abendblatt bezeichnete den Ort aufgrund seiner exklusiven Wohnstruktur als „Klein-Blankenese“ – ein Beleg für die herausragende Stellung innerhalb der Hamburger Metropolregion. Trotz der idyllischen Lage profitieren Bewohner von einer exzellenten Anbindung: Innenstadt und Hamburg Airport sind schnell erreichbar, die Stadtteile Poppenbüttel, Duvenstedt und Norderstedt bieten umfangreiche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Der Ort Tangstedt bietet zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch stabile Werthaltigkeit, hohe Nachfrage und langfristiges Entwicklungspotenzial – eine sichere Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit. Sonstiges Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein. Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik Referenzen. Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 950 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.000 €): 8.507 € / Monat
20% Eigenkapital (398.000 €): 7.562 € / Monat
30% Eigenkapital (597.000 €): 6.617 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 37 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wilstedt-Siedlung: Architektenhaus im Landhausstil: Wohnen & Vermieten perfekt kombiniert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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