Gepflegte 3,5-Zi-ETW mit EBK, Wintergarten, Terrasse, Gartenhaus/-anteil & Stellplatz, ruhig gelegen

Etagenwohnung zum Kauf in Wunsiedel Im Fichtelgebirge Kreis, Bayern · 95680

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.570 €

pro m²

Beschreibung

Sie erreichen über den flachen Bürgersteig durch das Holzgartentor über einen gepflasterten Weg an der rechten Hausseite über 2 Stufen den überdachten Hauseingang. Im Inneren benutzen Sie die Treppe ins 1. Obergeschoss zu Ihrer ca. 114 m² großen Wohnung.

Vom langen Flur mit den beiden Einbauschränken (eine mit Glastür) aus gelangen Sie gleich links ins Schlafzimmer. Ganz links befindet sich das zimmerhoch hellgeflieste WC, daneben das zimmerhoch weiß geflieste Tageslichtbad. Weiterhin auf der linken Seite kommen Sie in die Küche mit der Einbauküche von 2005, ausgestattet mit E-Herd incl. Ceranfeld, Dunstabzugshaube & Spüle. Eine Kühl-/Gefrierkombination steht separat. Für kurze Kaffeepausen bietet sich eine kleine Sitzgelegenheit an. Geradeaus befindet sich das Kinder-/Gäste-/Bürozimmer, dann der großzügige Wohn-/Essbereich mit dem angebauten kleinen Wintergarten (1 Stufe hinunter) & dem Zugang auf die gepflasterte gemütliche Terrasse. Von da gehen Steinstufen in den uneinsehbaren Garten.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil & ein Außenstellplatz links vor dem Haus bzw. rechts neben der Garage, zum Gemeinschaftseigentum der idyllische Garten vor allem hinter dem Haus inkl. Gartenhäuschen u.a. für Gerätschaften.

Der Garten vor & hinter dem Haus ist mit Büschen, Sträuchern, kleineren Bäumen bepflanzt. An der Straße vorn ist das Grundstück teils mit einem Holzzaun eingezäunt.

Ausstattung Die teils renovierte & modernisierte Eigentumswohnung ist noch bewohnt und macht einen gepflegten Eindruck.

Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Das Haus steht auf Streifenfundamenten.

Die Fußböden in der Küche, Bad, Wohn-/Essbereich & Kinderzimmer sind mit Laminat, das Schlafzimmer mit Kork, das WC mit PVC & der Flur mit Fliesen verlegt. Holzdecken im hellbrauen Ton finden Sie nur im Flur und in weiß im Bad. Ansonsten wurde bewusst zur jetzigen modernen Zeit passend darauf verzichtet.

Alle Fenster von 2005 haben weiße Kunststoffrahmen, sind doppelisolierverglast & weisen teilweise Rollos auf.

Die Sanitäranlagen einschließlich Bad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss und das WC wurden 2020 modernisiert und hauptsächlich mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die erweiterte Elektrik funktioniert & ist auf einem aktuellen Stand. Im Wohn-/Essbereich & im Wintergarten sind in den Decken Halogenleuchten integriert.

Das ganze Haus einschließlich auch dieser Wohnung wird mit einer zentralen Ölheizung von 1995 beheizt & hat einen Niedertemparaturkessel. Der Tank im Keller fasst ca. 7000 Liter. In den Zimmern finden Sie Flachheizkörper vor.

Das Satteldach von 2005 ist innen isoliert und außen mit Frankfurter Pfanne eingedeckt worden.

Die Fassade ist mit Ausnahme des angebauten Wintergartens rundum gedämmt.

Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte Nebenkosten-verteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 260 Euro umfasst das Hausgeld samt aller Nebenkosten außer Privatstrom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in einer Wohnsiedlung, unweit des Ortskerns Bad Alexandersbad. Der Ort (1000 Einwohner), gelegen am Fuß der Kösseine, ist ein Mineral- & Moorheilbad, eine Gemeinde im oberfränk. Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Umgeben von ähnlichen Mehrfamilien-, 1-/2-Familien- & Reihenhäusern.

Im Ort selbst finden wir Kindergarten & Privatschule vor. Im benachbarten Wunsiedel (3,5 km) finden Sie alles fürs tägliche Leben: Metzger, Bäcker, Supermärkte, Banken, Poststelle, Apotheken, Ärztehaus, weitere Kindergärten. Weiterbildung erfolgt über alle Schulformen, ferner über staatl. Wirtschafts- & Volkshochschule, staatl. Berufs-/Fachschule für Steinbearbeitung & europäisches Fortbildungszentrum für Steinmetz-/Steinbildhauerhandwerk. Öffentliche Einrichtungen sind Landrats-/Finanzamt & Amtsgericht.

Bad Alexandersbad punktet kulturell mit neuem Kurmittelhaus Alexbad, Markgrafschloss, historischem Alten Kurhaus, Süddeutschlands erstem Archedorf & mit Naturwanderwegen.

Wunsiedel ist Austragung alljährlicher Luisenburg-Festspiele auf ältester Freilicht-/Naturbühne Deutschlands mit Felsenlabyrinth & Brunnenfest. Das Fichtelgebirgsmuseum mit Gesteins-/Mineraliensammlung ist Bayerns größtes. Der Bürgerpark Katharinenberg mit Rotwildgehege, Greifvogelpark & Falknerei sind weitere Attraktionen. Neben Fichtelgebirgshalle & Fichtelgebirgsstadion gibt es das Stadtfrei- & Hallenbad, sowie die höchste Kletteranlage Nordbayerns (Zuckerhut).

1 km östl. von Wunsiedel führt die B 303 vorbei, die bei Bad Berneck (35 km) in die A9 München-Berlin einmündet (OW-Verbindung Tschechien & A9). In NS-Richtung ist bei Marktredwitz (7 km) die A93 Hof-Regensburg (10 km). Der Bahnhof ist im Ortsteil Holenbrunn (6 km), der überregionale in Marktredwitz mit Hauptlinien München-Regensburg-Hof-Nürnberg-Prag. Regelmäßige Busverbindungen in alle Richtungen sind ab Busbahnhof (4 km). Nächste Bushaltestelle ist in 500m.

Sonstiges SAT-TV Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 72,06 kWh, Öl, Baujahr 1978 Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Objektbeschreibung Das Dreifamilienhaus wurde einschließlich der gepflegten 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss 1978 mit dem Anbau 1994/2005 massiv mit Kalksandstein, Kalkzementputz & Ziegeln erbaut. Sie wohnen hier in einem wirklich schönen Wohnumfeld, absolut entspannt & ruhig. Sie erreichen über den flachen Bürgersteig durch das Holzgartentor über einen gepflasterten Weg an der rechten Hausseite über 2 Stufen den überdachten Hauseingang. Im Inneren benutzen Sie die Treppe ins 1. Obergeschoss zu Ihrer ca. 114 m² großen Wohnung. Vom langen Flur mit den beiden Einbauschränken (eine mit Glastür) aus gelangen Sie gleich links ins Schlafzimmer. Ganz links befindet sich das zimmerhoch hellgeflieste WC, daneben das zimmerhoch weiß geflieste Tageslichtbad. Weiterhin auf der linken Seite kommen Sie in die Küche mit der Einbauküche von 2005, ausgestattet mit E-Herd incl. Ceranfeld, Dunstabzugshaube & Spüle. Eine Kühl-/Gefrierkombination steht separat. Für kurze Kaffeepausen bietet sich eine kleine Sitzgelegenheit an. Geradeaus befindet sich das Kinder-/Gäste-/Bürozimmer, dann der großzügige Wohn-/Essbereich mit dem angebauten kleinen Wintergarten (1 Stufe hinunter) & dem Zugang auf die gepflasterte gemütliche Terrasse. Von da gehen Steinstufen in den uneinsehbaren Garten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil & ein Außenstellplatz links vor dem Haus bzw. rechts neben der Garage, zum Gemeinschaftseigentum der idyllische Garten vor allem hinter dem Haus inkl. Gartenhäuschen u.a. für Gerätschaften. Der Garten vor & hinter dem Haus ist mit Büschen, Sträuchern, kleineren Bäumen bepflanzt. An der Straße vorn ist das Grundstück teils mit einem Holzzaun eingezäunt. Ausstattung Die teils renovierte & modernisierte Eigentumswohnung ist noch bewohnt und macht einen gepflegten Eindruck. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Das Haus steht auf Streifenfundamenten. Die Fußböden in der Küche, Bad, Wohn-/Essbereich & Kinderzimmer sind mit Laminat, das Schlafzimmer mit Kork, das WC mit PVC & der Flur mit Fliesen verlegt. Holzdecken im hellbrauen Ton finden Sie nur im Flur und in weiß im Bad. Ansonsten wurde bewusst zur jetzigen modernen Zeit passend darauf verzichtet. Alle Fenster von 2005 haben weiße Kunststoffrahmen, sind doppelisolierverglast & weisen teilweise Rollos auf. Die Sanitäranlagen einschließlich Bad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss und das WC wurden 2020 modernisiert und hauptsächlich mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die erweiterte Elektrik funktioniert & ist auf einem aktuellen Stand. Im Wohn-/Essbereich & im Wintergarten sind in den Decken Halogenleuchten integriert. Das ganze Haus einschließlich auch dieser Wohnung wird mit einer zentralen Ölheizung von 1995 beheizt & hat einen Niedertemparaturkessel. Der Tank im Keller fasst ca. 7000 Liter. In den Zimmern finden Sie Flachheizkörper vor. Das Satteldach von 2005 ist innen isoliert und außen mit Frankfurter Pfanne eingedeckt worden. Die Fassade ist mit Ausnahme des angebauten Wintergartens rundum gedämmt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte Nebenkosten-verteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 260 Euro umfasst das Hausgeld samt aller Nebenkosten außer Privatstrom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in einer Wohnsiedlung, unweit des Ortskerns Bad Alexandersbad. Der Ort (1000 Einwohner), gelegen am Fuß der Kösseine, ist ein Mineral- & Moorheilbad, eine Gemeinde im oberfränk. Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Umgeben von ähnlichen Mehrfamilien-, 1-/2-Familien- & Reihenhäusern. Im Ort selbst finden wir Kindergarten & Privatschule vor. Im benachbarten Wunsiedel (3,5 km) finden Sie alles fürs tägliche Leben: Metzger, Bäcker, Supermärkte, Banken, Poststelle, Apotheken, Ärztehaus, weitere Kindergärten. Weiterbildung erfolgt über alle Schulformen, ferner über staatl. Wirtschafts- & Volkshochschule, staatl. Berufs-/Fachschule für Steinbearbeitung & europäisches Fortbildungszentrum für Steinmetz-/Steinbildhauerhandwerk. Öffentliche Einrichtungen sind Landrats-/Finanzamt & Amtsgericht. Bad Alexandersbad punktet kulturell mit neuem Kurmittelhaus Alexbad, Markgrafschloss, historischem Alten Kurhaus, Süddeutschlands erstem Archedorf & mit Naturwanderwegen. Wunsiedel ist Austragung alljährlicher Luisenburg-Festspiele auf ältester Freilicht-/Naturbühne Deutschlands mit Felsenlabyrinth & Brunnenfest. Das Fichtelgebirgsmuseum mit Gesteins-/Mineraliensammlung ist Bayerns größtes. Der Bürgerpark Katharinenberg mit Rotwildgehege, Greifvogelpark & Falknerei sind weitere Attraktionen. Neben Fichtelgebirgshalle & Fichtelgebirgsstadion gibt es das Stadtfrei- & Hallenbad, sowie die höchste Kletteranlage Nordbayerns (Zuckerhut). 1 km östl. von Wunsiedel führt die B 303 vorbei, die bei Bad Berneck (35 km) in die A9 München-Berlin einmündet (OW-Verbindung Tschechien & A9). In NS-Richtung ist bei Marktredwitz (7 km) die A93 Hof-Regensburg (10 km). Der Bahnhof ist im Ortsteil Holenbrunn (6 km), der überregionale in Marktredwitz mit Hauptlinien München-Regensburg-Hof-Nürnberg-Prag. Regelmäßige Busverbindungen in alle Richtungen sind ab Busbahnhof (4 km). Nächste Bushaltestelle ist in 500m. Sonstiges SAT-TV Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 72,06 kWh, Öl, Baujahr 1978 Energieeffizienzklasse: B Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)