Ihr neues Familiendomizil in Bestlage von Büttelborn Klein-Gerau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64572

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fensterfronten, die dank elektrischer Rollläden flexibel beschattet werden können. Die offen gestaltete Küche mit kommunikativer Theke lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit Familie und Gästen ein.

Praktisch abgerundet wird diese Ebene durch eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Arbeitszimmer – die perfekte Lösung für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice oder als gemütliches Gästezimmer.

Vom Wohnzimmer und dem Arbeitszimmer aus betreten Sie die weitläufige, sonnige Terrasse und den großenGarten. Durch die perfekte West-Ausrichtung genießen Sie hier vor allem die Nachmittags- und Abendsonne. Während die Kinder im Grünen toben, entspannen Sie in Ihrer Outdoor-Lounge. Ein eigener Brunnen erleichtert die kostengünstige Bewässerung der gesamten Gartenanlage.

Das über ein helles Treppenhaus erreichbare Obergeschoss bietet insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer:

Elternschlafzimmer mit exklusivem, direktem Zugang zum Hauptbad (Bad en Suite).

Zwei gemütliche Kinderzimmer, wovon eines über ein cleveres Durchgangszimmer betreten wird – ideal nutzbar als separates Spielzimmer, Ankleide oder gemütliche Leseecke.

Zweites Badezimmer: Neben dem Hauptbad mit Wanne und Dusche steht der Familie ein separates Duschbad zur Verfügung. Beide Bäder sind absolut gepflegt und präsentieren sich im charmanten Stil der 1980er Jahre – eine solide Basis, die Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack modernisieren können.

Ein besonders praktisches Detail im Alltag: Der integrierte Wäscheschacht transportiert Schmutzwäsche direkt vom Obergeschoss in den Keller.

Das Haus ist voll unterkellert und hält im Untergeschoss echte Highlights bereit:

Ein rustikaler Freizeit- und Partyraum mit eigener Bar für gesellige Abende.

Ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Dusche – Ihre persönliche Ruheoase.

Klassische Nutzfläche mit Vorratsraum und einer Waschküche.

Für ein stets angenehmes Wohnklima sorgt die vollflächige Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2021 modernisiert, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet. Eine eigene Garage mit zusätzlichen Abstellraum rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Für die Visualisierung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet, die der Veranschaulichung von Einrichtungsbeispielen dienen.

Lage Büttelborn Klein-Gerau Als familienfreundliche Kommune fördert die Gemeinde zahlreiche Aktivitäten für die heranwachsende Generation. In Klein-Gerau (knapp 4.000 Einwohner) stehen zwei Kindergärten und eine Grundschule zur Auswahl.

Büttelborn liegt verkehrsgünstig im Süden des Rhein-Main-Gebietes. Die Entfernungen zu den umliegenden Großstädten sind kurz

Darmstadt 15 km
Frankfurt 35 km
Mainz 25 km
Mannheim 50 km

Büttelborn verfügt über eine eigene Autobahnzufahrt (A 67 Rüsselsheim - Mannheim) sowie einen Bahnhof (Wiesbaden-Darmstadt über Mainz) im Ortsteil Klein-Gerau. Fünf Minuten sind es mit dem Auto bis zur Autobahnauffahrt Weiterstadt (A 5 Frankfurt-Mannheim) und zum Bahnhof Groß-Gerau/Dornberg (Frankfurt-Mannheim).

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Büttelborn-Klein-Gerau vereint großzügigen Wohnraum, durchdachte Funktionalität und eine herrlich familienfreundliche Lage. Diese Immobilie bietet viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume - fernab vom Durchgangsverkehr und mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fensterfronten, die dank elektrischer Rollläden flexibel beschattet werden können. Die offen gestaltete Küche mit kommunikativer Theke lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit Familie und Gästen ein. Praktisch abgerundet wird diese Ebene durch eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Arbeitszimmer – die perfekte Lösung für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice oder als gemütliches Gästezimmer. Vom Wohnzimmer und dem Arbeitszimmer aus betreten Sie die weitläufige, sonnige Terrasse und den großenGarten. Durch die perfekte West-Ausrichtung genießen Sie hier vor allem die Nachmittags- und Abendsonne. Während die Kinder im Grünen toben, entspannen Sie in Ihrer Outdoor-Lounge. Ein eigener Brunnen erleichtert die kostengünstige Bewässerung der gesamten Gartenanlage. Das über ein helles Treppenhaus erreichbare Obergeschoss bietet insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer: Elternschlafzimmer mit exklusivem, direktem Zugang zum Hauptbad (Bad en Suite). Zwei gemütliche Kinderzimmer, wovon eines über ein cleveres Durchgangszimmer betreten wird – ideal nutzbar als separates Spielzimmer, Ankleide oder gemütliche Leseecke. Zweites Badezimmer: Neben dem Hauptbad mit Wanne und Dusche steht der Familie ein separates Duschbad zur Verfügung. Beide Bäder sind absolut gepflegt und präsentieren sich im charmanten Stil der 1980er Jahre – eine solide Basis, die Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack modernisieren können. Ein besonders praktisches Detail im Alltag: Der integrierte Wäscheschacht transportiert Schmutzwäsche direkt vom Obergeschoss in den Keller. Das Haus ist voll unterkellert und hält im Untergeschoss echte Highlights bereit: Ein rustikaler Freizeit- und Partyraum mit eigener Bar für gesellige Abende. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Dusche – Ihre persönliche Ruheoase. Klassische Nutzfläche mit Vorratsraum und einer Waschküche. Für ein stets angenehmes Wohnklima sorgt die vollflächige Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2021 modernisiert, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet. Eine eigene Garage mit zusätzlichen Abstellraum rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Für die Visualisierung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet, die der Veranschaulichung von Einrichtungsbeispielen dienen. Lage Büttelborn Klein-Gerau Als familienfreundliche Kommune fördert die Gemeinde zahlreiche Aktivitäten für die heranwachsende Generation. In Klein-Gerau (knapp 4.000 Einwohner) stehen zwei Kindergärten und eine Grundschule zur Auswahl. Büttelborn liegt verkehrsgünstig im Süden des Rhein-Main-Gebietes. Die Entfernungen zu den umliegenden Großstädten sind kurz - Darmstadt 15 km - Frankfurt 35 km - Mainz 25 km - Mannheim 50 km Büttelborn verfügt über eine eigene Autobahnzufahrt (A 67 Rüsselsheim - Mannheim) sowie einen Bahnhof (Wiesbaden-Darmstadt über Mainz) im Ortsteil Klein-Gerau. Fünf Minuten sind es mit dem Auto bis zur Autobahnauffahrt Weiterstadt (A 5 Frankfurt-Mannheim) und zum Bahnhof Groß-Gerau/Dornberg (Frankfurt-Mannheim).