Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten unweit von Schwerin
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19067
Kaufpreis
695.000 €
41
Zimmer
1.111 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
626 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um eine 4-geschossige Wohnanlage mit drei Aufgängen mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1993 umfassend saniert und modernisiert. In den Jahren 2021 / 2022 wurden zudem folgende Maßnahmen getätigt: Erneuerungen und Sanierungen der Elektrik, Heizung, sämtlicher Stränge, Renovierungen aller Wohneinheiten und Teilaustausch der Dachfenster. Darüber hinaus wurden in 2024 die Solarthermie auf dem Dach installiert und die restlichen Dachfenster erneuert. Die Immobilie verfügt über drei separate Aufgänge und teilt sich derzeit in drei großzügige 6-Zimmer-, eine 5-Zimmer- und sechs 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 103 m² auf. 16 von 18 Wohnungen sind derzeit vermietet. Für zwei Wohnungen werden derzeit Nachmieter gesucht. Beheizt wird die Immobilie durch eine im Jahr 2022 installierte Gas-Zentralheizung im Kellerbereich der Immobilie. Hier befinden sich auch die Mieterkeller, die jeweiligen Fahrrad- und Technikräume. Der begrünte Innenhof der Immobilie bietet den Mietern zusätzliche Erholungsfläche. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück 12 PKW-Stellplätze und 3 Garagen, von denen zwei vermietet sind. Auf dem angrenzenden Pachtgrundstück, welches vom Eigentümer gepachtet wurde, haben zahlreiche Mieter des Hauses ihre Kleingärten angelegt. Bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von derzeit 5,54 €/m² ist noch Mietsteigerungspotenzial gegeben.
Ausstattung
- In industrieller Bauweise errichtet
- Wohnungsgrößen von ca. 37 - 103 m²
- 3 x 6-Zimmer-, 1 x 5-Zimmer- & 6 x 3-Zimmer-Wohnungen vorhanden
- Für Ø 5,54 €/m² nettokalt vermietet
- Kernsanierung im Jahr 1993 (Dach, Sanitär, Fenster, Haustüren, Fassade inkl. Dämmung, Kellerdecke)
- 2021 / 2022: Erneuerung Elektrik, Heizung, Stränge, Renovierungen aller Wohneinheiten, Teilaustausch Dachfenster
- Letzte Modernisierung: 2024 (Installation Solarthermie + Erneuerung der restlichen Dachfenster)
- Beheizung über Gas-Zentralheizung via Flüssiggas (BJ 2022)
- Isolierte Kunststofffenster zur Hofseite verbaut (2-fach verglast)
- Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem
- 12 PKW-Außenstellplätze & 3 Garagen vorhanden
Lage
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Buchholz von Dobin am See, einer idyllischen Gemeinde mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt Schwerin.
- Nur einen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht.
- Die nächste Autobahn ist lediglich 12 Autominuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende.
- Der Hauptbahnhof Schwerin ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar, was zusätzliche Flexibilität für Ihre täglichen Erledigungen bietet.
- Die Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin ermöglicht es Ihnen, von der Ruhe und Natur der Gemeinde zu profitieren, während Sie gleichzeitig den Komfort und die Annehmlichkeiten einer Großstadt in Reichweite haben.
Dobin am See wird vom Amt Crivitz mit Sitz in Crivitz verwaltet. In Dobin am See finden Sie eine Kita, einen Kindergarten, den Seecamping Supermarkt, einige Restaurants, Ärzte. Geprägt durch die vielen Wälder und Wiesen, sowie der zahlreichen Seen ist Buchholz ein Ort mit guter Lebensqualität.
Sonstiges
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Ausstattung
- 15 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 41
- Schlafzimmer
- 40
- Stellplätze
- 15
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 1.111 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FlüSsiggas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 3.964 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
695.000 €