Sehr gepflegtes 3-Familienhaus mit tollem Grundstück – Eigennutzung und Rendite ideal kombiniert!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69239

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.779 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.002 m² erstrecken sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 280 m² sowie zusätzlich ca. 76 m² Nutzfläche. Die durchdachte Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Derzeit sind die Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss vermietet, während die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. So profitieren Sie von laufenden Einnahmen und bleiben gleichzeitig flexibel in Ihrer persönlichen Wohn- oder Investitionsplanung.

Die einzelnen Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 80,37 m² im Untergeschoss, ca. 118,07 m² im Erdgeschoss sowie ca. 81,18 m² im Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und bietet damit einen angenehmen Bezug zum Außenbereich, zudem ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich schöne Grundstück mit seiner leichten Hanglage. Der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten begeistert mit gepflegten Rasenflächen, altem Baumbestand, zahlreichen Sträuchern und einer idyllischen Uferzone entlang der Steinach. Der direkte Zugang zum Wasser schafft eine einzigartige Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase mit hohem Erholungswert.

Auch die praktische Ausstattung überzeugt: Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das klassische Satteldach unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses und die wertige Massivbauweise sorgt für eine nachhaltige und beständige Bausubstanz.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Substanz, die attraktive Grundstücksgröße sowie die seltene Lage direkt an der Steinach. Eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Wert auf langfristige Werthaltigkeit, Flexibilität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der idyllischen Stadt Neckarsteinach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Neckartals. Die als „Vierburgenstadt“ bekannte Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Neckarsteinach über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ermöglicht regelmäßige Verbindungen entlang des Neckars, insbesondere in Richtung Heidelberg und Eberbach. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, die malerische Neckarlandschaft sowie die umliegenden Wälder des Odenwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die historischen Burgen oberhalb der Stadt verleihen dem Ort zudem einen besonderen Charme und machen ihn zu einem beliebten Ausflugsziel.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig gefragte Wohnlage legen.

Sonstiges Da die Wohnungen im Garten- und Dachgeschoss vermietet sind, können wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter ausschließlich Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung zeigen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 3-Familienhaus vereint solide Bauqualität, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück in begehrter Lage. Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Anwesen präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Perspektiven. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.002 m² erstrecken sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 280 m² sowie zusätzlich ca. 76 m² Nutzfläche. Die durchdachte Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Derzeit sind die Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss vermietet, während die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. So profitieren Sie von laufenden Einnahmen und bleiben gleichzeitig flexibel in Ihrer persönlichen Wohn- oder Investitionsplanung. Die einzelnen Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 80,37 m² im Untergeschoss, ca. 118,07 m² im Erdgeschoss sowie ca. 81,18 m² im Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und bietet damit einen angenehmen Bezug zum Außenbereich, zudem ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich schöne Grundstück mit seiner leichten Hanglage. Der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten begeistert mit gepflegten Rasenflächen, altem Baumbestand, zahlreichen Sträuchern und einer idyllischen Uferzone entlang der Steinach. Der direkte Zugang zum Wasser schafft eine einzigartige Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase mit hohem Erholungswert. Auch die praktische Ausstattung überzeugt: Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das klassische Satteldach unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses und die wertige Massivbauweise sorgt für eine nachhaltige und beständige Bausubstanz. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Substanz, die attraktive Grundstücksgröße sowie die seltene Lage direkt an der Steinach. Eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Wert auf langfristige Werthaltigkeit, Flexibilität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der idyllischen Stadt Neckarsteinach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Neckartals. Die als „Vierburgenstadt“ bekannte Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Neckarsteinach über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ermöglicht regelmäßige Verbindungen entlang des Neckars, insbesondere in Richtung Heidelberg und Eberbach. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, die malerische Neckarlandschaft sowie die umliegenden Wälder des Odenwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die historischen Burgen oberhalb der Stadt verleihen dem Ort zudem einen besonderen Charme und machen ihn zu einem beliebten Ausflugsziel. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig gefragte Wohnlage legen. Sonstiges Da die Wohnungen im Garten- und Dachgeschoss vermietet sind, können wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter ausschließlich Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung zeigen.