Kapitalanlage Köln Porz Vermietetes Apartment Mit Terrasse Parkett Zuzüglich Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51149

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.132 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BITTE HIERZU NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

Bei der Objektdarstellung haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um mit diesem Exposé einen realitätsnahen ersten Eindruck von der angebotenen Immobilie zu vermitteln.

Das 4-geschossige, in einer Wohnanlage eingebundene Haus, wurde 1994 errichtet und zählt insgesamt 102 Wohneinheiten im Haus 10-12.

7 Häuser mit insgesamt 308 Wohnungen, 308 Abstellplätze in der Tiefgarage sind zu einer Verwaltungseinheit zusammengefasst.

Eine Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen zuverlässig dafür, die Häuser und die großzügig begrünten Außenanlagen in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand erhalten bleiben.

WOHNUNG: Die bereits seit 2021 vermietete Wohnung hat ca. 37,56 m² und befindet sich im Erdgeschoss.

Das Haus hat selbstverständlich einen Aufzug.

Aufteilung: 1 Wohnzimmer mit integriertem Schlafecke + 1 offene Küche + 1 Diele + 1 Bad + eine Terrasse.

Den Wohnungsschnitt bitte der als Anlage beigefügten Grundrisszeichnung entnehmen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 4 m² Fläche mit separatem Stromanschluss.

Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 129,88 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1994

Ausstattung BITTE HIERZU NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

Das vermietete Apartment befindet sich seit über 5 Jahren in der Vermietung.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale:

Decken und Wände mit Raufaser
Im Wohn-/Schlafraum liegt Parkettboden mit Patina
Diele = Laminat
weiß geflieste Küche und weißes Bad mit Waschmaschinenanschluss -Terrasse ist mit einer Steckdose ausgestattet
Holzdoppelisolierverglasung
Kalt-/ und Warmwasseruhren über Funk
Gegensprechanlage
Kabel-TV
Heizsystem Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz

HAUSGELD: Das Wohngeld beträgt AKTUELL zur Zeit 212,00 Euro monatlich und umfasst u. a. die Heiz- und Warmwasserkosten, Wasser- und Kanalgebühren, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, die Hausmeister- und Hausreinigungskosten, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten sowie eine Rücklagenzuführung. Abrechnungen werden gerne nach einer erfolgreichen Besichtigung nachgereicht.

Lage 51149 Köln, Urbacher Weg 10

Ruhige Wohnanlage im Kölner Stadtteil Porz. Das Stadtzentrum als auch der Köln-Bonner-Flughafen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel führen ins Kölner-Stadtzentrum.

Wir können hier von einer hervorragenden und ruhigeren Lage sprechen.

Der Rhein ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Sonstiges KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 119.000,00 Euro ZUZÜGLICH 20.000.- Euro für den PKW-Tiefgaragenplatz (unterer Duplex-Platz).

GESAMTPREIS 139.000.- Euro INKLUSIVE Tiefgaragenstellplatz.

Hierdurch haben wir einen QM-Preis für diese Kapitalanlage von ca. 3.168.- Euro (139.000 MINUS 20.000 Euro = 119.000.- EURO DURCH 37,56 m² = ca. 3.168.- EURO).

Der bisherige monatliche Nettomiete in Höhe von 530,00 Euro (470,00 Euro Wohnung + 60,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz) enthält eine Staffelmiete bis April 2026 (letztmalig) und erhöhte sich 5 Jahrelang um 10,00 Euro.

Das Hausgeld 2026 beträgt monatlich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 212,00 Euro.

Die umlegbare Nebenkosten betrugen in 2024 ca. 131,00 EURO monatlich und nicht umlagefähig schlugen 2024 mit ca. 93,00 Euro zu buche.

Der Rücklagenanteil lag bei ca. 31,50 EURO monatlich.

Genauere Aufschlüsselungen sind in den aktuellen Abrechnungen und werden bei näherem Interesse transparenter weitergeleitet.

Die Jahres-Nettomiete beträgt inklusive Garagenplatz 6.360,00 Euro. Somit haben wir einen Faktor in Höhe von ca. 22,0.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vertrauliche Abrechnungen erst nach einer erfolgreichen Besichtigung übersenden werden.

Bedingt durch die ruhige Lage, den Zustand des Hauses als auch der Wohnung und dem Umstand, dass es sich um eine gute Renditeanlage handelt, findet sich hier bestimmt schnell ein neuer Eigentümer.

PROVISION: Firma Axel Hartmann Immobilien e.K., Dreischeibenhaus 1, 40211 Düsseldorf ist doppelseitig tätig und erhält mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlichen Mehrwertsteuer sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gemäß schriftlichem Alleinauftrag.

GEWÄHRLEISTUNG: Dieses Exposé wurde anhand der uns von der Eigentümerin genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

KOMPLETTE INNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES SOWIE WEITERE ANGEBOTE IN UND UM DÜSSELDORF MIT FOTOS/GRUNDRISSEN/DETAILIERTE OBJEKTBESCHREIBUNGEN AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.AXELHARTMANN-IMMOBILIEN.DE

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung BITTE HIERZU NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Bei der Objektdarstellung haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um mit diesem Exposé einen realitätsnahen ersten Eindruck von der angebotenen Immobilie zu vermitteln. Das 4-geschossige, in einer Wohnanlage eingebundene Haus, wurde 1994 errichtet und zählt insgesamt 102 Wohneinheiten im Haus 10-12. 7 Häuser mit insgesamt 308 Wohnungen, 308 Abstellplätze in der Tiefgarage sind zu einer Verwaltungseinheit zusammengefasst. Eine Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen zuverlässig dafür, die Häuser und die großzügig begrünten Außenanlagen in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand erhalten bleiben. WOHNUNG: Die bereits seit 2021 vermietete Wohnung hat ca. 37,56 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Das Haus hat selbstverständlich einen Aufzug. Aufteilung: 1 Wohnzimmer mit integriertem Schlafecke + 1 offene Küche + 1 Diele + 1 Bad + eine Terrasse. Den Wohnungsschnitt bitte der als Anlage beigefügten Grundrisszeichnung entnehmen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 4 m² Fläche mit separatem Stromanschluss. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 129,88 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1994 Ausstattung BITTE HIERZU NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Das vermietete Apartment befindet sich seit über 5 Jahren in der Vermietung. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale: - Decken und Wände mit Raufaser - Im Wohn-/Schlafraum liegt Parkettboden mit Patina - Diele = Laminat - weiß geflieste Küche und weißes Bad mit Waschmaschinenanschluss -Terrasse ist mit einer Steckdose ausgestattet - Holzdoppelisolierverglasung - Kalt-/ und Warmwasseruhren über Funk - Gegensprechanlage - Kabel-TV - Heizsystem Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz HAUSGELD: Das Wohngeld beträgt AKTUELL zur Zeit 212,00 Euro monatlich und umfasst u. a. die Heiz- und Warmwasserkosten, Wasser- und Kanalgebühren, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, die Hausmeister- und Hausreinigungskosten, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten sowie eine Rücklagenzuführung. Abrechnungen werden gerne nach einer erfolgreichen Besichtigung nachgereicht. Lage 51149 Köln, Urbacher Weg 10 Ruhige Wohnanlage im Kölner Stadtteil Porz. Das Stadtzentrum als auch der Köln-Bonner-Flughafen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel führen ins Kölner-Stadtzentrum. Wir können hier von einer hervorragenden und ruhigeren Lage sprechen. Der Rhein ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Sonstiges KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 119.000,00 Euro ZUZÜGLICH 20.000.- Euro für den PKW-Tiefgaragenplatz (unterer Duplex-Platz). GESAMTPREIS 139.000.- Euro INKLUSIVE Tiefgaragenstellplatz. Hierdurch haben wir einen QM-Preis für diese Kapitalanlage von ca. 3.168.- Euro (139.000 MINUS 20.000 Euro = 119.000.- EURO DURCH 37,56 m² = ca. 3.168.- EURO). Der bisherige monatliche Nettomiete in Höhe von 530,00 Euro (470,00 Euro Wohnung + 60,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz) enthält eine Staffelmiete bis April 2026 (letztmalig) und erhöhte sich 5 Jahrelang um 10,00 Euro. Das Hausgeld 2026 beträgt monatlich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 212,00 Euro. Die umlegbare Nebenkosten betrugen in 2024 ca. 131,00 EURO monatlich und nicht umlagefähig schlugen 2024 mit ca. 93,00 Euro zu buche. Der Rücklagenanteil lag bei ca. 31,50 EURO monatlich. Genauere Aufschlüsselungen sind in den aktuellen Abrechnungen und werden bei näherem Interesse transparenter weitergeleitet. Die Jahres-Nettomiete beträgt inklusive Garagenplatz 6.360,00 Euro. Somit haben wir einen Faktor in Höhe von ca. 22,0. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vertrauliche Abrechnungen erst nach einer erfolgreichen Besichtigung übersenden werden. Bedingt durch die ruhige Lage, den Zustand des Hauses als auch der Wohnung und dem Umstand, dass es sich um eine gute Renditeanlage handelt, findet sich hier bestimmt schnell ein neuer Eigentümer. PROVISION: Firma Axel Hartmann Immobilien e.K., Dreischeibenhaus 1, 40211 Düsseldorf ist doppelseitig tätig und erhält mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlichen Mehrwertsteuer sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gemäß schriftlichem Alleinauftrag. GEWÄHRLEISTUNG: Dieses Exposé wurde anhand der uns von der Eigentümerin genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. KOMPLETTE INNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES SOWIE WEITERE ANGEBOTE IN UND UM DÜSSELDORF MIT FOTOS/GRUNDRISSEN/DETAILIERTE OBJEKTBESCHREIBUNGEN AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.AXELHARTMANN-IMMOBILIEN.DE UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.