Moderne Wohnung in ruhiger Innenhoflage mit Balkon und Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.238 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Fliesen

Lage Riehl eines der begehrtesten und grünsten Wohnviertel Kölns. Im nördlichen Stadtgebiet gelegen, verbindet dieser Stadtteil urbanes Leben mit einer historischen, villengeprägten Atmosphäre. Riehl zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Lebensqualität aus. Die unmittelbare Nachbarschaft zur historischen Flora (entstanden 1864) und dem angrenzenden Botanischen Garten (1914) bietet Ihnen eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Die Straßen rund um diese Highlights zählen zu den absolut gefragtesten Lagen der Stadt. Da der Stadtteil im Krieg kaum zerstört wurde, prägen heute elegante Villen aus den 1920er Jahren und herrschaftliche Altbauten das Straßenbild in der näheren Umgebun. Spaziergänge am Rheinufer, ein Besuch im bekannten Kölner Zoo oder eine Fahrt mit der Seilbahn – Ihre Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind so exklusiv wie vielfältig. Die Flora bietet zudem Erholung pur in einem denkmalgeschützten Gartenensemble. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Die Stammheimer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Ein besonderes Highlight ist der wöchentliche Markt auf dem Riehler Gürtel, der mit frischen, regionalen Produkten überzeugt. Trotz der ruhigen, grünen Lage Innenhof Lage erreichen Sie die Kölner Innenstadt in nur ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (KVB-Linien 18). Auch für Pendler ist die Anbindung ideal: Über die Innere Kanalstraße und die Zoobrücke gelangen Sie in kürzester Zeit auf den Kölner Autobahnring.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Wohnung aus dem Jahr 2012 vereint das Beste aus zwei Welten: Urbanes Leben in zentraler Lage und absolute Privatsphäre in einer ruhigen Nachbarschaft. Mit einem privaten Eingang ausgestattet, erstreckt sich Ihr neues Heim über zwei lichtdurchflutete Ebenen und bietet auf großzügigen 143 m² Wohnfläche den perfekten Rahmen für ein gehobenes Wohngefühl. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern – ideal als Schlafzimmer und Büro mit direktem Zugang zur privaten Terrasse. Ein modernes Vollbad sowie ein großzügiges Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Eine offene Wohn-Ess-Küche mit beeindruckendem Loftcharakter. Hier sorgen viel Tageslicht für Weite und ein unvergleichliches Raumgefühl. Entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon oder der unteren Terrasse mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, eine Garage kann optional erworben werden. Die Immobilie ist frei und kann direkt bezogen werden. Die Einbauküche verbleit zur weiteren Nutzung. Das Hausgeld beträgt 222 €/mtl. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Ausstattung Parkett Fliesen Lage Riehl eines der begehrtesten und grünsten Wohnviertel Kölns. Im nördlichen Stadtgebiet gelegen, verbindet dieser Stadtteil urbanes Leben mit einer historischen, villengeprägten Atmosphäre. Riehl zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Lebensqualität aus. Die unmittelbare Nachbarschaft zur historischen Flora (entstanden 1864) und dem angrenzenden Botanischen Garten (1914) bietet Ihnen eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Die Straßen rund um diese Highlights zählen zu den absolut gefragtesten Lagen der Stadt. Da der Stadtteil im Krieg kaum zerstört wurde, prägen heute elegante Villen aus den 1920er Jahren und herrschaftliche Altbauten das Straßenbild in der näheren Umgebun. Spaziergänge am Rheinufer, ein Besuch im bekannten Kölner Zoo oder eine Fahrt mit der Seilbahn – Ihre Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind so exklusiv wie vielfältig. Die Flora bietet zudem Erholung pur in einem denkmalgeschützten Gartenensemble. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Die Stammheimer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Ein besonderes Highlight ist der wöchentliche Markt auf dem Riehler Gürtel, der mit frischen, regionalen Produkten überzeugt. Trotz der ruhigen, grünen Lage Innenhof Lage erreichen Sie die Kölner Innenstadt in nur ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (KVB-Linien 18). Auch für Pendler ist die Anbindung ideal: Über die Innere Kanalstraße und die Zoobrücke gelangen Sie in kürzester Zeit auf den Kölner Autobahnring. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.