Zweifamilienhaus in Wuppertal-Ronsdorf
Haus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42369
Kaufpreis
369.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
151 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
2.444 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses leerstehende und somit sofort bezugsfreie Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953 liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Ronsdorf, nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Das massiv gebaute Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert, zweigeschossig und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss – ideal für einen zukünftigen Ausbau.
Die beiden separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Individualzimmer sowie einen Freisitz. Der Balkon im Obergeschoss wurde zu einem Wintergarten umfunktioniert – ein gemütlicher Rückzugsort für die ganze Familie. Alle Wohn- und Baderäume sind natürlich belichtet und belüftet.
Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Im Jahr 2000 wurden Wasserleitungen, Bäder und Bodenbeläge erneuert, 2018 wurde die Heizungsanlage modernisiert.
Zum Objekt gehört eine ebenerdig anfahrbare Garage im Keller des Hauses. Die gartenseitige Terrasse und der hintere Grundstücksbereich sind nach Süden bzw. Südosten ausgerichtet – viel Sonne für Garten, Terrasse und spielende Kinder.
Durch den Leerstand kann das Haus ohne Wartezeiten für Eigennutzer übernommen werden – ob als großzügiges Einfamilienhaus, ggf. mit separater Einliegerwohnung, oder weiterhin als Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen.
Ausstattung
• Massivbauweise mit Satteldach und Pfanneneindeckung
• Putzfassade mit Anstrich
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden
• Zentralheizung (Erdgas) mit Heizkörpern
• Dezentrale Warmwasserbereitung (Strom)
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett
• Zeitgemäße Sanitär- und Elektroinstallation
Lage
Ideal für Familien – Top-Infrastruktur direkt vor der Tür
• Ronsdorfer Anlagen ca. 50 m
• Kindertagesstätte Engelbert-Wüster-Weg in nur ca. 100 m
• Grundschule Engelbert-Wüster-Weg in ca. 100 m
• Spielplatz in ca. 150 m
Ronsdorfer Stadtkern - in unter 10 Gehminuten erreichbar
• Kinderärztliche und allgemeinärztliche Versorgung sowie Apotheke
• Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte
Bestens angebunden für Berufspendler - Gute Erreichbarkeit der Metropolen Köln, Düsseldorf Ruhrgebiet
• Bushaltestelle, ca. 20 m fußläufig erreichbar
• S-Bahnhof Ronsdorf, ca. 1,7 km
• Autobahnauffahrt A1 in ca. 4 km Entfernung
• Wuppertal Hbf (Regional- und Fernverkehr/ICE), ca. 8 km entfernt
• Autobahnauffahrt A 46 in ca. 13 km Entfernung gelegen
• Düsseldorf Airport, ca. 50 km entfernt
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 151 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.900 €)
- 1.577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.700 €)
- 1.227 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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