Traumhaft! modern. Resthof-Ensemble (159m² Wohnfläche, + 479m² Nutzflächen) mit 23.219m² Grundstück

Besondere Immobilie zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23898

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.969 €

pro m²

Beschreibung

Was für eine schöne sowie seltene Immobilie mit direkter Naturlage sowie Freiheit im eigenen Eigentum drumherum…

Nennen Sie ca. 23.219m² Grundstücksfläche direkt anliegend Ihr Eigen!

Weitere ca. 14.100m² große Weidefläche südwestlich (Teilstück von Flurstück 18/1, derzeit vom Verkäufer auch angepachtet) von der Gemeinde anpachtbar (ca. 356,- Euro jährlich, derzeit weiterverpachtet an einen Schäfer).

Es erwartet Sie eine wirklich toll modernisierte und charmante Immobilie auf „historischen“ Grundsteinen (Ursprünglich vermutlich um 1936), die seit ca. 2016 fachgerecht saniert und neuwertig/zeitgemäß umgebaut wurde. Ganz viel Stil und Charme grüßt Sie hier im historischen Gebäude sowie im herrlich gemütlichen Bauerngarten.

In den Jahren 2012-2016 wurde das Haupthaus u. a. im Wohnbereich (ca. 159m²) komplett handwerksgerecht entkernt und den heutigen (energetischen) Bedürfnissen fachgerecht saniert. Sehr aufwendige und der Baugesetzgebung entsprechende Auflagen wurden wahrgenommen, um diese tolle Immobilie den (energetischen/staatlichen) Anforderungen gerecht zu werden. (siehe auch weiter unten unter SONSTIGES, top Verbrauchswerte!)

Mittlerweile alleinlebend und „ins Alter“ gekommen, suchen wir einen Nachfolger für diese Immobilie, der das Historische und Ländliche liebt, um seinen Nutzen hier zu finden, wie dies die bisherigen Eigentümer gefunden hatten.

Ausstattung Wichtige Grundlagen/Infos zu diesem Angebot:

Diese wundervolle und charmante Immobilie mit dem tollen, anliegenden Grundstück befindet sich im „Außenbereich“ (§35 BauGB). Dies bedeutet, dass diese Immobilie aufgrund einer (damaligen) "Privilegierung“ (landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Nutzung) seinerzeit erstellt werden durfte. Wenn diese Gegebenheiten heutzutage allerdings nicht mehr erfüllt werden, sind jegliche Umbauten/-Umnutzungen vorab (!) auf Genehmigung mit dem zuständigen Bauamt abzusprechen (z. B. ggfl. Nutzungsänderung).

Das Hauptgebäude (u. a. Wohnhaus, die Nutzflächen hierin und diverse Nebenräume) sind baugenehmigt und haben Bestandsschutz.

Ein derzeitiger Schafstall und Offenstall hat ebenfalls Bestandsschutz, solange hier eine Tierhaltung geführt wird. Ausbauten zu wohnlichen Zwecken sind hier allerdings nicht erlaubt. Dann müsste dieser Bereich entfernt werden.

Das kleine Haus (Nr. 18) ist ca. 80 qm groß und vermietet an eine ältere Dame (81 Jahre alt) mit Wohnrecht. Eine (spätere) Erweiterung dieser Wohnfläche kann ggfl. mit Bauvoranfrage geprüft werden. Ein Abriss mit anschließendem Neubau ist nicht möglich.

Wichtig:

Es ist KEINE gewerbliche Nutzung dieses Objekts möglich, es sei denn dies ist land- oder forstwirtschaftlich.

Jegliche Nutzungs-/Bauänderungen sind hier im Außenbereich (§35 BauGB) vorab mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.

Derzeitige/mögliche Mieteinnahmen:

Derzeitige Mieteinnahmen (monatlich/jährlich ca. 680,-€/ca. 8.160,- €):

-kleines Haus Klein Klinkrade 18: 300,- Euro/3.600,- Euro

-Diele/Garage/Werkstatt (Oldtimer): 130,- Euro/1.560,- Euro

-Garage Extragebäude links (Musiker): 130,- Euro/1.560,- Euro

-Schafstall hinten mit Landpacht: 120,- Euro/1.440,-,- Euro

Unvermietete Einheiten/mögliche Mieteinnahmen (bisher erreichte oder realistisch kalkulierte Mieteinnahmen, monatlich/jährlich ca. 540,-€/ca. 6.480,- €):

-„Praxis-/Büroraum“ (ca. 19,24m² mit WC-Heizung ca. 7,64m²), eigener Eingang, bisher: 150,- Euro/1.800,- Euro

-große Werkstatt („Kuhstall“, ca. 75,29m²), Aufenthaltsraum (ca. 14,48m²) und Bad/Küche (ca. 11m²): ca. 300,- Euro/ca. 3.600,- Euro

-Stellplätze Wohnmobile (bis zu 5 Stellplätze, bisher für 30,- € monatlich vermietet): ca. 90,- Euro/ca. 1.080,- Euro

Gesamt ca. weitere 1.220,- €/monatliche bzw. ca. 14.640,- € jährliche Mieteinnahme möglich.

Lage Klinkrade ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, Deutschland.

Sie liegt im Amt Sandesneben-Nusse und zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle aus. Hier einige prägnante Punkte zur Orts- und Lagebeschreibung:

Lage und Umgebung:

Klinkrade liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Herzogtums Lauenburg.

Die Gemeinde ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber macht.

Die Nähe zum Naturpark Lauenburgische Seen bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.

Trotz der ländlichen Lage ist Klinkrade verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A1 und A20 sind nicht weit entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Lübeck und Hamburg gewährleistet ist.

Die Hamburger Landesgrenze (Rahlstedt) ist bereits ab ca. 33 Autominuten erreichbar.

Ortsbild und Infrastruktur:

Klinkrade ist ein typisches schleswig-holsteinisches Dorf mit einer Mischung aus alten Bauernhäusern und neueren Wohnhäusern.

Die Gemeinde hat ihren dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.

Für den täglichen Bedarf gibt es in den umliegenden Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten.

In Klinkrade selbst gibt es ein aktives Dorfleben, welches durch Vereine und Veranstaltungen geprägt ist. Die Gemeinde ist erfolgreich bemüht, die Lebensqualität für ihre Einwohner zu erhalten und auszubauen.

Besonderheiten:

Die ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur sind die größten Vorzüge von Klinkrade.

Die Gemeinde ist ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Klinkrade bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Einzelpersonen, die das Landleben lieben und schätzen.

Um sich ein genaueres Bild von Klinkrade zu machen, empfehlen wir Ihnen einen Besuch der offiziellen Webseite der Gemeinde. Dort finden Sie aktuelle Informationen und Impressionen:

www.klinkrade.de - Gemeinde Klinkrade

Sonstiges WICHTIG!

Energieausweis (Verbrauchswerte):

Es handelt sich derzeit beim hier hinterlegten Energieausweis (Endenergieverbrauch 319,9kWh(m²+a) = Energieeffizienzklasse H) um einen Bedarfsausweis (für Gebäude mit Baujahren vor 1978).

Wenn der Mindeststandard der WärmeSchutzVerordnung 1977 nachträglich in ein Gebäude eingebracht wurde (energetische Modernisierungen), dann dürfen auch Objekte vor dem Baujahr 1978 einen Verbrauchsausweis erhalten. Bei diesem Verkaufsobjekt „fehlt“ energetisch hierzu momentan nur noch eine Einblasdämmung in das vorhandene, zweischalige Mauerwerk (ca. 8-9cm möglich, Angebot bereits vorliegend für 2.588,25 Euro), was jetzt zeitnah noch vorgenommen wird.

Der dann gesetzlich erlaubte, verbrauchsbasierte Energieausweis würde mit den zuletzt erreichten Gasverbräuchen (2023-2025) dann einen Endenergieverbrauch von „nur“ 93,69 kWh(m²+a) (= Energieeffizienzklasse C) erhalten.

https://energieausweis.de/blog/welche-anforderungen-gelten-um-die-waermeschutzverordnung-1977-wschvo-1977-einzuhalten/

Derzeitige Heizkosten:

2025: 2.017,31 Euro jährlich = ca. 168,11 Euro monatlich

2024: 1.663,30 Euro jährlich = ca. 138,61 Euro monatlich

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Gern helfen wir Ihnen bei jeglichen Fragen zu dieser Immobilie weiter und bieten Ihnen bei konkretem Interesse sowie nach Zusendung/Durchsicht der weiterführenden Objektunterlagen gerne eine persönliche Besichtigung des Kaufobjekts an.

Halten Sie bitte auf Wunsch der Eigentümer, der Nachbarschaft und kraft unseres Makleralleinauftrages jegliche Korrespondenz mit unserem Büro und betreten nicht eigenständig das Grundstück. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und helfen Ihnen gerne bei Fragen weiter.

Am einfachsten und sinnvollsten (Sie erhalten automatisch die gesetzlich vorgeschriebene und benötigte Widerrufserklärung) geht dies gleich hier über den grünen Button „Nachricht“.

Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen per Email zurück sowie senden Ihnen dann das gesamte, erforderliche Exposé (inklusive Adressangabe, Grundrissen, Flurkarte, Wohn-/Nutzflächenberechnungen, Energieausweis, etc.) zum Verkaufsobjekt per Email zu und bieten Ihnen nach Prüfung dieser Unterlagen daraufhin gerne eine individuelle Einzelbesichtigungsmöglichkeit an.

Gern hören wir von Ihnen!

Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN

Ansprechpartner: Geschäftsinhaber Ingo Bordewieck

Objektbeschreibung Tolles und sehr gepflegtes Resthof-Ensemble in 23898 Klinkrade (ca. 159m² Wohnfläche + zusätzliche Terrassenflächen (ca. 40m² zu ¼ anrechenbare Wohnfläche von weiteren ca. 10m² Wohnfläche) und großer Ausbaureserve, derzeit über ca. 479m² weitere Nutzflächen (ggfl. Ausbaureserven!), weiteres Arbeiterhaus (ca. 80m², vermietet), etc.) mit ca. 23.219m² tollem, weiterem und anliegendem Grundstück sowie herrlichem Bauerngarten. Was für eine schöne sowie seltene Immobilie mit direkter Naturlage sowie Freiheit im eigenen Eigentum drumherum… Nennen Sie ca. 23.219m² Grundstücksfläche direkt anliegend Ihr Eigen! Weitere ca. 14.100m² große Weidefläche südwestlich (Teilstück von Flurstück 18/1, derzeit vom Verkäufer auch angepachtet) von der Gemeinde anpachtbar (ca. 356,- Euro jährlich, derzeit weiterverpachtet an einen Schäfer). Es erwartet Sie eine wirklich toll modernisierte und charmante Immobilie auf „historischen“ Grundsteinen (Ursprünglich vermutlich um 1936), die seit ca. 2016 fachgerecht saniert und neuwertig/zeitgemäß umgebaut wurde. Ganz viel Stil und Charme grüßt Sie hier im historischen Gebäude sowie im herrlich gemütlichen Bauerngarten. In den Jahren 2012-2016 wurde das Haupthaus u. a. im Wohnbereich (ca. 159m²) komplett handwerksgerecht entkernt und den heutigen (energetischen) Bedürfnissen fachgerecht saniert. Sehr aufwendige und der Baugesetzgebung entsprechende Auflagen wurden wahrgenommen, um diese tolle Immobilie den (energetischen/staatlichen) Anforderungen gerecht zu werden. (siehe auch weiter unten unter SONSTIGES, top Verbrauchswerte!) Mittlerweile alleinlebend und „ins Alter“ gekommen, suchen wir einen Nachfolger für diese Immobilie, der das Historische und Ländliche liebt, um seinen Nutzen hier zu finden, wie dies die bisherigen Eigentümer gefunden hatten. Ausstattung Wichtige Grundlagen/Infos zu diesem Angebot: Diese wundervolle und charmante Immobilie mit dem tollen, anliegenden Grundstück befindet sich im „Außenbereich“ (§35 BauGB). Dies bedeutet, dass diese Immobilie aufgrund einer (damaligen) "Privilegierung“ (landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Nutzung) seinerzeit erstellt werden durfte. Wenn diese Gegebenheiten heutzutage allerdings nicht mehr erfüllt werden, sind jegliche Umbauten/-Umnutzungen vorab (!) auf Genehmigung mit dem zuständigen Bauamt abzusprechen (z. B. ggfl. Nutzungsänderung). Das Hauptgebäude (u. a. Wohnhaus, die Nutzflächen hierin und diverse Nebenräume) sind baugenehmigt und haben Bestandsschutz. Ein derzeitiger Schafstall und Offenstall hat ebenfalls Bestandsschutz, solange hier eine Tierhaltung geführt wird. Ausbauten zu wohnlichen Zwecken sind hier allerdings nicht erlaubt. Dann müsste dieser Bereich entfernt werden. Das kleine Haus (Nr. 18) ist ca. 80 qm groß und vermietet an eine ältere Dame (81 Jahre alt) mit Wohnrecht. Eine (spätere) Erweiterung dieser Wohnfläche kann ggfl. mit Bauvoranfrage geprüft werden. Ein Abriss mit anschließendem Neubau ist nicht möglich. Wichtig: Es ist KEINE gewerbliche Nutzung dieses Objekts möglich, es sei denn dies ist land- oder forstwirtschaftlich. Jegliche Nutzungs-/Bauänderungen sind hier im Außenbereich (§35 BauGB) vorab mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Derzeitige/mögliche Mieteinnahmen: Derzeitige Mieteinnahmen (monatlich/jährlich ca. 680,-€/ca. 8.160,- €): -kleines Haus Klein Klinkrade 18: 300,- Euro/3.600,- Euro -Diele/Garage/Werkstatt (Oldtimer): 130,- Euro/1.560,- Euro -Garage Extragebäude links (Musiker): 130,- Euro/1.560,- Euro -Schafstall hinten mit Landpacht: 120,- Euro/1.440,-,- Euro Unvermietete Einheiten/mögliche Mieteinnahmen (bisher erreichte oder realistisch kalkulierte Mieteinnahmen, monatlich/jährlich ca. 540,-€/ca. 6.480,- €): -„Praxis-/Büroraum“ (ca. 19,24m² mit WC-Heizung ca. 7,64m²), eigener Eingang, bisher: 150,- Euro/1.800,- Euro -große Werkstatt („Kuhstall“, ca. 75,29m²), Aufenthaltsraum (ca. 14,48m²) und Bad/Küche (ca. 11m²): ca. 300,- Euro/ca. 3.600,- Euro -Stellplätze Wohnmobile (bis zu 5 Stellplätze, bisher für 30,- € monatlich vermietet): ca. 90,- Euro/ca. 1.080,- Euro Gesamt ca. weitere 1.220,- €/monatliche bzw. ca. 14.640,- € jährliche Mieteinnahme möglich. Lage Klinkrade ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt im Amt Sandesneben-Nusse und zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle aus. Hier einige prägnante Punkte zur Orts- und Lagebeschreibung: Lage und Umgebung: Klinkrade liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Herzogtums Lauenburg. Die Gemeinde ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber macht. Die Nähe zum Naturpark Lauenburgische Seen bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Trotz der ländlichen Lage ist Klinkrade verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A1 und A20 sind nicht weit entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Lübeck und Hamburg gewährleistet ist. Die Hamburger Landesgrenze (Rahlstedt) ist bereits ab ca. 33 Autominuten erreichbar. Ortsbild und Infrastruktur: Klinkrade ist ein typisches schleswig-holsteinisches Dorf mit einer Mischung aus alten Bauernhäusern und neueren Wohnhäusern. Die Gemeinde hat ihren dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Für den täglichen Bedarf gibt es in den umliegenden Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten. In Klinkrade selbst gibt es ein aktives Dorfleben, welches durch Vereine und Veranstaltungen geprägt ist. Die Gemeinde ist erfolgreich bemüht, die Lebensqualität für ihre Einwohner zu erhalten und auszubauen. Besonderheiten: Die ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur sind die größten Vorzüge von Klinkrade. Die Gemeinde ist ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Klinkrade bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Einzelpersonen, die das Landleben lieben und schätzen. Um sich ein genaueres Bild von Klinkrade zu machen, empfehlen wir Ihnen einen Besuch der offiziellen Webseite der Gemeinde. Dort finden Sie aktuelle Informationen und Impressionen: www.klinkrade.de - Gemeinde Klinkrade Sonstiges WICHTIG! Energieausweis (Verbrauchswerte): Es handelt sich derzeit beim hier hinterlegten Energieausweis (Endenergieverbrauch 319,9kWh(m²+a) = Energieeffizienzklasse H) um einen Bedarfsausweis (für Gebäude mit Baujahren vor 1978). Wenn der Mindeststandard der WärmeSchutzVerordnung 1977 nachträglich in ein Gebäude eingebracht wurde (energetische Modernisierungen), dann dürfen auch Objekte vor dem Baujahr 1978 einen Verbrauchsausweis erhalten. Bei diesem Verkaufsobjekt „fehlt“ energetisch hierzu momentan nur noch eine Einblasdämmung in das vorhandene, zweischalige Mauerwerk (ca. 8-9cm möglich, Angebot bereits vorliegend für 2.588,25 Euro), was jetzt zeitnah noch vorgenommen wird. Der dann gesetzlich erlaubte, verbrauchsbasierte Energieausweis würde mit den zuletzt erreichten Gasverbräuchen (2023-2025) dann einen Endenergieverbrauch von „nur“ 93,69 kWh(m²+a) (= Energieeffizienzklasse C) erhalten. https://energieausweis.de/blog/welche-anforderungen-gelten-um-die-waermeschutzverordnung-1977-wschvo-1977-einzuhalten/ Derzeitige Heizkosten: 2025: 2.017,31 Euro jährlich = ca. 168,11 Euro monatlich 2024: 1.663,30 Euro jährlich = ca. 138,61 Euro monatlich Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gern helfen wir Ihnen bei jeglichen Fragen zu dieser Immobilie weiter und bieten Ihnen bei konkretem Interesse sowie nach Zusendung/Durchsicht der weiterführenden Objektunterlagen gerne eine persönliche Besichtigung des Kaufobjekts an. Halten Sie bitte auf Wunsch der Eigentümer, der Nachbarschaft und kraft unseres Makleralleinauftrages jegliche Korrespondenz mit unserem Büro und betreten nicht eigenständig das Grundstück. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und helfen Ihnen gerne bei Fragen weiter. Am einfachsten und sinnvollsten (Sie erhalten automatisch die gesetzlich vorgeschriebene und benötigte Widerrufserklärung) geht dies gleich hier über den grünen Button „Nachricht“. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen per Email zurück sowie senden Ihnen dann das gesamte, erforderliche Exposé (inklusive Adressangabe, Grundrissen, Flurkarte, Wohn-/Nutzflächenberechnungen, Energieausweis, etc.) zum Verkaufsobjekt per Email zu und bieten Ihnen nach Prüfung dieser Unterlagen daraufhin gerne eine individuelle Einzelbesichtigungsmöglichkeit an. Gern hören wir von Ihnen! Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN Ansprechpartner: Geschäftsinhaber Ingo Bordewieck

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaft! modern. Resthof-Ensemble (159m² Wohnfläche, + 479m² Nutzflächen) mit 23.219m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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