Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Deichblick in Bestlage an der Familienlagune

Etagenwohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.791 €

pro m²

Beschreibung

Die vollständig sanierte Einheit überzeugt durch einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet und den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die offene Küche grenzt direkt an den Flur an und fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia bzw. den Balkon, von dem aus Sie einen schönen Deichblick genießen können und der zu sonnigen Stunden in angenehmer, ruhiger Atmosphäre einlädt.

Das separate Schlafzimmer präsentiert sich gut geschnitten und verfügt über einen praktischen Einbaukleiderschrank, der optimalen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur beliebten Familienlagune Perlebucht. Diese ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet neben einer Wassersportschule auch vielfältige gastronomische Angebote sowie gezeitenunabhängige Bademöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler fußläufiger Distanz von etwa fünf Minuten. Das Zentrum von Büsum mit der bekannten Alleestraße, dem Hafen sowie dem modernen Schwimmbad ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet zahlreiche weitere Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für kurze Wege. Zudem gehört ein eigener Abstellraum im Keller zur Wohnung, der zusätzliche Staufläche bietet.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 365,00 € monatlich.

Das vorhandene Mobiliar sowie das Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort nutzbar ist – ideal beispielsweise zur Ferienvermietung oder als Zweitwohnsitz.

Die Immobilie eignet sich somit hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit gut nutzbarer Aufteilung, attraktiver Außenfläche, Deichblick und gefragter Lage suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43,44 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1970 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 167,16 € jährlich und ist bereits im Hausgeld enthalten. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2062. Die vollständig sanierte Einheit überzeugt durch einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet und den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die offene Küche grenzt direkt an den Flur an und fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia bzw. den Balkon, von dem aus Sie einen schönen Deichblick genießen können und der zu sonnigen Stunden in angenehmer, ruhiger Atmosphäre einlädt. Das separate Schlafzimmer präsentiert sich gut geschnitten und verfügt über einen praktischen Einbaukleiderschrank, der optimalen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur beliebten Familienlagune Perlebucht. Diese ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet neben einer Wassersportschule auch vielfältige gastronomische Angebote sowie gezeitenunabhängige Bademöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler fußläufiger Distanz von etwa fünf Minuten. Das Zentrum von Büsum mit der bekannten Alleestraße, dem Hafen sowie dem modernen Schwimmbad ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet zahlreiche weitere Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für kurze Wege. Zudem gehört ein eigener Abstellraum im Keller zur Wohnung, der zusätzliche Staufläche bietet. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 365,00 € monatlich. Das vorhandene Mobiliar sowie das Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort nutzbar ist – ideal beispielsweise zur Ferienvermietung oder als Zweitwohnsitz. Die Immobilie eignet sich somit hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit gut nutzbarer Aufteilung, attraktiver Außenfläche, Deichblick und gefragter Lage suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.