Haus-im-Haus: eigener Eingang und ein lauschiges Plätzchen im Garten

Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.365 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der separate Zugang schafft ein Maß an Eigenständigkeit, das eher an ein kleines Stadthaus als an eine klassische Wohnung erinnert. Im 1. Obergeschoss entfaltet sich ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und angenehmer Offenheit. Der über die gesamte Länge des Wohnzimmers verlaufende Balkon mit Blick in den Garten verleiht diesem Bereich eine freundliche, luftige Atmosphäre. Direkt anschließend befindet sich die außergewöhnlich großzügige, helle Küche mit viel Platz für Alltag, Kochen und individuelle Gestaltung. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei jeweils Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne haben. Zwischen zwei Zimmern liegt ein begehbarer Kleiderschrank. Das modern gestaltete Badezimmer (neu in 2024) verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Mit seinen Schrägen, dem schönen Lichteinfall und den gut nutzbaren Räumen vermittelt das Dachgeschoss eine besonders heimelige Atmosphäre und eröffnet zugleich Spielraum für eine spätere Anpassung der Raumaufteilung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerabstellraum, den gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie einen zur Wohnung gehörenden überdachten Freisitz im Garten.

Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine sehr gute Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Wiesbaden-Nordost. Das Umfeld verbindet auf besonders angenehme Weise die Nähe zur Innenstadt mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnatmosphäre. Als charmante Seitenstraße profitiert die Straße von ihrer zurückgesetzten Lage, während der Moltkering und die Bierstadter Straße eine schnelle Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie zur Autobahn ermöglichen. Besonders reizvoll ist die Lage durch ihre Nähe zu den grünen und repräsentativen Seiten Wiesbadens. Der Kurpark mit den Tennis-Anlagen von Blau-Weiss ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet ebenso wie der Apothekergarten und die Parkanlagen im Aukammtal einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne auf sehr attraktive Weise. Auch im Alltag überzeugt die Mikrolage durch ihre sehr gute Infrastruktur. Die Bushaltestelle Hildastraße ist bequem erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe; hervorzuheben ist insbesondere der EDEKA mit Bäckerei. Für Familien ist der Standort ebenfalls ausgesprochen attraktiv. Die Fritz-Gansberg-Schule am Moltkering ist gut fußläufig erreichbar und unterstreicht die familienfreundliche Prägung des Wohnumfelds. Ebenso ist das Gymnasium Martin-Niemöller-Schule zu Fuß erreichbar und ergänzt das Bildungsangebot in der direkten Umgebung in sehr angenehmer Weise. Insgesamt überzeugt die Lage, durch Ruhe, gewachsene Nachbarschaft, gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen sowie die Nähe zu Kurpark, Apothekergarten und Aukammtal und bietet so eine stimmige Kombination für alle, die citynah wohnen und zugleich ein angenehmes, zurückgezogenes Wohnumfeld genießen möchten.

Sonstiges DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 245,8 kWh/(m²·a), G, Gas, Baujahr 1960

SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Objektbeschreibung Diese besondere Vier-Zimmerwohnung überzeugt mit einem seltenen Wohngefühl: einem eigenen Eingang von außen, einer Aufteilung über zwei Ebenen und einem spürbaren Haus-im-Haus-Charakter. Auf ca. 137 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines ca. 1960 erbauten Hauses und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Bereits der separate Zugang schafft ein Maß an Eigenständigkeit, das eher an ein kleines Stadthaus als an eine klassische Wohnung erinnert. Im 1. Obergeschoss entfaltet sich ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und angenehmer Offenheit. Der über die gesamte Länge des Wohnzimmers verlaufende Balkon mit Blick in den Garten verleiht diesem Bereich eine freundliche, luftige Atmosphäre. Direkt anschließend befindet sich die außergewöhnlich großzügige, helle Küche mit viel Platz für Alltag, Kochen und individuelle Gestaltung. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei jeweils Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne haben. Zwischen zwei Zimmern liegt ein begehbarer Kleiderschrank. Das modern gestaltete Badezimmer (neu in 2024) verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Mit seinen Schrägen, dem schönen Lichteinfall und den gut nutzbaren Räumen vermittelt das Dachgeschoss eine besonders heimelige Atmosphäre und eröffnet zugleich Spielraum für eine spätere Anpassung der Raumaufteilung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerabstellraum, den gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie einen zur Wohnung gehörenden überdachten Freisitz im Garten. Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine sehr gute Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Wiesbaden-Nordost. Das Umfeld verbindet auf besonders angenehme Weise die Nähe zur Innenstadt mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnatmosphäre. Als charmante Seitenstraße profitiert die Straße von ihrer zurückgesetzten Lage, während der Moltkering und die Bierstadter Straße eine schnelle Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie zur Autobahn ermöglichen. Besonders reizvoll ist die Lage durch ihre Nähe zu den grünen und repräsentativen Seiten Wiesbadens. Der Kurpark mit den Tennis-Anlagen von Blau-Weiss ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet ebenso wie der Apothekergarten und die Parkanlagen im Aukammtal einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne auf sehr attraktive Weise. Auch im Alltag überzeugt die Mikrolage durch ihre sehr gute Infrastruktur. Die Bushaltestelle Hildastraße ist bequem erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe; hervorzuheben ist insbesondere der EDEKA mit Bäckerei. Für Familien ist der Standort ebenfalls ausgesprochen attraktiv. Die Fritz-Gansberg-Schule am Moltkering ist gut fußläufig erreichbar und unterstreicht die familienfreundliche Prägung des Wohnumfelds. Ebenso ist das Gymnasium Martin-Niemöller-Schule zu Fuß erreichbar und ergänzt das Bildungsangebot in der direkten Umgebung in sehr angenehmer Weise. Insgesamt überzeugt die Lage, durch Ruhe, gewachsene Nachbarschaft, gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen sowie die Nähe zu Kurpark, Apothekergarten und Aukammtal und bietet so eine stimmige Kombination für alle, die citynah wohnen und zugleich ein angenehmes, zurückgezogenes Wohnumfeld genießen möchten. Sonstiges DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 245,8 kWh/(m²·a), G, Gas, Baujahr 1960 SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 769 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus-im-Haus: eigener Eingang und ein lauschiges Plätzchen im Garten

Beschreibung

Ausstattung