2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Hamburg-Poppenbüttel
Terrassenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22399
Kaufpreis
425.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
4.722 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Individualität und ein Zuhause mit Gartenanteil legen.
Sie befindet sich in einem Gebäude, das Mitte des 20. Jahrhunderts erbaut und im Laufe der Zeit erweitert wurde. Dadurch entsteht ein individueller Grundriss mit besonderem Charakter und einem angenehmen Wohngefühl.
Das Gebäude wurde energetisch modernisiert und befindet sich durch Dacherneuerung und Außenisolierung auf einem zeitgemäßen Stand.
Das Badezimmer wurde vor Kurzem modernisiert. Im Schlafzimmer sind maßgefertigte Einbauschränke integriert, die den vorhandenen Raum optimal nutzen; zudem ist eine moderne Einbauküche vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil – ideal für ruhige Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz sowie ein Gartenhaus.
Lage
Der Stadtteil Poppenbüttel zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum über die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 176 und 276 aus. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist in 15 Minuten fussläufig zu erreichen.
Sonstiges
Der Verkauf ist privat, Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 584 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
425.000 €