Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Rickensdorf! Mein Haus = Mein Partner!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38459

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

855 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus rechter Hand ein Schlafzimmer erreichbar ist. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und überzeugt durch seine angenehme Größe. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bietet somit hohen Komfort. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet und zu entspannten Stunden im Garten einlädt. Eine Scheune auf dem Grundstück eröffnet weitere Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls ein durchdachtes Raumangebot. Vom Flur aus gelangen Sie in zwei hintereinanderliegende Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus befinden sich hier eine weitere Küche, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Ein geräumiger Dachboden steht zusätzlich als praktische Abstellfläche zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum.

Der Keller mit einer Fläche von ca. 60 m² bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück lädt mit seinem Garten zum Entspannen, Spielen und Gestalten ein. Eine elektrifizierte Gartenhütte bietet praktischen Platz für Gartengeräte, Hobbybedarf oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Für Fahrzeuge stehen Park- und Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung: Neben einer Garage befinden sich auf dem Hof drei Außenstellplätze. Ein Doppelcarport bietet zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge und kann alternativ auch ideal als Holzunterstand oder Stellfläche für Wohnmobile genutzt werden. Insgesamt stehen somit sechs Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit viel Potenzial und bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Ausstattung

Baujahr 1966
Gesamtwohnfläche ca. 228 m² + EG ca. 138 m² Wohnfläche + OG ca. 90 m² Wohnfläche
Separate Strom- und Wasseranschlüsse
Erdgeschoss (ca. 138 m²): + 5 Zimmer + Gäste-WC + Einbauküche + Terrasse
Obergeschoss (ca. 90 m², Ausbau 1973): + 3 Zimmer + Einbauküche
Keller
Grundstück 1.237 m²
Garten
Tiefbrunnen
3 Außenstellplätze
Großes Carport
1 Garage

Lage Rickensdorf ist ein kleines Dorf und Ortsteil der Gemeinde Bahrdorf im Landkreis Helmstedt, Niedersachsen. Der Ort liegt im Osten Niedersachsens, in der ländlichen Region des sogenannten Helmstedter Holzlands, und ist ca. 3 km von der ehemaligen innerdeutschen Grenze entfernt. Die Umgebung ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und über Landstraßen mit den Nachbarorten Blanken, Mackendorf, Querenhorst und Papenrode verbunden. Busverbindungen der Verkehrs-Gesellschaft ermöglichen die Anbindung an größere Städte wie Helmstedt und Wolfsburg. Westlich fließt der kleine Fluss Lapau am Dorf vorbei.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Rickensdorf aus dem Baujahr 1950 überzeugt mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Feldrandlage. Das weitläufige Grundstück mit 1.237 m² bietet nicht nur ausreichend Raum zur Entfaltung, sondern auch einen freien Blick ins Grüne und ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 228 m², insgesamt acht Zimmern sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus rechter Hand ein Schlafzimmer erreichbar ist. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und überzeugt durch seine angenehme Größe. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bietet somit hohen Komfort. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet und zu entspannten Stunden im Garten einlädt. Eine Scheune auf dem Grundstück eröffnet weitere Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss bietet ebenfalls ein durchdachtes Raumangebot. Vom Flur aus gelangen Sie in zwei hintereinanderliegende Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus befinden sich hier eine weitere Küche, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein geräumiger Dachboden steht zusätzlich als praktische Abstellfläche zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum. Der Keller mit einer Fläche von ca. 60 m² bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück lädt mit seinem Garten zum Entspannen, Spielen und Gestalten ein. Eine elektrifizierte Gartenhütte bietet praktischen Platz für Gartengeräte, Hobbybedarf oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen Park- und Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung: Neben einer Garage befinden sich auf dem Hof drei Außenstellplätze. Ein Doppelcarport bietet zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge und kann alternativ auch ideal als Holzunterstand oder Stellfläche für Wohnmobile genutzt werden. Insgesamt stehen somit sechs Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit viel Potenzial und bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ausstattung + Baujahr 1966 + Gesamtwohnfläche ca. 228 m² + EG ca. 138 m² Wohnfläche + OG ca. 90 m² Wohnfläche + Separate Strom- und Wasseranschlüsse + Erdgeschoss (ca. 138 m²): + 5 Zimmer + Gäste-WC + Einbauküche + Terrasse + Obergeschoss (ca. 90 m², Ausbau 1973): + 3 Zimmer + Einbauküche + Keller + Grundstück 1.237 m² + Garten + Tiefbrunnen + 3 Außenstellplätze + Großes Carport + 1 Garage Lage Rickensdorf ist ein kleines Dorf und Ortsteil der Gemeinde Bahrdorf im Landkreis Helmstedt, Niedersachsen. Der Ort liegt im Osten Niedersachsens, in der ländlichen Region des sogenannten Helmstedter Holzlands, und ist ca. 3 km von der ehemaligen innerdeutschen Grenze entfernt. Die Umgebung ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und über Landstraßen mit den Nachbarorten Blanken, Mackendorf, Querenhorst und Papenrode verbunden. Busverbindungen der Verkehrs-Gesellschaft ermöglichen die Anbindung an größere Städte wie Helmstedt und Wolfsburg. Westlich fließt der kleine Fluss Lapau am Dorf vorbei. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Ausstattung

6 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 685 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Rickensdorf! Mein Haus = Mein Partner!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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