Alles, außer gewöhnlich! Stilvolles Loft-Haus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42285

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

304 m²

Wohnfläche

1876

Baujahr

1.543 €

pro m²

Beschreibung

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Fabrikgebäude, das mit viel Liebe zum Detail zu einem modernen Loft-Haus umgebaut wurde. Der industrielle Charakter wurde dabei gekonnt mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, offene Strukturen und hohe Decken verleihen dem Haus eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachelofen
Zusatzraum
Dachterrasse

Loftartiger Ausbau mit offenen, hellen Räumen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Dachterrasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne u. separater Dusche
Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice
Atelierfläche – perfekt für kreative Nutzung
Digitale Steuerung von Licht und Heizung (Smart-Home-Ansatz)
Gasheizung aus dem Jahr 2022
Kellerraum, auch als Hobbyraum nutzbar
Garage mit zusätzlichem Stauraum (nicht für PKW geeignet)

Raumaufteilung: Das Haus überzeugt durch seine offene und flexible Raumgestaltung, die sowohl großzügiges Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Die verschiedenen Ebenen schaffen spannende Perspektiven und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle, großzügige Wohnbereich, welcher offen gestaltet ist. Gemütliche Abende können hier auch an der "Bar" verbracht werden. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Über die Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Auch hier wurde eine offene Raumgestaltung gewählt in Form von Küche und riesigem Esszimmer. Ferner befindet sich hier noch ein Arbeitszimmer sowie das lichtdurchflutete Atelier.

Weiter geht es zu den Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss. Zwei Bäder, ein Gästezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer bieten Wohlfühlatmosphäre. Hier gelangt man auch zu der großen Dachterrasse. Ein Kachelofen, welcher mit einer weiteren Gasheizung betrieben wird, ist ein weiteres Highlight dieser Etage.

Eine Garage gehört ebenfalls zu diesem einmaligen Angebot, welche jedoch aufgrund Größe und Beschaffenheit nicht mehr für die heutigen PKW nutzbar ist.

Besonderheiten: Dieses Objekt ist ideal für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien, die den Charme eines umgebauten Fabrikgebäudes schätzen und gleichzeitig nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Ob als stilvolles Wohnhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für kreative Konzepte – hier sind zahlreiche Möglichkeiten gegeben.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit in Wuppertal: Ein einzigartiges Loft-Haus mit Geschichte, Charakter und moderner Ausstattung in ruhiger, zurückgezogener Lage.

Zu beachten ist, dass das Haus mit dem in erster Reihe gelegenen Mehrfamilienhaus eine Eigentümergemeinschaft bildet, jedoch trotzdem völlig autark voneinander ist bezüglich Rücklagen und Verbrauchskosten.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor.

Lage In der lebendigen Stadt Wuppertal, bekannt für ihre reiche Geschichte, ihr kulturelles Angebot und ihre malerische Lage im Bergischen Land, befindet sich das Einfamilienhaus in bester Lage.

Rund 200 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es ein städtisches Flair und ist somit ideal für junge Menschen, die Wert auf eine Vielzahl an Sport- und Kulturangeboten legen.

Ungefähr 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation rund 800 Meter entfernt ist.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung, wie zum Beispiel drei Fitnessstudios, zwei Parks und verschiedene kulturelle Einrichtungen, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das außergewöhnliche Objekt befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wuppertal in der Grönhoffstraße. In zweiter Baureihe gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und ist über eine charmante Zuwegung erreichbar. Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Fabrikgebäude, das mit viel Liebe zum Detail zu einem modernen Loft-Haus umgebaut wurde. Der industrielle Charakter wurde dabei gekonnt mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, offene Strukturen und hohe Decken verleihen dem Haus eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - Zusatzraum - Dachterrasse * Loftartiger Ausbau mit offenen, hellen Räumen * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Dachterrasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne u. separater Dusche * Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice * Atelierfläche – perfekt für kreative Nutzung * Digitale Steuerung von Licht und Heizung (Smart-Home-Ansatz) * Gasheizung aus dem Jahr 2022 * Kellerraum, auch als Hobbyraum nutzbar * Garage mit zusätzlichem Stauraum (nicht für PKW geeignet) Raumaufteilung: Das Haus überzeugt durch seine offene und flexible Raumgestaltung, die sowohl großzügiges Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Die verschiedenen Ebenen schaffen spannende Perspektiven und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der helle, großzügige Wohnbereich, welcher offen gestaltet ist. Gemütliche Abende können hier auch an der "Bar" verbracht werden. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Über die Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Auch hier wurde eine offene Raumgestaltung gewählt in Form von Küche und riesigem Esszimmer. Ferner befindet sich hier noch ein Arbeitszimmer sowie das lichtdurchflutete Atelier. Weiter geht es zu den Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss. Zwei Bäder, ein Gästezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer bieten Wohlfühlatmosphäre. Hier gelangt man auch zu der großen Dachterrasse. Ein Kachelofen, welcher mit einer weiteren Gasheizung betrieben wird, ist ein weiteres Highlight dieser Etage. Eine Garage gehört ebenfalls zu diesem einmaligen Angebot, welche jedoch aufgrund Größe und Beschaffenheit nicht mehr für die heutigen PKW nutzbar ist. Besonderheiten: Dieses Objekt ist ideal für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien, die den Charme eines umgebauten Fabrikgebäudes schätzen und gleichzeitig nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Ob als stilvolles Wohnhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für kreative Konzepte – hier sind zahlreiche Möglichkeiten gegeben. Fazit: Eine seltene Gelegenheit in Wuppertal: Ein einzigartiges Loft-Haus mit Geschichte, Charakter und moderner Ausstattung in ruhiger, zurückgezogener Lage. Zu beachten ist, dass das Haus mit dem in erster Reihe gelegenen Mehrfamilienhaus eine Eigentümergemeinschaft bildet, jedoch trotzdem völlig autark voneinander ist bezüglich Rücklagen und Verbrauchskosten. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Lage In der lebendigen Stadt Wuppertal, bekannt für ihre reiche Geschichte, ihr kulturelles Angebot und ihre malerische Lage im Bergischen Land, befindet sich das Einfamilienhaus in bester Lage. Rund 200 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es ein städtisches Flair und ist somit ideal für junge Menschen, die Wert auf eine Vielzahl an Sport- und Kulturangeboten legen. Ungefähr 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation rund 800 Meter entfernt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung, wie zum Beispiel drei Fitnessstudios, zwei Parks und verschiedene kulturelle Einrichtungen, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 304 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1876
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 468 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alles, außer gewöhnlich! Stilvolles Loft-Haus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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