Ein Zuhause zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78244

Kaufpreis

849.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.877 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spüren Sie die warme, einladende Atmosphäre - die dieses Haus zu einem ganz besonderen Zuhause macht. Hier finden Familien mit Kindern genau den Raum, den sie sich wünschen. Platz zum gemeinsamen Leben, Rückzugsorte für jedes Familienmitglied und ein Umfeld in dem sich Alltag und besondere Momente auf wunderbare Weise verbinden.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück dieses modernen Familiendomizils. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine kommunikative und großzügige Wohnatmosphäre in der alle gerne zusammen kommen – beim gemeinsamen Kochen, Spielen, Lachen oder bei gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schenken dem Haus eine helle, freundliche Ausstrahlung. Gleichzeitig eröffnen sie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten und pflegeleichten Garten, der das Familienleben auf ideale Weise ergänzt. Gerade in den wärmeren Monaten zeigt dieses Zuhause seine ganze Stärke. Die große überdachte Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende. Der zusätzliche Freisitz, der aktuell als Feuerstelle genutzt wird, schafft eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre – ein wunderbarer Ort für lange Sommerabende, Stockbrot mit den Kindern oder gemütliche Stunden unter freiem Himmel. So wird der Außenbereich zu einem zweiten Wohnzimmer, das der ganzen Familie wertvolle Lebensqualität und schöne Kindheitserinnerungen schenkt. Kinder finden im Garten Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene Ruhe, Sonne und Erholung genießen können.

Auch das Platzangebot des Hauses überzeugt auf ganzer Linie. Mit der Möglichkeit bis zu vier Schlafzimmer zu gestalten bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Familien in jeder Lebensphase – ob Kinderzimmer, Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Hier ist Raum für individuelle Bedürfnisse für Entwicklung und für all das was ein lebendiges Familienleben mit sich bringt. Das moderne Tageslichtbad rundet das stimmige Wohnkonzept angenehm ab.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist die Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an. Ideal als Homeoffice, eigener Bereich für einen Teenager, für Besuch von Familie und Freunden oder – wie bisher – zur Ferienvermietung als zusätzliche Einnahmequelle.

Dieses Haus vereint modernes Wohnen, großzügige Freiräume und ein familienfreundliches Raumkonzept auf besonders gelungene Weise. Ein Zuhause das Geborgenheit schenkt, Freiraum bietet und viele schöne Jahre verspricht. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und entdecken Sie ein Zuhause, in dem Ihre Familie nicht nur wohnen, sondern wirklich zuhause sein kann. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Aufteilung

Erdgeschoss:

Diele
Gäste-WC
Abstellraum
offene Küche
großer Wohnbereich
überdachte Terrasse

Obergeschoss:

Schlafzimmer mit Ankleide
Büro
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne

Dachgeschoss:

großes Studio (auch ggf. leicht teilbar durch Einzug einer Zwischenwand in zwei großzügige Zimmer)

Kellergeschoss:

Hauswirtschaftsraum

Einliegerwohnung:

Wohnbereich mit Küche
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Doppelgarage
Stellplatz
Fliegengitter
moderne Einbauküche
Sat-Schüssel
Vodafon-Anschluss
Gas-ZH.
Fußbodenheizung
Solaranlage für Warmwasser
teilweise elektr. Rollläden
Entkalkungsanlage

Die Gaskosten in 2025 beliefen sich auf ungefähr 1.700 €.

Lage Ungefähr sieben Kilometer von Singen entfernt im Westen des Hegau und am Rande zur Schweiz liegt Gottmadingen. Das Haus selbst befindet sich in einem beliebten Ortsteil. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt und ist daher u. a. auch bei Familien und Grenzgängern ein beliebter Ort zum Leben, Arbeiten und Wohnen. Darüber hinaus befinden sich im Ort alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Grundschule, Realschule, Ärzte, Apotheke, etc.. In den vergangenen Jahren hat sich ein sehr ansehnliches Gewerbegebiet entwickelt, welches seit Jahren weiter wächst und gut frequentiert wird. Durch regelmäßige Busverbindungen, einen Bahnanschluss und die Nähe zur Autobahn ist Gottmadingen sehr gut an die umliegende Infrastruktur angebunden. Die schöne Hegau Landschaft, sehr gute Freizeitangebote, wie beispielsweise das Gottmadinger Höhen-Freibad sowie die Nähe zur Schweiz machen den Ort zum Leben und Arbeiten sehr attraktiv.

Sonstiges Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein.
Ein Notartermin mit Ihnen muss vereinbart sein.
Sie können gerne bei Bedarf das Objekt mehrfach besichtigen, jedoch sobald das Objekt für Sie reserviert ist, ist keine Besichtigung vor dem Notartermin mehr möglich, da eine Absage kurz vor dem Notartermin vermieden werden soll.
Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.

Hinweise:

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein modernes Familienleben in seiner herzlichsten Form. Dieses noch junge Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort an dem Familienleben entstehen, wachsen und jeden Tag aufs Neue genossen werden kann. Schon beim Betreten spüren Sie die warme, einladende Atmosphäre - die dieses Haus zu einem ganz besonderen Zuhause macht. Hier finden Familien mit Kindern genau den Raum, den sie sich wünschen. Platz zum gemeinsamen Leben, Rückzugsorte für jedes Familienmitglied und ein Umfeld in dem sich Alltag und besondere Momente auf wunderbare Weise verbinden. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück dieses modernen Familiendomizils. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine kommunikative und großzügige Wohnatmosphäre in der alle gerne zusammen kommen – beim gemeinsamen Kochen, Spielen, Lachen oder bei gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schenken dem Haus eine helle, freundliche Ausstrahlung. Gleichzeitig eröffnen sie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten und pflegeleichten Garten, der das Familienleben auf ideale Weise ergänzt. Gerade in den wärmeren Monaten zeigt dieses Zuhause seine ganze Stärke. Die große überdachte Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende. Der zusätzliche Freisitz, der aktuell als Feuerstelle genutzt wird, schafft eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre – ein wunderbarer Ort für lange Sommerabende, Stockbrot mit den Kindern oder gemütliche Stunden unter freiem Himmel. So wird der Außenbereich zu einem zweiten Wohnzimmer, das der ganzen Familie wertvolle Lebensqualität und schöne Kindheitserinnerungen schenkt. Kinder finden im Garten Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene Ruhe, Sonne und Erholung genießen können. Auch das Platzangebot des Hauses überzeugt auf ganzer Linie. Mit der Möglichkeit bis zu vier Schlafzimmer zu gestalten bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Familien in jeder Lebensphase – ob Kinderzimmer, Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Hier ist Raum für individuelle Bedürfnisse für Entwicklung und für all das was ein lebendiges Familienleben mit sich bringt. Das moderne Tageslichtbad rundet das stimmige Wohnkonzept angenehm ab. Ein weiterer besonderer Vorteil ist die Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an. Ideal als Homeoffice, eigener Bereich für einen Teenager, für Besuch von Familie und Freunden oder – wie bisher – zur Ferienvermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Dieses Haus vereint modernes Wohnen, großzügige Freiräume und ein familienfreundliches Raumkonzept auf besonders gelungene Weise. Ein Zuhause das Geborgenheit schenkt, Freiraum bietet und viele schöne Jahre verspricht. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und entdecken Sie ein Zuhause, in dem Ihre Familie nicht nur wohnen, sondern wirklich zuhause sein kann. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Aufteilung Erdgeschoss: - Diele - Gäste-WC - Abstellraum - offene Küche - großer Wohnbereich - überdachte Terrasse Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Ankleide - Büro - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne Dachgeschoss: - großes Studio (auch ggf. leicht teilbar durch Einzug einer Zwischenwand in zwei großzügige Zimmer) Kellergeschoss: - Hauswirtschaftsraum Einliegerwohnung: - Wohnbereich mit Küche - Schlafzimmer - Bad mit Dusche - Doppelgarage - Stellplatz - Fliegengitter - moderne Einbauküche - Sat-Schüssel - Vodafon-Anschluss - Gas-ZH. - Fußbodenheizung - Solaranlage für Warmwasser - teilweise elektr. Rollläden - Entkalkungsanlage Die Gaskosten in 2025 beliefen sich auf ungefähr 1.700 €. Lage Ungefähr sieben Kilometer von Singen entfernt im Westen des Hegau und am Rande zur Schweiz liegt Gottmadingen. Das Haus selbst befindet sich in einem beliebten Ortsteil. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt und ist daher u. a. auch bei Familien und Grenzgängern ein beliebter Ort zum Leben, Arbeiten und Wohnen. Darüber hinaus befinden sich im Ort alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Grundschule, Realschule, Ärzte, Apotheke, etc.. In den vergangenen Jahren hat sich ein sehr ansehnliches Gewerbegebiet entwickelt, welches seit Jahren weiter wächst und gut frequentiert wird. Durch regelmäßige Busverbindungen, einen Bahnanschluss und die Nähe zur Autobahn ist Gottmadingen sehr gut an die umliegende Infrastruktur angebunden. Die schöne Hegau Landschaft, sehr gute Freizeitangebote, wie beispielsweise das Gottmadinger Höhen-Freibad sowie die Nähe zur Schweiz machen den Ort zum Leben und Arbeiten sehr attraktiv. Sonstiges Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: - Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein. - Ein Notartermin mit Ihnen muss vereinbart sein. - Sie können gerne bei Bedarf das Objekt mehrfach besichtigen, jedoch sobald das Objekt für Sie reserviert ist, ist keine Besichtigung vor dem Notartermin mehr möglich, da eine Absage kurz vor dem Notartermin vermieden werden soll. - Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte. Hinweise: Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 967 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen!

Beschreibung

Ausstattung