Gepflegtes Mittelreihenhaus - solide Kapitalanlage mit langjähriger Vermietung

Reihenmittelhaus zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23909

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.889 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Teppich Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Gebiet "Röpersberg", einem beliebten Stadtteil der Kreisstadt Ratzeburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften, wodurch ein familienfreundliches und zugleich naturnahes Wohnumfeld entsteht.

Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Ratzeburger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Ratzeburg befindet sich in der Nähe und bietet direkte Verbindungen nach Lübeck und Lüneburg. Über die Bundesstraßen B 207 und B 208 ist zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg, Schwerin und den umliegenden Städten gegeben.

Bildung & Betreuung: Im Stadtgebiet Ratzeburg stehen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung, die von der Lage aus gut erreichbar sind. Damit ist die Wohngegend besonders für Familien geeignet.

Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Ratzeburger See sowie die Seenlandschaft des Naturparks Lauenburgische Seen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen wie den Ratzeburger Dom, Museen und vielfältige Veranstaltungen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mittelreihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen und bietet auf kompakter Grundfläche überraschend viel Platz – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit verlässlicher Mieterstruktur legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die moderne Einbauküche bietet reichlich Stauraum und ist durch eine großzügige Öffnung harmonisch mit dem Wohnraum verbunden – ein Ort, der Wohnen und Leben perfekt vereint. Eine platzsparende, mit Teppich belegte Treppe führt in die obere Etage mit zwei nahezu gleich großen Zimmern und einem hell gefliesten Bad mit Badewanne. Das gemütliche Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich. Dank der sonnigen Südwestlage sind alle Wohnräume lichtdurchflutet und wirken besonders freundlich. Die kleine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet durch Sichtschutzlamellen angenehme Privatsphäre. Ein gepflegter Vorgarten mit praktischem Gartenhäuschen sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist unbefristet und seit vielen Jahren zuverlässig vermietet – ein echtes Plus für Anleger, die auf Kontinuität und Sicherheit setzen. Fazit: Eine gepflegte, langfristig vermietete Immobilie mit stabiler Rendite und charmantem Wohncharakter – eine solide Kapitalanlage in begehrter Lage. Ausstattung Einbauküche Teppich Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Gebiet "Röpersberg", einem beliebten Stadtteil der Kreisstadt Ratzeburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften, wodurch ein familienfreundliches und zugleich naturnahes Wohnumfeld entsteht. Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Ratzeburger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Ratzeburg befindet sich in der Nähe und bietet direkte Verbindungen nach Lübeck und Lüneburg. Über die Bundesstraßen B 207 und B 208 ist zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg, Schwerin und den umliegenden Städten gegeben. Bildung & Betreuung: Im Stadtgebiet Ratzeburg stehen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung, die von der Lage aus gut erreichbar sind. Damit ist die Wohngegend besonders für Familien geeignet. Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Ratzeburger See sowie die Seenlandschaft des Naturparks Lauenburgische Seen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen wie den Ratzeburger Dom, Museen und vielfältige Veranstaltungen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.