Historisches Stadthaus • 4 freie 3-Zimmer-Wohnungen • Remise • Altstadt Zittau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Görlitz Kreis, Sachsen · 02763

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

420 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

702 €

pro m²

Beschreibung

Das um 1875 errichtete Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Heute stehen vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen leer und können ohne längere Vorbereitungszeit modernisiert, neu vermietet oder individuell genutzt werden. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, großzügige Grundrisse, hohe Decken, neue Bodenbeläge sowie einen insgesamt gepflegten Zustand. Eine kleinere Wohnung im Erdgeschoss ist bereits vermietet und sorgt für erste Mieteinnahmen.

Für Investoren eröffnen sich unterschiedliche Strategien: Die bestehenden Wohnungen können einzeln vermietet und damit kurzfristig Erträge erzielt werden. Ebenso bietet sich die Vermietung an Studenten der Hochschule Zittau/Görlitz an, deren Nachfrage nach großzügigem Wohnraum in zentraler Lage kontinuierlich besteht. Wer langfristig denkt, kann im 1. und 2. Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen zu repräsentativen Wohnbereichen mit rund 150 m² Wohnfläche zusammenlegen und so attraktive Familienwohnungen schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere freie Wohnung im Dachgeschoss.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das ca. 940 m² große Grundstück – eine Seltenheit in dieser zentralen Innenstadtlage. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine ca. 120 m² große Remise, die derzeit genutzt wird und künftig – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – beispielsweise als Büro, Atelier, Praxis oder Werkstatt dienen könnte. Dadurch entsteht zusätzlicher Nutzwert, der weit über eine klassische Wohnimmobilie hinausgeht.

Neben der hervorragenden Lage überzeugt die Immobilie durch ihre Flexibilität. Ob klassische Kapitalanlage, modernes Studentenwohnen, Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Altstadthaus bietet die Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die denkmalgeschützte Bausubstanz kann zudem steuerliche Vorteile eröffnen und macht das Objekt auch für langfristig orientierte Investoren besonders interessant.

Ausstattung Fakten auf einen Blick Denkmalgeschütztes Wohnhaus Baujahr ca. 1875 Grundstück ca. 940 m² ca. 400 m² Wohnfläche ca. 120 m² Hinterhaus 5 Wohnungen 4 Wohnungen leer – sofort verfügbar Zusammenlegung der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss auf jeweils ca. 150 m² möglich zusätzliche freie Dachgeschosswohnung Gasetagenheizungen Sanierung in den 1990er Jahren, laufend instand gehalten Kaufpreis 310.000 €

Ob Kapitalanlage, großzügiges Stadthaus für die Familie oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses historische Altstadthaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage der historischen Altstadt von Zittau, nur wenige Gehminuten vom Rathaus und dem Marktplatz entfernt.

Die Innere Oybiner Straße gehört zu den gewachsenen Wohnstraßen der Altstadt. Historische Bürgerhäuser prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Gebäude liebevoll saniert, während andere auf ihre behutsame Weiterentwicklung warten – ein Stadtquartier, das seinen historischen Charme bewahrt und zugleich Raum für neue Investitionen bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Hochschule Zittau/Görlitz ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert den Kreis potenzieller Mieter um Studierende, Hochschulmitarbeiter und Berufseinsteiger.

Der Bahnhof, der öffentliche Nahverkehr sowie die Bundesstraßen in Richtung Görlitz, Dresden und in das benachbarte Tschechien sind schnell erreichbar. Die Lage im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standortes.

Die Kombination aus ruhiger Innenstadtlage, kurzen Wegen und dem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem langfristig interessanten Standort.

Sonstiges Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.

Objektbeschreibung Selten bietet sich in der historischen Altstadt von Zittau die Gelegenheit, ein nahezu vollständig leerstehendes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt verbindet dieses denkmalgeschützte Wohnhaus eine gefragte Innenstadtlage mit sofort nutzbarem Vermietungspotenzial. Das um 1875 errichtete Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Heute stehen vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen leer und können ohne längere Vorbereitungszeit modernisiert, neu vermietet oder individuell genutzt werden. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, großzügige Grundrisse, hohe Decken, neue Bodenbeläge sowie einen insgesamt gepflegten Zustand. Eine kleinere Wohnung im Erdgeschoss ist bereits vermietet und sorgt für erste Mieteinnahmen. Für Investoren eröffnen sich unterschiedliche Strategien: Die bestehenden Wohnungen können einzeln vermietet und damit kurzfristig Erträge erzielt werden. Ebenso bietet sich die Vermietung an Studenten der Hochschule Zittau/Görlitz an, deren Nachfrage nach großzügigem Wohnraum in zentraler Lage kontinuierlich besteht. Wer langfristig denkt, kann im 1. und 2. Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen zu repräsentativen Wohnbereichen mit rund 150 m² Wohnfläche zusammenlegen und so attraktive Familienwohnungen schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere freie Wohnung im Dachgeschoss. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das ca. 940 m² große Grundstück – eine Seltenheit in dieser zentralen Innenstadtlage. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine ca. 120 m² große Remise, die derzeit genutzt wird und künftig – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – beispielsweise als Büro, Atelier, Praxis oder Werkstatt dienen könnte. Dadurch entsteht zusätzlicher Nutzwert, der weit über eine klassische Wohnimmobilie hinausgeht. Neben der hervorragenden Lage überzeugt die Immobilie durch ihre Flexibilität. Ob klassische Kapitalanlage, modernes Studentenwohnen, Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Altstadthaus bietet die Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die denkmalgeschützte Bausubstanz kann zudem steuerliche Vorteile eröffnen und macht das Objekt auch für langfristig orientierte Investoren besonders interessant. Ausstattung Fakten auf einen Blick Denkmalgeschütztes Wohnhaus Baujahr ca. 1875 Grundstück ca. 940 m² ca. 400 m² Wohnfläche ca. 120 m² Hinterhaus 5 Wohnungen 4 Wohnungen leer – sofort verfügbar Zusammenlegung der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss auf jeweils ca. 150 m² möglich zusätzliche freie Dachgeschosswohnung Gasetagenheizungen Sanierung in den 1990er Jahren, laufend instand gehalten Kaufpreis 310.000 € Ob Kapitalanlage, großzügiges Stadthaus für die Familie oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses historische Altstadthaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage der historischen Altstadt von Zittau, nur wenige Gehminuten vom Rathaus und dem Marktplatz entfernt. Die Innere Oybiner Straße gehört zu den gewachsenen Wohnstraßen der Altstadt. Historische Bürgerhäuser prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Gebäude liebevoll saniert, während andere auf ihre behutsame Weiterentwicklung warten – ein Stadtquartier, das seinen historischen Charme bewahrt und zugleich Raum für neue Investitionen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Hochschule Zittau/Görlitz ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert den Kreis potenzieller Mieter um Studierende, Hochschulmitarbeiter und Berufseinsteiger. Der Bahnhof, der öffentliche Nahverkehr sowie die Bundesstraßen in Richtung Görlitz, Dresden und in das benachbarte Tschechien sind schnell erreichbar. Die Lage im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standortes. Die Kombination aus ruhiger Innenstadtlage, kurzen Wegen und dem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem langfristig interessanten Standort. Sonstiges Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.