3 Zimmer Altbau WHG * Kaminanschluss * 74qm * Balkon * Küche * Bad * Gäste-WC

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90408

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

74 m²

Wohnfläche

4.595 €

pro m²

Beschreibung

Nach Wünschen des Mieters, ist es leider nicht möglich jeden einzelnen Raum ins Bild zu setzen.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos: • Böden: Parkett und Fliesen • Modernes Tageslichtbad mit Dusche • Separates Gäste-WC Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt ca. 160 € monatlich, wovon ca. 80 € direkt in die Rücklagen fließen.

Flur ca. 10,22 qm Wohnzimmer ca. 18,5 Kleiner Balkon zum Innenhof ca. 0,88 qm bei hälftiger Anrechnung der qm Schlafzimmer ca. 16,77 qm Kinderzimmer ca. 10,31 qm Badezimmer ca. 4,4 qm Küche ca. 10,3 qm Gäste-WC ca. 2,52 qm Summe Wohnfläche ca. 73,9 qm

Badezimmer mit Dusche, das Badezimmer wurde neu errichtet und auch zum Tageslichtbad umgebaut Böden: Fliesen, Parkett Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Höhe des Hausgeldes beträgt ca 160,-€ (80€ davon fließen in die Rücklagen) Ein Stellplatz wird nicht mitverkauft, aber ausreichend Parkmöglichkeiten vorm Haus.

Die Wohnung ist hell und ruhig gelegen.

Es gibt keinerlei Investitionsstaus, im Gegenteil, die Höhe der Rücklagen liegt bei über 80.000,-€ fürs ganze Haus.

Ein eigener Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots, jedoch stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Alle Angaben (insbesondere Maß- und Flächenangaben) sind den uns vom Eigentümer erteilen Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Rollner Straße 112, 90408 Nürnberg, einer gefragten Wohnlage im Nürnberger Norden, die Urbanität und Wohnqualität ideal verbindet. Sowohl Familien, Paare als auch Studierende schätzen diese Lage gleichermaßen. Mikrolage Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Cafés, Restaurants und kleine Läden sorgen für ein lebendiges, aber dennoch entspanntes Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: • Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar • Die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie Universitäten und Hochschulen lassen sich bequem und zügig erreichen Damit ist die Lage ideal für Pendler und Studierende. Familienfreundlichkeit In der näheren Umgebung befinden sich: • Kindergärten und Kitas • Grundschulen sowie weiterführende Schulen Diese sind teilweise fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Ärztliche Versorgung Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Hausärzte, Fachärzte, Apotheken sowie Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. sind sehr gut angebunden. Freizeit & Erholung Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das Angebot ab: • Grünanlagen und Parks für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten • Fitnessstudios, Sportvereine und kulturelle Angebote • Die Nürnberger Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten ist schnell erreichbar

Fazit: Diese Wohnung vereint klassischen Altbaucharme, einen durchdachten Grundriss, eine ruhige und helle Wohnatmosphäre sowie eine attraktive, gut angebundene Lage im Nürnberger Norden. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

WIR FÜR SIE:

NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE?

ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf unserer Internetseite.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

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Das leisten wir für Sie:

Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden
Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de
Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
Versenden von Exposés
Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
Bonitätsprüfung der Interessenten
Finanzierungsprüfung Käufer
Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen werden Sie überzeugen!

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908, das durch seinen klassischen Altbaucharakter überzeugt. Die repräsentative Vorderfassade aus Sandstein sowie die Rückseite aus Klinker unterstreichen den zeitlosen Stil des Hauses. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass keinerlei Investitionsstau besteht. Im Gegenteil: Die Rücklagen des Hauses belaufen sich auf über 80.000 €, was die solide und vorausschauende Verwaltung zusätzlich belegt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine helle, ruhige Atmosphäre sowie einen gut durchdachten Grundriss. Der Zugang erfolgt über einen zentralen Flur (ca. 10,22 m²). Zur rechten Seite befinden sich das Wohnzimmer (ca. 18,5 m²) sowie das Schlafzimmer (ca. 16,77 m²). Linkerhand liegt die Küche (ca. 10,3 m²), mit Zugang zu einem kleinen Balkon zum ruhigen Innenhof (ca. 0,88 m² bei hälftiger Anrechnung) anschließend ein separates Gäste-WC (ca. 2,52 m²) und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 10,31 m²). Geradeaus befindet sich das Badezimmer (ca. 4,4 m²), das neu errichtet und zu einem modernen Tageslichtbad mit Dusche umgebaut wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 73,9 m². Nach Wünschen des Mieters, ist es leider nicht möglich jeden einzelnen Raum ins Bild zu setzen. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Ausstattung Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos: • Böden: Parkett und Fliesen • Modernes Tageslichtbad mit Dusche • Separates Gäste-WC Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt ca. 160 € monatlich, wovon ca. 80 € direkt in die Rücklagen fließen. Flur ca. 10,22 qm Wohnzimmer ca. 18,5 Kleiner Balkon zum Innenhof ca. 0,88 qm bei hälftiger Anrechnung der qm Schlafzimmer ca. 16,77 qm Kinderzimmer ca. 10,31 qm Badezimmer ca. 4,4 qm Küche ca. 10,3 qm Gäste-WC ca. 2,52 qm Summe Wohnfläche ca. 73,9 qm Badezimmer mit Dusche, das Badezimmer wurde neu errichtet und auch zum Tageslichtbad umgebaut Böden: Fliesen, Parkett Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Höhe des Hausgeldes beträgt ca 160,-€ (80€ davon fließen in die Rücklagen) Ein Stellplatz wird nicht mitverkauft, aber ausreichend Parkmöglichkeiten vorm Haus. Die Wohnung ist hell und ruhig gelegen. Es gibt keinerlei Investitionsstaus, im Gegenteil, die Höhe der Rücklagen liegt bei über 80.000,-€ fürs ganze Haus. Ein eigener Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots, jedoch stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Alle Angaben (insbesondere Maß- und Flächenangaben) sind den uns vom Eigentümer erteilen Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Rollner Straße 112, 90408 Nürnberg, einer gefragten Wohnlage im Nürnberger Norden, die Urbanität und Wohnqualität ideal verbindet. Sowohl Familien, Paare als auch Studierende schätzen diese Lage gleichermaßen. Mikrolage Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Cafés, Restaurants und kleine Läden sorgen für ein lebendiges, aber dennoch entspanntes Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: • Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar • Die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie Universitäten und Hochschulen lassen sich bequem und zügig erreichen Damit ist die Lage ideal für Pendler und Studierende. Familienfreundlichkeit In der näheren Umgebung befinden sich: • Kindergärten und Kitas • Grundschulen sowie weiterführende Schulen Diese sind teilweise fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Ärztliche Versorgung Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Hausärzte, Fachärzte, Apotheken sowie Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. sind sehr gut angebunden. Freizeit & Erholung Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das Angebot ab: • Grünanlagen und Parks für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten • Fitnessstudios, Sportvereine und kulturelle Angebote • Die Nürnberger Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten ist schnell erreichbar Fazit: Diese Wohnung vereint klassischen Altbaucharme, einen durchdachten Grundriss, eine ruhige und helle Wohnatmosphäre sowie eine attraktive, gut angebundene Lage im Nürnberger Norden. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet. Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf. WIR FÜR SIE: NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE. Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf unserer Internetseite. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN? Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie - Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen werden Sie überzeugen!