Ihr neues Zuhause: Helle Eigentumswohnung mit flexibler Raumaufteilung und Loggia

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50997

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.318 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2001 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten.

Das gepflegte Ensemble wurde auf einem ca. 4.686 m² großen Grundstück errichtet – die betreffenden beiden Gebäude bilden eine Untergemeinschaft innerhalb der Teilungserklärung.

Bereits das helle und gepflegte Treppenhaus vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und angenehm helle Räume. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine großzügige Loggia. Dank ihrer geschützten Lage lässt sich diese nahezu zu jeder Jahreszeit als erweiterter Wohnbereich genießen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung Highlights der Wohnung

Durchdachter Grundriss mit zentraler Diele
Praktischer Abstellraum (optional zum Gäste-WC ausbaubar)
Geräumige Küche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
derzeit zwei flexibel nutzbare Zimmer
Heller, großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen
Offener Ess-, Arbeits- oder Lesebereich - bei Bedarf kann hier ein weiteres Zimmer mit wenig Aufwand abgetrennt werden
Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
Überdachte Loggia mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne
Ganzjährig nutzbarer Außenbereich
Helle und freundliche Wohnatmosphäre
Ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Rondorf. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ein REWE-Supermarkt befindet sich bereits in rund 100 m Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Netto-Marken-Discount (ca. 450 m). Weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich fußläufig erreichbar entlang der Rondorfer Hauptstraße sowie im benachbarten Rodenkirchen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Hausarztpraxen sind innerhalb von 500 bis 900 m erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Facharztpraxen, Apotheken sowie das Cellitinnen-Krankenhaus St. Antonius in Köln-Bayenthal, das sich in rund 8 km Entfernung befindet.

Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich bereits innerhalb eines Radius von etwa 500 bis 900 m. Die Anne-Frank-Schule (Gemeinschaftsgrundschule) ist rund 1 km entfernt. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Rodenkirchen oder die Gesamtschule Rodenkirchen sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Pkw in etwa 4 bis 5 km bequem erreichbar. Außerdem liegt die St. George International School in rund einem Kilometer Entfernung. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig. Zahlreiche Feldwege sowie die weitläufigen Grünflächen rund um Rondorf laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Forstbotanische Garten und der Friedenswald sowie die Rheinpromenade in Rodenkirchen bieten zusätzliche attraktive Naherholungsziele. Sportvereine, Fitnessangebote sowie verschiedene Spiel- und Bolzplätze runden das Freizeitangebot ab. Auch kulinarisch bietet der Stadtteil eine angenehme Vielfalt. Mehrere Restaurants, Cafés und Bistros befinden sich im Ortskern von Rondorf. Besonders beliebt sind italienische Restaurants sowie traditionelle Gastronomiebetriebe. Darüber hinaus erweitert das benachbarte Rodenkirchen mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot die Auswahl zusätzlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Reiherstraße“ ist fußläufig erreichbar und wird von den KVB-Buslinien 131, 132 und 135 bedient. Die Linie 132 verbindet Rondorf direkt mit der Kölner Innenstadt bis Breslauer Platz/Hauptbahnhof, während die Linie 131 unter anderem Verbindungen nach Rodenkirchen, Sürth und Sülz herstellt. Die Linie 135 ergänzt das regionale Verkehrsangebot im Kölner Süden.

Mit dem Pkw besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 (Bonner Straße) gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt sowie nach Rodenkirchen. Die Autobahn A555 (Köln–Bonn) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln-Zentrum und Bonn. Ebenso besteht ein schneller Anschluss an die A4 (Aachen–Olpe) sowie über das Autobahnkreuz Köln-Süd an die A553, wodurch auch die A61 und das überregionale Autobahnnetz komfortabel erreichbar sind.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2001 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das gepflegte Ensemble wurde auf einem ca. 4.686 m² großen Grundstück errichtet – die betreffenden beiden Gebäude bilden eine Untergemeinschaft innerhalb der Teilungserklärung. Bereits das helle und gepflegte Treppenhaus vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und angenehm helle Räume. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine großzügige Loggia. Dank ihrer geschützten Lage lässt sich diese nahezu zu jeder Jahreszeit als erweiterter Wohnbereich genießen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung Highlights der Wohnung - Durchdachter Grundriss mit zentraler Diele - Praktischer Abstellraum (optional zum Gäste-WC ausbaubar) - Geräumige Küche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - derzeit zwei flexibel nutzbare Zimmer - Heller, großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen - Offener Ess-, Arbeits- oder Lesebereich - bei Bedarf kann hier ein weiteres Zimmer mit wenig Aufwand abgetrennt werden - Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne - Überdachte Loggia mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne - Ganzjährig nutzbarer Außenbereich - Helle und freundliche Wohnatmosphäre - Ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Rondorf. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ein REWE-Supermarkt befindet sich bereits in rund 100 m Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Netto-Marken-Discount (ca. 450 m). Weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich fußläufig erreichbar entlang der Rondorfer Hauptstraße sowie im benachbarten Rodenkirchen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Hausarztpraxen sind innerhalb von 500 bis 900 m erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Facharztpraxen, Apotheken sowie das Cellitinnen-Krankenhaus St. Antonius in Köln-Bayenthal, das sich in rund 8 km Entfernung befindet. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich bereits innerhalb eines Radius von etwa 500 bis 900 m. Die Anne-Frank-Schule (Gemeinschaftsgrundschule) ist rund 1 km entfernt. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Rodenkirchen oder die Gesamtschule Rodenkirchen sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Pkw in etwa 4 bis 5 km bequem erreichbar. Außerdem liegt die St. George International School in rund einem Kilometer Entfernung. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig. Zahlreiche Feldwege sowie die weitläufigen Grünflächen rund um Rondorf laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Forstbotanische Garten und der Friedenswald sowie die Rheinpromenade in Rodenkirchen bieten zusätzliche attraktive Naherholungsziele. Sportvereine, Fitnessangebote sowie verschiedene Spiel- und Bolzplätze runden das Freizeitangebot ab. Auch kulinarisch bietet der Stadtteil eine angenehme Vielfalt. Mehrere Restaurants, Cafés und Bistros befinden sich im Ortskern von Rondorf. Besonders beliebt sind italienische Restaurants sowie traditionelle Gastronomiebetriebe. Darüber hinaus erweitert das benachbarte Rodenkirchen mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot die Auswahl zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Reiherstraße“ ist fußläufig erreichbar und wird von den KVB-Buslinien 131, 132 und 135 bedient. Die Linie 132 verbindet Rondorf direkt mit der Kölner Innenstadt bis Breslauer Platz/Hauptbahnhof, während die Linie 131 unter anderem Verbindungen nach Rodenkirchen, Sürth und Sülz herstellt. Die Linie 135 ergänzt das regionale Verkehrsangebot im Kölner Süden. Mit dem Pkw besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 (Bonner Straße) gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt sowie nach Rodenkirchen. Die Autobahn A555 (Köln–Bonn) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln-Zentrum und Bonn. Ebenso besteht ein schneller Anschluss an die A4 (Aachen–Olpe) sowie über das Autobahnkreuz Köln-Süd an die A553, wodurch auch die A61 und das überregionale Autobahnnetz komfortabel erreichbar sind. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.