Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.901 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im beliebten Stadtteil Schwerte-Westhofen. Der Ortsteil überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Direkt vor dem Haus liegt eine nicht bebaubare Grünfläche, die einen dauerhaft unverbaubaren Blick ins Ruhrtal garantiert. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Naturflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hohen Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Schwerte liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte wie Dortmund, Hagen und Unna bequem – ideal für Pendler.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).

Objektbeschreibung Diese sanierte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, viel Potenzial und eine naturnahe Lage zu einem besonderen Gesamtpaket. Auf einer Wohnfläche von ca. 192 m² und einem ca. 640 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, individuelle Wohnkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem traumhaften Blick ins Grüne begeistert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich ein gemütliches Kaminzimmer, das als Nutzfläche ausgewiesen ist und vielseitig genutzt werden kann. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet die Doppelhaushälfte viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Haus befinden sich zwei modernisierte Badezimmer sowie ein weiterer Badezimmerbereich im Dachgeschoss, der sich aktuell im Rohbau befindet und nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Das Dachgeschoss wurde bereits vorbereitet und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der liebevoll angelegte natürliche Garten schafft eine ruhige und angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus. Ab etwa 2010 wurden bereits mehrere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine energieeffiziente Öl-Brennwertheizung, die beide Doppelhaushälften versorgt. Besonders hervorzuheben ist die seltene Gelegenheit, auch die angrenzende Doppelhaushälfte zu erwerben. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder interessante Kapitalanlage. Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im beliebten Stadtteil Schwerte-Westhofen. Der Ortsteil überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Direkt vor dem Haus liegt eine nicht bebaubare Grünfläche, die einen dauerhaft unverbaubaren Blick ins Ruhrtal garantiert. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Naturflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hohen Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Schwerte liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte wie Dortmund, Hagen und Unna bequem – ideal für Pendler. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).