Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Wasserlage am Bontekai

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26382

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.286 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss verteilt sich auf drei Zimmer, wobei der großzügige Wohn- und Essbereich das Zentrum der Wohnung bildet. Im Zuge der Modernisierungen im Jahr 2021 wurde hier eine Fußbodenheizung verlegt, die für einen hohen Wohnkomfort sorgt. Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohnung moderne Fliesen, Vinyl und Parkett gewählt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die erst 2021 erneuert wurde.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig saniert und ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010 und ist funktional in den Wohnbereich integriert.

Besonderes Merkmal der Wohnung ist der Außenbereich: Neben einer Loggia verfügt das Objekt über eine Terrasse mit direktem Blick auf das Wasser. Ein privates Tor führt von der Terrasse unmittelbar auf den Bontekai.

Ein Aufzug im Haus ermöglicht den barrierefreien Zugang, auch zum dazugehörigen Kellerraum. Eine eigene Garage mit Stromanschluss und bereits installierter Wallbox ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Hafenblick Fliesen PVC Parkett

Lage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in erstklassiger Lage der Wilhelmshavener Südstadt, unmittelbar am Bontekai. Das Viertel erfährt durch gezielte Revitalisierungsmaßnahmen und Förderprogramme eine stetige Aufwertung, wobei der historische Charme der gründerzeitlichen Bebauung bewahrt und modernisiert wird.

Die Lage zeichnet sich durch ihre direkte Nähe zum Großen Hafen und der angrenzenden Promenade aus, die neben einem hohen Freizeitwert auch zahlreiche maritime Sehenswürdigkeiten bietet. Dank der zentralen Position sind die Innenstadt, die NordseePassage sowie der Hauptbahnhof in nur wenigen Gehminuten erreichbar, was eine exzellente Verkehrsanbindung garantiert. Die Infrastruktur wird durch einen nahgelegenen Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie die schnelle Erreichbarkeit von Ärzten und öffentlichen Einrichtungen im erweiterten Umkreis ergänzt.

Sämtliche weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitangebote sind durch die kurzen Wege in die City bequem erreichbar. Abgerundet wird die hohe Wohnqualität durch die Nähe zum Südstrand. Dort finden sich vielfältige gastronomische Angebote, die von traditionellen norddeutschen Gerichten bis hin zu modernen Bars und Restaurants reichen und den maritimen Charakter dieses Standorts unterstreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese ca. 84 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 in direkter Wasserlage am Bontekai. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet eine zeitgemäße technische Ausstattung. Der Grundriss verteilt sich auf drei Zimmer, wobei der großzügige Wohn- und Essbereich das Zentrum der Wohnung bildet. Im Zuge der Modernisierungen im Jahr 2021 wurde hier eine Fußbodenheizung verlegt, die für einen hohen Wohnkomfort sorgt. Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohnung moderne Fliesen, Vinyl und Parkett gewählt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die erst 2021 erneuert wurde. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig saniert und ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010 und ist funktional in den Wohnbereich integriert. Besonderes Merkmal der Wohnung ist der Außenbereich: Neben einer Loggia verfügt das Objekt über eine Terrasse mit direktem Blick auf das Wasser. Ein privates Tor führt von der Terrasse unmittelbar auf den Bontekai. Ein Aufzug im Haus ermöglicht den barrierefreien Zugang, auch zum dazugehörigen Kellerraum. Eine eigene Garage mit Stromanschluss und bereits installierter Wallbox ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Hafenblick Fliesen PVC Parkett Lage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in erstklassiger Lage der Wilhelmshavener Südstadt, unmittelbar am Bontekai. Das Viertel erfährt durch gezielte Revitalisierungsmaßnahmen und Förderprogramme eine stetige Aufwertung, wobei der historische Charme der gründerzeitlichen Bebauung bewahrt und modernisiert wird. Die Lage zeichnet sich durch ihre direkte Nähe zum Großen Hafen und der angrenzenden Promenade aus, die neben einem hohen Freizeitwert auch zahlreiche maritime Sehenswürdigkeiten bietet. Dank der zentralen Position sind die Innenstadt, die NordseePassage sowie der Hauptbahnhof in nur wenigen Gehminuten erreichbar, was eine exzellente Verkehrsanbindung garantiert. Die Infrastruktur wird durch einen nahgelegenen Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie die schnelle Erreichbarkeit von Ärzten und öffentlichen Einrichtungen im erweiterten Umkreis ergänzt. Sämtliche weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitangebote sind durch die kurzen Wege in die City bequem erreichbar. Abgerundet wird die hohe Wohnqualität durch die Nähe zum Südstrand. Dort finden sich vielfältige gastronomische Angebote, die von traditionellen norddeutschen Gerichten bis hin zu modernen Bars und Restaurants reichen und den maritimen Charakter dieses Standorts unterstreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.