"Ein Zuhause für die ganze Familie!" - Helle 4-Zimmer-ETW mit sonniger Süd-Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

217.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.149 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-14727

In der ersten Etage des ca. aus dem Jahr 1975 stammenden Wohnhauses befindet sich die hier angebotene Wohneinheit. Sie besticht durch einen lichtdurchfluteten, weitläufigen und offen gestalteten Wohn-/Ess- und Eingangsbereich. Von hier aus sind die Küche, das Kinderzimmer sowie das Gäste-WC erreichbar.

Die sonnige und geräumige Loggia ist über den Wohnbereich zugänglich. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer erschließen sich über einen abgeschlossenen Verteilerflur, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Ursprünglich war von hier aus auch der Zugang zu einem zweiten Kinderzimmer vorgesehen. Stattdessen wurde ein Durchbruch zum Wohnzimmer geschaffen. Ein Rückbau zu einem separaten Kinderzimmer ist möglich.

Fast die gesamte Wohnung ist mit einem einheitlichen Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden zwischenzeitlich bereits modernisiert. Ebenso wurden die Fenster und die Gastherme erneuert.

Neben einem Abstellraum innerhalb der Wohnung steht im Kellergeschoss ein weiterer separater Kellerabstellraum zur Verfügung. Dort befinden sich außerdem die gemeinschaftlich genutzten Trocken- und Fahrradabstellräume. Die Waschmaschine ist derzeit in der Wohnung untergebracht.

Sie möchten großzügig wohnen oder brauchen einfach mehr Platz für die ganze Familie? Hier werden Sie fündig! Zeigen Sie Ihr handwerkliches Geschick und machen Sie die Wohnung im Handumdrehen zu Ihrem neuen Zuhause!

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 126,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1975, Energieeffizienzklasse: D

Lage Dieser Standort ist wohnfreundlich! Einkäufe erledigen Sie in den belebten Geschäften entlang des Hellwegs, Ziele in den Fahrtrichtungen Dortmund-Mitte oder Unna sind über die fußläufig entfernten Straßenbahn- (ca. 5 min) und Bushaltestellen (ca. 6 min) schnell erreicht. Mit den nahegelegenen Auf- und Abfahrten der B236 sowie B1 ist man auch an überregionale Destinationen bestens angebunden. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Fußnähe. Darüber hinaus sind auch unterschiedliche weiterführende Schulformen im Ort und den Nachbarstadtteilen vorhanden.

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-14727 In der ersten Etage des ca. aus dem Jahr 1975 stammenden Wohnhauses befindet sich die hier angebotene Wohneinheit. Sie besticht durch einen lichtdurchfluteten, weitläufigen und offen gestalteten Wohn-/Ess- und Eingangsbereich. Von hier aus sind die Küche, das Kinderzimmer sowie das Gäste-WC erreichbar. Die sonnige und geräumige Loggia ist über den Wohnbereich zugänglich. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer erschließen sich über einen abgeschlossenen Verteilerflur, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Ursprünglich war von hier aus auch der Zugang zu einem zweiten Kinderzimmer vorgesehen. Stattdessen wurde ein Durchbruch zum Wohnzimmer geschaffen. Ein Rückbau zu einem separaten Kinderzimmer ist möglich. Fast die gesamte Wohnung ist mit einem einheitlichen Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden zwischenzeitlich bereits modernisiert. Ebenso wurden die Fenster und die Gastherme erneuert. Neben einem Abstellraum innerhalb der Wohnung steht im Kellergeschoss ein weiterer separater Kellerabstellraum zur Verfügung. Dort befinden sich außerdem die gemeinschaftlich genutzten Trocken- und Fahrradabstellräume. Die Waschmaschine ist derzeit in der Wohnung untergebracht. Sie möchten großzügig wohnen oder brauchen einfach mehr Platz für die ganze Familie? Hier werden Sie fündig! Zeigen Sie Ihr handwerkliches Geschick und machen Sie die Wohnung im Handumdrehen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 126,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1975, Energieeffizienzklasse: D Lage Dieser Standort ist wohnfreundlich! Einkäufe erledigen Sie in den belebten Geschäften entlang des Hellwegs, Ziele in den Fahrtrichtungen Dortmund-Mitte oder Unna sind über die fußläufig entfernten Straßenbahn- (ca. 5 min) und Bushaltestellen (ca. 6 min) schnell erreicht. Mit den nahegelegenen Auf- und Abfahrten der B236 sowie B1 ist man auch an überregionale Destinationen bestens angebunden. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Fußnähe. Darüber hinaus sind auch unterschiedliche weiterführende Schulformen im Ort und den Nachbarstadtteilen vorhanden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 217.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: kurzfrisitg

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.700 €): 928 € / Monat
20% Eigenkapital (43.400 €): 825 € / Monat
30% Eigenkapital (65.100 €): 722 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 17 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Ein Zuhause für die ganze Familie!" - Helle 4-Zimmer-ETW mit sonniger Süd-Loggia

Beschreibung