Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226
Kaufpreis
399.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
153 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.608 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bedarf einer Modernisierung, eröffnet jedoch hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Schaffung eines modernen Zuhauses.
Das Erdgeschoss verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und Zugang zum überdachten Balkon. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen diese Wohnebene.
Im Souterrain befindet sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit Außenkamin. Diese Ebene eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für heranwachsende Kinder oder als Gästebereich.
Ergänzend steht im Dachgeschoss eine praktische Fläche mit Bad/WC (modernisierungsbedürftig) zur Verfügung, die sich für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten anbietet: Büro, Yoga oder Abstellbereich. Diese Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Frechener Stadtteil Habbelrath. Die Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern.
In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote prägen das Wohnumfeld und bieten einen hohen Freizeitwert. Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Frechener Innenstadt sowie die Kölner Innenstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A4 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte der Region.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Habbelrath zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Sonstiges
VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 30.07.2026 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.
Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.
Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!
Ausstattung
- 4 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 153 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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