KFW 40 Förderung plus Nachhaltigkeit! Wohnen an der Zwillach mit zukunftsweisendem Energiekonzept

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91154

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

153 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.889 €

pro m²

Beschreibung

Zwecks des hohen energetischen Standard der Immobilien, ist bei der Vermietung der Immobilie eine erhöhte sonder AFA von bis zu 8% möglich.

Die großzügigen und praktisch aufgeteilten 5 Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 159,57 qm, genügend Platz für eine große Familie. Durch die sehr großzügigen dreifach Isolierverglasten Fenster wird das komplette Einfamilienhaus mit Licht durchflutet. Der sehr moderne und hochwertig ausgestattete Wohn-, Essbereich mit Küche lässt jedes Herz höher schlagen. Über den Wohn-, Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich perfekt für gemütliche, gemeinsame sonnen Abende anbietet. Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Das Einfamilienhaus beinhaltet eine 2-stufige Wohnraumlüftung. Mit dieser Anlage wird die verbrauchte Raumluft durch frische sauerstoffreiche Luft ersetzt, sodass Ihr Haus ökologisch und richtig gelüftet wird. Zu jedem Einfamilienhaus gehören zwei Garagen.

Alle Immobilien im Neubaugebiet erhalten eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Diese können Sie käuflich erwerben oder kostenlos von den Stadtwerken Roth errichten lassen.

Auf Wunsch können Sie Ihre Innenausstattung individuell Ausführen. Fordern Sie jetzt Ihre Unterlagen an und und lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen.

Ausstattung

höchster energetischer Standard
Solide Massivbauweise - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Glasfaser
Treppe als Holz-Stahlkonstruktion ( Buche ) mit Handlauf
Wärmedämmung
Photovoltaikanlage
hochwertige Kunststofffenster ( 3-fach Isolierverglasung )
Begehbar gefliester Duschbereich + Eckbadewanne - Wandhängendes Tiefspül-WC-Becken
Doppelporzellanwaschtisch
Handtuch-Heizkörper
Gäste WC
2-stufige Wohnraumlüftung
5 Jahre Gewährleistungsgarantie
2 Garagen + einen Außenstellplatz incl.

Lage Wohnen mit höchsten energetischen Standard , am Löhle in Eckersmühlen. Eckermühlen ist ein Gemeindeteil der Kreisstadt Roth. In Eckersmühlen finden Sie eine Kindertagesstätte sowie eine Volksschule, weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufschule sowie Fachschulen finden Sie in Roth.

Eckersmühlen bestitzt einen Haltepunkt der Bahnstrecke Roth - Greding. Die Nebenbahn verbindet den Ort mit der Bahnstrecke Treuchtlingen - Nürnberg. Über die Staatsstraße 2220 haben Sie in ca. 5 Kilometer Roth erreicht. Über die Staatsstraße 2220 gelangen Sie auf die sehr gut ausgebaute Bundesstraße 2 ( Treuchtlingen - Schwabach ), von dort Sie die Autobahnstrecke 6 gelangen. Roth - Eckersmühlen liegt ca. 22 Kilometer südlich von Nürnberg am Zusammenfluss der Flüsse Roth, Rednitz und Aurach und nördlich des Fränkischen Seenlandes.

Die wunderschöne Landschaft bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Wanderer, Naturbegeisterte und Sportler kommen somit auf ihre Kosten. Für Sportler bietet der TV Eckersmühlen mit seinen verschiedenen Abteilungen ( Badminton, Fußball, Lauftreff, Leichtathletik, Tischtennis, Turnen und Volleyball ) ein großes Angebot an. Bei warmen und sonnigen Tagen bietet sich der Rothsee zur Abkühlung an, diesen erreichen Sie in ca. 5,5 Kilometer.

In den Sommermonaten wird in Roth der Triathlon ganz groß geschrieben und dominiert das Sportjahr der Stadt. Neben dem größten und weltweit bekanntesten Wettkampf, dem DATEV-Challenge Roth, reihen sich weitere hochkarätige Triathlon-Veranstaltungen aneinander.

Sonstiges Fenster: Bei den Fenstern und Fenstertüren handelt es sich um hochwertige Kunststofffenster/- türen mit Stahlverstärkten 5-Kammer Profilen, 3-Fach Isolierverglasung. Rollläden: Alle Fenster, mit Ausnahme der Dachflächenfenster, erhalten Vorbau-Kunststoffrollläden, Farbe Grau, mit Schwenk-Gurtwickler Farbe Weiß. Die Terrassenfenster haben Übersetzungsgetriebe und geteilte Rollläden für eine leichtere Bedienung. Sämtliche bodentiefen Fenster erhalten Aluminium-Rollläden. Sanitär: Die Verlegung der Warm-und Kaltwasserleitungen erfolgen mit hochwertigen Kunststoffverbundrohren nach DIN. Die Entwässerungsleitungen werden in den Wohnräumen mit Schalldämmung versehen. Die ausgewählten Sanitärobjekte sind Markenfabrikate. Fliesen: Für die Ausführung der Wandfliesenarbeiten werden keramische Fliesen verwendet. Die Bodenbeläge werde mit Fliesen aus Steinzeug ausgeführt gem. Bemusterung. Bad, Gäste-WC: Die Wände im Bad werden im Bereich der Dusche und Badewanne und Vorwand Waschtisch und Toilette gefliest. Der Fußboden erhält Bodenfliesen gemäß der Bemusterung. Küche: Die Fliesenarbeiten umfassen die Herstellung eines Fliesenspiegels von ca. 3,00 m² sowie der Verlegung der Fußbodenfliesen. Außenanlagen: Nach Fertigstellung Ihres Hauses werden die Zuwege mit Verbundpflaster angelegt, Oberboden wird verteilt, um das Gebäude wird ein Kiesstreifen angelegt. Bodenplatte: Auf das verdichtete Erdreich wird ein Geotextil verlegt und darüber zum Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit eine CE zertifizierte wannenförmige Bauwerksabdichtungsfolie werkseitig kaltverschweißt, aufgebracht.

Objektbeschreibung KFW 40 plus Nachhaltigkeit, Wohnen an der Zwillach mit zukunftsweisendem Energiekonzept in Eckersmühlen. Verkaufsstart für den ersten Bauabschnitt im Norden. Am Löhle in Eckersmühlen entstehen insgesamt acht Einfamilienhäuser mit KFW 40-Fördermöglichkeit auf dem höchsten energetischen Standard in Massivbauweise. Zwecks des hohen energetischen Standard der Immobilien, ist bei der Vermietung der Immobilie eine erhöhte sonder AFA von bis zu 8% möglich. Die großzügigen und praktisch aufgeteilten 5 Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 159,57 qm, genügend Platz für eine große Familie. Durch die sehr großzügigen dreifach Isolierverglasten Fenster wird das komplette Einfamilienhaus mit Licht durchflutet. Der sehr moderne und hochwertig ausgestattete Wohn-, Essbereich mit Küche lässt jedes Herz höher schlagen. Über den Wohn-, Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich perfekt für gemütliche, gemeinsame sonnen Abende anbietet. Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Das Einfamilienhaus beinhaltet eine 2-stufige Wohnraumlüftung. Mit dieser Anlage wird die verbrauchte Raumluft durch frische sauerstoffreiche Luft ersetzt, sodass Ihr Haus ökologisch und richtig gelüftet wird. Zu jedem Einfamilienhaus gehören zwei Garagen. Alle Immobilien im Neubaugebiet erhalten eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Diese können Sie käuflich erwerben oder kostenlos von den Stadtwerken Roth errichten lassen. Auf Wunsch können Sie Ihre Innenausstattung individuell Ausführen. Fordern Sie jetzt Ihre Unterlagen an und und lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen. Ausstattung - höchster energetischer Standard - Solide Massivbauweise - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Glasfaser - Treppe als Holz-Stahlkonstruktion ( Buche ) mit Handlauf - Wärmedämmung - Photovoltaikanlage - hochwertige Kunststofffenster ( 3-fach Isolierverglasung ) - Begehbar gefliester Duschbereich + Eckbadewanne - Wandhängendes Tiefspül-WC-Becken - Doppelporzellanwaschtisch - Handtuch-Heizkörper - Gäste WC - 2-stufige Wohnraumlüftung - 5 Jahre Gewährleistungsgarantie - 2 Garagen + einen Außenstellplatz incl. Lage Wohnen mit höchsten energetischen Standard , am Löhle in Eckersmühlen. Eckermühlen ist ein Gemeindeteil der Kreisstadt Roth. In Eckersmühlen finden Sie eine Kindertagesstätte sowie eine Volksschule, weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufschule sowie Fachschulen finden Sie in Roth. Eckersmühlen bestitzt einen Haltepunkt der Bahnstrecke Roth - Greding. Die Nebenbahn verbindet den Ort mit der Bahnstrecke Treuchtlingen - Nürnberg. Über die Staatsstraße 2220 haben Sie in ca. 5 Kilometer Roth erreicht. Über die Staatsstraße 2220 gelangen Sie auf die sehr gut ausgebaute Bundesstraße 2 ( Treuchtlingen - Schwabach ), von dort Sie die Autobahnstrecke 6 gelangen. Roth - Eckersmühlen liegt ca. 22 Kilometer südlich von Nürnberg am Zusammenfluss der Flüsse Roth, Rednitz und Aurach und nördlich des Fränkischen Seenlandes. Die wunderschöne Landschaft bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Wanderer, Naturbegeisterte und Sportler kommen somit auf ihre Kosten. Für Sportler bietet der TV Eckersmühlen mit seinen verschiedenen Abteilungen ( Badminton, Fußball, Lauftreff, Leichtathletik, Tischtennis, Turnen und Volleyball ) ein großes Angebot an. Bei warmen und sonnigen Tagen bietet sich der Rothsee zur Abkühlung an, diesen erreichen Sie in ca. 5,5 Kilometer. In den Sommermonaten wird in Roth der Triathlon ganz groß geschrieben und dominiert das Sportjahr der Stadt. Neben dem größten und weltweit bekanntesten Wettkampf, dem DATEV-Challenge Roth, reihen sich weitere hochkarätige Triathlon-Veranstaltungen aneinander. Sonstiges Fenster: Bei den Fenstern und Fenstertüren handelt es sich um hochwertige Kunststofffenster/- türen mit Stahlverstärkten 5-Kammer Profilen, 3-Fach Isolierverglasung. Rollläden: Alle Fenster, mit Ausnahme der Dachflächenfenster, erhalten Vorbau-Kunststoffrollläden, Farbe Grau, mit Schwenk-Gurtwickler Farbe Weiß. Die Terrassenfenster haben Übersetzungsgetriebe und geteilte Rollläden für eine leichtere Bedienung. Sämtliche bodentiefen Fenster erhalten Aluminium-Rollläden. Sanitär: Die Verlegung der Warm-und Kaltwasserleitungen erfolgen mit hochwertigen Kunststoffverbundrohren nach DIN. Die Entwässerungsleitungen werden in den Wohnräumen mit Schalldämmung versehen. Die ausgewählten Sanitärobjekte sind Markenfabrikate. Fliesen: Für die Ausführung der Wandfliesenarbeiten werden keramische Fliesen verwendet. Die Bodenbeläge werde mit Fliesen aus Steinzeug ausgeführt gem. Bemusterung. Bad, Gäste-WC: Die Wände im Bad werden im Bereich der Dusche und Badewanne und Vorwand Waschtisch und Toilette gefliest. Der Fußboden erhält Bodenfliesen gemäß der Bemusterung. Küche: Die Fliesenarbeiten umfassen die Herstellung eines Fliesenspiegels von ca. 3,00 m² sowie der Verlegung der Fußbodenfliesen. Außenanlagen: Nach Fertigstellung Ihres Hauses werden die Zuwege mit Verbundpflaster angelegt, Oberboden wird verteilt, um das Gebäude wird ein Kiesstreifen angelegt. Bodenplatte: Auf das verdichtete Erdreich wird ein Geotextil verlegt und darüber zum Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit eine CE zertifizierte wannenförmige Bauwerksabdichtungsfolie werkseitig kaltverschweißt, aufgebracht.