Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Obernzell · 94130

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.473 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2016 wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie die Gas-Zentralheizung erneuert. Ebenfalls wurden alle Bäder, Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) sowie die Heizkörper modernisiert. Im Erdgeschoss sorgt zusätzlich eine Wandheizung für erhöhten Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt überwiegend über zweifach verglaste Holzfenster - einzelne Fenster wurden bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Der Fassadenanstrich wurde ebenfalls 2016 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, wodurch den Mietern ein sofortiger Einzug ermöglicht wird. Drei Wohnungen sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet, während die Wohnung im Obergeschoss links über ein komfortables Badezimmer mit Badewanne verfügt.

Das 602 m² große Grundstück bietet den Bewohnern einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit einem eigenen Brunnen bzw. einer Zisterne. Eine Terrasse ist einer der Wohnungen exklusiv zugeordnet und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Eigene Stellplätze sind derzeit nicht vorhanden. Nach Angaben des aktuellen Eigentümers können jedoch die umliegenden öffentlichen Parkflächen problemlos genutzt werden.

Die vier gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen sind derzeit jeweils für eine Kaltmiete von 440,00 € monatlich vermietet.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, Modernisierung, vier gut vermietbaren Wohneinheiten und einer ruhigen Wohnlage bietet eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Nottau, einem Ortsteil des Marktes Obernzell im Landkreis Passau. Die ruhige, naturnahe Wohnlage verbindet ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Region. Im nahegelegenen Ortszentrum von Obernzell finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen und ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot steht im rund 6 km entfernten Markt Untergriesbach oder in der 20 km entfernten Dreiflüssestadt Passau zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Staatsstraße entlang der Donau sowie regelmäßige Busverbindungen sehr gut. Passau ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar, die österreichische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Die reizvolle Umgebung zwischen Donau und Bayerischem Wald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Wassersport sowie vielfältige Ausflugsziele und macht den Standort für Mieter besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie im Zuge eines Umbaus in vier separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 59 bis 70 m² Wohnfläche aufgeteilt. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2016 wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie die Gas-Zentralheizung erneuert. Ebenfalls wurden alle Bäder, Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) sowie die Heizkörper modernisiert. Im Erdgeschoss sorgt zusätzlich eine Wandheizung für erhöhten Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt überwiegend über zweifach verglaste Holzfenster - einzelne Fenster wurden bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Der Fassadenanstrich wurde ebenfalls 2016 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, wodurch den Mietern ein sofortiger Einzug ermöglicht wird. Drei Wohnungen sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet, während die Wohnung im Obergeschoss links über ein komfortables Badezimmer mit Badewanne verfügt. Das 602 m² große Grundstück bietet den Bewohnern einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit einem eigenen Brunnen bzw. einer Zisterne. Eine Terrasse ist einer der Wohnungen exklusiv zugeordnet und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Eigene Stellplätze sind derzeit nicht vorhanden. Nach Angaben des aktuellen Eigentümers können jedoch die umliegenden öffentlichen Parkflächen problemlos genutzt werden. Die vier gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen sind derzeit jeweils für eine Kaltmiete von 440,00 € monatlich vermietet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, Modernisierung, vier gut vermietbaren Wohneinheiten und einer ruhigen Wohnlage bietet eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen. Lage Die Immobilie befindet sich in Nottau, einem Ortsteil des Marktes Obernzell im Landkreis Passau. Die ruhige, naturnahe Wohnlage verbindet ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Region. Im nahegelegenen Ortszentrum von Obernzell finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen und ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot steht im rund 6 km entfernten Markt Untergriesbach oder in der 20 km entfernten Dreiflüssestadt Passau zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist durch die Staatsstraße entlang der Donau sowie regelmäßige Busverbindungen sehr gut. Passau ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar, die österreichische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die reizvolle Umgebung zwischen Donau und Bayerischem Wald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Wassersport sowie vielfältige Ausflugsziele und macht den Standort für Mieter besonders attraktiv.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 258 m²
Grundstücksfläche: 602 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 439 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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