La dolce vita! Bezugsfertiges Reihenendhaus mit großer Terrasse, Garten und mediterranem Flair

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.954 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil: Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, moderne Innentüren eingebaut sowie die Hauseingangstür ausgetauscht. Bereits im Jahr 2012 wurden zudem das Dach sowie die Fassadendämmung erneuert. Diese Maßnahmen tragen zu einer guten Energieeffizienz der Immobilie bei. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine hochwertige Küche sowie ein modernes Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum mit eigenem WC und Waschbecken – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Auch das Untergeschoss präsentiert sich funktional und vielseitig: Neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche stehen ein modernes Duschbad mit WC sowie ein attraktiver Fitness- oder Hobbyraum zur Verfügung. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Ein echtes Highlight ist die rund 100 m² große Terrassenfläche mit überdachter Außenküche. Diese verfügt über einen eigenen Gas- und Wasseranschluss und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine Treppe führt von hier direkt in den Garten, der zusätzlichen Platz für Freizeit und Kinder bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Lage – bei gleichzeitig guter Anbindung an Köln und das Umland.

Objektbesichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bergheim-Quadrath-Ichendorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Rhein-Erft-Kreis. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft, eine angenehme Bebauungsstruktur sowie kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B477 sowie die Autobahnen A61 und A4 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das umliegende Gebiet schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt der nahegelegene Bahnhof Quadrath-Ichendorf für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz: Weitläufige Felder, Waldflächen und zahlreiche Spazierwege rund um den Rötschberg bieten ideale Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung im Grünen – praktisch direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Bergheim (Quadrath-Ichendorf) und bietet mit seinem durchdachten Grundriss ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Ein besonderer Vorteil: Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, moderne Innentüren eingebaut sowie die Hauseingangstür ausgetauscht. Bereits im Jahr 2012 wurden zudem das Dach sowie die Fassadendämmung erneuert. Diese Maßnahmen tragen zu einer guten Energieeffizienz der Immobilie bei. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine hochwertige Küche sowie ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum mit eigenem WC und Waschbecken – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Auch das Untergeschoss präsentiert sich funktional und vielseitig: Neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche stehen ein modernes Duschbad mit WC sowie ein attraktiver Fitness- oder Hobbyraum zur Verfügung. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein echtes Highlight ist die rund 100 m² große Terrassenfläche mit überdachter Außenküche. Diese verfügt über einen eigenen Gas- und Wasseranschluss und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine Treppe führt von hier direkt in den Garten, der zusätzlichen Platz für Freizeit und Kinder bietet. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Lage – bei gleichzeitig guter Anbindung an Köln und das Umland. **Objektbesichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.** Lage Die Immobilie befindet sich in Bergheim-Quadrath-Ichendorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Rhein-Erft-Kreis. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft, eine angenehme Bebauungsstruktur sowie kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B477 sowie die Autobahnen A61 und A4 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das umliegende Gebiet schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt der nahegelegene Bahnhof Quadrath-Ichendorf für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz: Weitläufige Felder, Waldflächen und zahlreiche Spazierwege rund um den Rötschberg bieten ideale Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung im Grünen – praktisch direkt vor der Haustür.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

La dolce vita! Bezugsfertiges Reihenendhaus mit großer Terrasse, Garten und mediterranem Flair

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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