Historisches Landhaus mit modernem Wohnkomfort - Luxus, Ruhe und Natur. Obj. 9051

Haus zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26188

Zimmer

Bad

1998

Baujahr

Beschreibung

Das liebevoll gestaltete Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1907 in traditioneller Ständerfachwerkbauweise erreichtet. Im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Restaurierung und ein vollständiger Neuaufbau, bei dem der ursprüngliche Charakter bewahrt und zugleich moderne Wohnansprüche umgesetzt wurden. Auf einer beheizten Wohnfläche von ca. 235m² bietet das Haus ein stilvolles, großzügiges und helles Wohnambiente.

Der Innenbereich überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlichem Flair und zeitgemäßer Ausstattung . Das Badezimmer wurde 2013 äußerst großzügig und modern gestaltet und bietet höchsten Komfort. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Modernisierung von Küche, Wohn- und Essbereich sowie dem gesamten Eingangsbereich, wodurch das Haus heute im neuen Glanz erstrahlt. Zum Anwesen gehören zudem ein Nebengebäude sowie zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Dieses Anwesen ist ideal für alle, die das exklusive Landleben in ruhiger, naturnaher Umgebung genießen möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Hier vereint sich Tradition, Qualität und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise.

Gerne Vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Anja Kreklau 04403-3099 zur Verfügung.

Ausstattung

Blockheizkraftwerk
historischer Kamin
Schwimmteich mit Pumpenanlage aus dem Jahr 2024
Gästehaus mit ca. 75 m² beinhaltet 2 Zimmer, Küche, Bad
Kernsanierung Gästehaus 2016/2017
Kernsanierung Wohnhaus 1998/1999
Garage mit 3 Stellplätzen und einer Hebebühne
Remise mit 3 Stellplätzen

Lage Dieses idyllische Landhaus liegt in ruhiger, grüner Außenbereichslage der Gemeinde Edewecht im beliebten Ammerland. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Feldern und alten Baumbeständen bietet die Umgebung ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die das Leben auf dem Land in vollen Zügen genießen möchten. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Das Edewechter Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angebot ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kreisstadt Westerstede sowie die Universitätsstadt Oldenburg sind ebenfalls schnell erreichbar - in etwa 10 bis 20 Minuten mit dem Auto. Über die Bundesstraße B401 und die nahegelegene A28 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und an das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen nach Edewecht, Westerstede und Oldenburg gut erschlossen. Die Lage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die typisch ammerländische Parklandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Reitausflügen ein. In der Umgebung finden sich zudem mehrere Reiterhöfe, Golfplätze und Badeseen, die für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Dieses Landhaus vereint ländliche Idylle mit komfortabler Nähe zur Stadt - ein idealer Rückzugsort für alle, die Natur und Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und liegt eingebettet in eine traumhafte Grünanlage von rund 1,34 Hektar. Das Anwesen besticht durch seine sicher eingezäunte, weitläufige Grünfläche, den alten Baumbestand, einen neu angelegten Schwimmteich sowie einen gepflegten Bauerngarten, der das idyllische Gesamtbild perfekt abrundet. Vor dem Haus bietet sich reichlich Platz für Besucher, Freizeit oder repräsentative Zwecke. Das liebevoll gestaltete Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1907 in traditioneller Ständerfachwerkbauweise erreichtet. Im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Restaurierung und ein vollständiger Neuaufbau, bei dem der ursprüngliche Charakter bewahrt und zugleich moderne Wohnansprüche umgesetzt wurden. Auf einer beheizten Wohnfläche von ca. 235m² bietet das Haus ein stilvolles, großzügiges und helles Wohnambiente. Der Innenbereich überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlichem Flair und zeitgemäßer Ausstattung . Das Badezimmer wurde 2013 äußerst großzügig und modern gestaltet und bietet höchsten Komfort. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Modernisierung von Küche, Wohn- und Essbereich sowie dem gesamten Eingangsbereich, wodurch das Haus heute im neuen Glanz erstrahlt. Zum Anwesen gehören zudem ein Nebengebäude sowie zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Dieses Anwesen ist ideal für alle, die das exklusive Landleben in ruhiger, naturnaher Umgebung genießen möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Hier vereint sich Tradition, Qualität und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise. Gerne Vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Anja Kreklau 04403-3099 zur Verfügung. Ausstattung - Blockheizkraftwerk - historischer Kamin - Schwimmteich mit Pumpenanlage aus dem Jahr 2024 - Gästehaus mit ca. 75 m² beinhaltet 2 Zimmer, Küche, Bad - Kernsanierung Gästehaus 2016/2017 - Kernsanierung Wohnhaus 1998/1999 - Garage mit 3 Stellplätzen und einer Hebebühne - Remise mit 3 Stellplätzen Lage Dieses idyllische Landhaus liegt in ruhiger, grüner Außenbereichslage der Gemeinde Edewecht im beliebten Ammerland. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Feldern und alten Baumbeständen bietet die Umgebung ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die das Leben auf dem Land in vollen Zügen genießen möchten. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Das Edewechter Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angebot ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kreisstadt Westerstede sowie die Universitätsstadt Oldenburg sind ebenfalls schnell erreichbar - in etwa 10 bis 20 Minuten mit dem Auto. Über die Bundesstraße B401 und die nahegelegene A28 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und an das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen nach Edewecht, Westerstede und Oldenburg gut erschlossen. Die Lage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die typisch ammerländische Parklandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Reitausflügen ein. In der Umgebung finden sich zudem mehrere Reiterhöfe, Golfplätze und Badeseen, die für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Dieses Landhaus vereint ländliche Idylle mit komfortabler Nähe zur Stadt - ein idealer Rückzugsort für alle, die Natur und Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.